Kadar Gadai Janji Mudah Kurangkan Sebagai 1 Juta Pemilik Rumah Mendapatkan Pilihan Baru

Kadar faedah pinjaman rumah bergerak lebih rendah untuk minggu ketiga berturut-turut dalam kaji selidik mingguan terkini peminjam. Sementara itu, hampir 1 juta pemilik rumah kini boleh menjual atau membiayai semula rumah mereka sebelum kadar gadai janji mula bergerak lebih tinggi, menurut satu kajian industri baru.

Tinjauan mingguan Freddie Mac yang baru dikeluarkan para pemberi pinjaman menunjukkan kadar purata berikut untuk istilah pinjaman rumah yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.93% dengan purata 0.6 mata untuk minggu yang berakhir pada 3 Disember 2015. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.89%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.16% dengan purata 0.5 mata. Istilah yang sama berharga 3.10% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.99% dengan purata 0.5 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.94%.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

"Hasil Perbendaharaan mencatat 3 mata asas selepas data pembuatan lemah. Sebagai tindak balas, kadar gadai janji 30 tahun turun 2 mata asas kepada 3.93%, "kata ketua ekonomi untuk Freddie Mac, Sean Becketti.

Permintaan gadai janji kebanyakannya tidak berubah untuk minggu berakhir 27 November, yang termasuk penyesuaian untuk Kesyukuran. Jumlah permohonan pinjaman merosot hanya 0.2% dari minggu sebelumnya, menurut laporan mingguan Persatuan Bank Mortgage.

Permohonan belian naik 8%, tetapi pembiayaan semula itu nampaknya tidak di fikiran rakyat Amerika semasa cuti, kerana permohonan refi turun 6%.

Secara keseluruhannya, permohonan pinjaman pembelian rumah kekal 30% lebih tinggi daripada minggu yang sama tahun lalu.

Hampir 1 juta pemilik rumah kini mempunyai pilihan baru

Oleh kerana nilai-nilai rumah telah pulih dari kemalangan perumahan, pemilik rumah, terutamanya di pasaran paling terjejas, perlahan-lahan memperoleh ekuiti di rumah mereka. Memandangkan lebih banyak rumah anda daripada apa yang bernilai disebut ekuiti negatif.

Biasanya, kadar ekuiti negatif berkisar antara 2% hingga 5%. Tahun lepas, kadar nasional adalah 16.9% tetapi, dengan peningkatan yang berterusan sepanjang tempoh itu, kadar pada suku ketiga 2015 adalah 13.4%, menurut Zillow.

Zillow berkata peningkatan 1% pada suku kedua tahun ini, apabila kadarnya mencapai 14.4%, bermakna hampir satu juta pemilik rumah baru muncul daripada ekuiti negatif. Dengan itu mereka kini mempunyai peluang baru untuk menjual rumah mereka atau membiayai semula gadai janji mereka.

"Ekuiti negatif telah hampir menjadi perhatian dalam segelintir pasaran terpanas negara, tetapi menahan pemulihan puluhan pasaran besar di seluruh negara," kata Dr Svenja Gudell, ketua ekonomi Zillow. "Meskipun terdapat penurunan dalam ekuiti negatif, banyak bandar masih menghadapi persediaan yang ketat, terutama di kalangan rumah kemasukan. Rumah-rumah yang tersedia sering tidak diminta dan tinggal di pasaran untuk jangka masa yang panjang. Ini boleh menjadi sangat mengecewakan bagi pembeli dan penjual sama seperti mereka berdepan dengan kesan sampingan yang negatif ekuiti negatif."

Las Vegas, dengan kadar ekuiti negatif sebanyak 22%, mempunyai peratusan tertinggi pemilik rumah "bawah air" di negara ini selama empat setengah tahun yang lalu. San Francisco dan San Jose adalah metros terbesar di mana kurang daripada 5% pemilik rumah berhutang lebih banyak daripada rumah mereka.

"Pasaran dengan kadar ekuiti negatif yang tinggi cenderung mempunyai lebih sedikit rumah untuk dijual, terutamanya rumah murah yang disukai oleh pembeli rumah pertama," kata laporan Zillow. "Di pasaran dengan banyak ekuiti negatif, rumah biasanya lebih lama untuk dijual daripada di tempat lain."

Bandar dengan bahagian terbesar pemilik rumah bawah air:

Las Vegas, Nevada - 22.1% Chicago, Illinois - 20.6% Atlanta, Georgia - 18.6% St. Louis, Missouri - 17.6% Baltimore, Maryland - 16.9%

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.