Pengubahsuaian Dapur Minor Boleh Menghasilkan Pulangan Utama Pelaburan

Projek pengubahsuaian dapur kecil boleh menjadi pelaburan yang hebat untuk rumah anda. Menambah semula kabinet dapur, menukar perkakasan mereka dan membuat perbaikan kecil lain dapat meningkatkan nilai rumah anda dengan cukup sehingga mereka hampir membayar untuk diri mereka sendiri.

Projek dapur kecil mendapat pulangan pelaburan lebih daripada 83%, menurut laporan Cost vs. Value terkini dari majalah Remodeling. Ini bermakna untuk setiap $ 100 yang dibelanjakan untuk naik taraf, nilai rumah meningkat sebanyak $ 83, secara purata. Itu pulangan yang jauh lebih baik daripada banyak pemilik yang dapat dari projek rumah lain, termasuk penambahan ruang bawah tanah, peningkatan bilik mandi dan juga menggantikan bumbung.

Anda juga boleh mempertimbangkan menggantikan satu atau dua perkakas dengan yang baru yang mempunyai penarafan kecekapan tenaga yang tinggi, mengemas lantai atau countertop anda dan menggunakan lapisan baru cat.

Peningkatan tersebut mempunyai banyak faedah. Anda akan menikmati dapur anda lebih banyak, merosakkan nilai rumah anda dan mungkin juga memberi harga yang lebih tinggi apabila anda sudah bersedia untuk menjual rumah anda. Secara keseluruhannya, ada peluang yang baik untuk mengemas kini dapur akan menjadikan anda pemilik rumah yang lebih bahagia.

Cari kontraktor di Thumbtack

Major vs minor

Kemas kini kecil tidak boleh dikelirukan dengan peningkatan dapur utama, yang boleh melibatkan penggantian semua peralatan, sinki, countertop, lantai dan ventilasi dan menambah pulau. Rezab utama seperti itu boleh menelan kos sehingga enam angka untuk beberapa dapur mewah, kata Peter Grabel, pengarah urusan Luxury Mortgage Corp di Stamford, Conn.

Peningkatan utama akan meningkatkan nilai rumah anda, tetapi kenaikan itu mungkin tidak mendekati jumlah wang yang dimasukkan ke dalam pengubahsuaian, kata Grabel. Ini benar terutamanya jika rumah lain di jalan anda tidak mempunyai dapur terkini. "Anda mahu melakukan pengubahsuaian utama lebih atas sebab-sebab peribadi daripada yang kewangan," katanya.

Sebaliknya, kos purata perombakan dapur kecil adalah kira-kira $ 20,000, menurut laporan Cost vs. Value.

Ketahui kejiranan anda

Jika anda merancang untuk mengemas kini reka bentuk dapur anda, adalah idea yang baik untuk menghubungi pakar hartanah di komuniti anda terlebih dahulu untuk melihat berapa nilai rumah anda mungkin meningkat selepas pengubahsuaian dapur, kata Jim Amorin, penilai di Austin, Texas, dan presiden terpilih kumpulan perdagangan Institut Penilai. Bercakap dengan ejen hartanah tempatan boleh membantu anda mengetahui berapa banyak kos anda yang anda harapkan dapat pulih jika anda membuat perubahan tertentu ke dapur anda. "Anda mahu membawa dapur anda kepada standard dalam komuniti, tetapi anda tidak mahu harga di luar jangkaan," katanya.

Anda juga akan mempunyai idea yang baik tentang rumah yang dijual di kawasan kejiranan anda, kata Diane Saatchi, broker hartanah bersekutu di East Hampton, N.Y.

Dengan cara itu, anda akan mengetahui had potensi untuk berapa banyak pembeli sanggup membayar untuk rumah anda, tanpa menghiraukan dapur, katanya. "Sukar untuk membelanjakan wang untuk menaik taraf dapur anda, selagi apa yang anda lakukan adalah konsisten dengan seluruh rumah dan rumah di jalan anda," katanya.

Projek pembaikan rumah kecil lain dengan ROI utama

Pengubahsuaian dapur kecil bukanlah satu-satunya projek pengubahsuaian rumah yang dapat memberi pulangan yang baik kepada wang anda. Berikut adalah beberapa projek kecil lain yang menawarkan bayaran balik yang besar:

• Menambah penebat loteng. Memperbaiki penebatan rumah anda boleh membayar sendiri dan kemudiannya, membiarkan pemilik rumah memperoleh purata 116.9%.
• Menggantikan pintu depan. Pemilik rumah boleh mengharapkan untuk mendapatkan ROI sehingga 91.1% daripada kos untuk menggantikan pintu masuk standard dengan unit keluli 20-gauge.
• Menggantikan pintu garaj. Ganti pintu garaj 16-dengan-7 kaki dengan pintu empat bahagian baru pada trek keluli tergalvani (tetapi pastikan pembuka motor yang sedia ada), dan anda boleh mendapatkan 91.5% daripada kos, secara purata.

Bagaimana untuk membayar pengubahsuaian dapur

Anda mempunyai beberapa pilihan untuk membiayai renovasi dapur anda atau projek pembaikan rumah yang lain. Membayarnya dari penjimatan peribadi adalah pilihan yang baik, kata Grabel. Anda juga boleh mempertimbangkan pembiayaan semula atau membuka garis ekuiti rumah kredit untuk membiayai peningkatan. "Anda hanya mahu memastikan projek pengubahsuaian rumah yang memberikan anda nilai paling banyak," kata Grabel.

»LEBIH: Lihat pilihan pinjaman pembaikan rumah anda

Jika rumah anda perlu dinaik taraf dan anda membuat keputusan mengenai projek yang berbaloi, pertimbangkan pengubahsuaian dapur kecil. Dengan melengkapkan pengubahsuaian kecil ini, anda boleh menikmati dapur yang lebih indah dan mendapatkan sebahagian besar pelaburan anda.

Bandingkan Kadar Pembiayaan Gadai Janji

Lagi dari Investmentmatome:

6 cara untuk membiayai projek peningkatan rumah impian anda

Cari kontraktor di Thumbtack

Bilakah anda perlu mempertimbangkan pembiayaan semula wang tunai?

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @margarette.

Imej melalui iStock.