Rumah Kecil Dapat Menawarkan Pulangan Besar

Apabila membeli-belah untuk rumah baru, lebih besar lebih baik, bukan? Ketika datang ke almari kamar yang lebih luas dan dapur yang lebih luas, mungkin - tetapi tidak banyak ketika mempertimbangkan pulangan atas pelaburan anda. Menurut analisis Investmentmatome tiga tahun data dari Realtor.com untuk 20 kawasan metro A.S. yang terbesar, rumah yang lebih kecil secara umumnya menghargai pada kadar yang lebih cepat daripada tempat tinggal yang lebih besar.

Investmentmatome melihat data Realtor.com untuk harga penyenaraian rumah di setiap 20 kawasan metro terbesar oleh penduduk (selain daripada New York City dan Philadelphia, yang tidak mencukupi data) dari 2013 hingga 2016. Rumah untuk setiap kawasan metro telah disusun menjadi empat sama kumpulan, atau kuartil, berdasarkan cuping persegi, setiap relatif kepada saiz rumah median di kawasan itu. Dari sana, kami mengira kadar pertumbuhan tahunan kompaun harga penyenaraian.

>> Adakah anda tahu? Investmentmatome mempunyai surat berita homebuying.

Pengambilan kunci

• Rumah yang lebih kecil melihat kenaikan harga lebih cepat: Walaupun dinamik dan tren pasaran individu berbeza-beza, dalam 17 daripada 20 kawasan metro dianalisis, harga penyenaraian 25% rumah terkecil tumbuh paling pantas apabila dikira sebagai peratusan. Kadar pertumbuhan tahunan median untuk kuartil rumah terkecil adalah 8.9% dari tahun 2013 hingga 2016. Kelompok rumah kedua terkecil kedua mempunyai kadar pertumbuhan terpantas kedua, dengan pertumbuhan tahunan median sebanyak 7.4%.
• Harga di Florida dihargai paling pantas: Kedua-dua kawasan metro dengan kadar penghargaan harga terpantas di antara rumah terkecil adalah di Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach menyaksikan pertumbuhan yang paling drastik, kerana kuartil rumah terkecil dihargai sebanyak 19.5% setiap tahun dari 2013 hingga 2016. Kawasan metro dengan penghargaan kedua terpantas rumah kecil ialah Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, di mana kuartil rumah terkecil dihargai sebanyak 16.6% setiap tahun.
• Rumah lebih besar menghargai terpantas dengan jumlah dolar: Walaupun rumah terkecil menghargai terpantas apabila dilihat sebagai peratusan, rumah yang lebih besar menghargai lebih cepat apabila melihat jumlah dolar mutlak. Ini semata-mata kerana tag harga rumah yang lebih besar. Sebagai contoh, rumah terkecil di kawasan metro yang kita analisa dihargai lebih daripada $ 57,535 secara purata antara 2013 dan 2016. Dalam tempoh yang sama, rumah terbesar melihat harga mereka naik $ 99,790 secara purata.

>> Lebih: Pinjaman FHA membolehkan turun sebanyak 3.5%. Kirakan pembayaran anda.

Kenapa rumah-rumah kecil mungkin bersih kembali dengan lebih cepat

Penemuan ini tidak mengejutkan, kata Richard K. Green, seorang profesor dan ketua Pusat Lusk untuk Harta Tanah di University of Southern California. "Kami kini mempunyai kira-kira sembilan hingga 10 tahun, pulangan ini ke pusat bandar" menjadi lebih baik daripada pinggir bandar, kata Green. Dan rumah-rumah di tengah-tengah bandar-bandar besar cenderung lebih kecil daripada orang-orang di pinggir bandar, Green menyatakan, tanpa mengira sama ada rumah bersejarah atau pembinaan baru.

Di samping peningkatan permintaan untuk rumah di pusat bandar, satu lagi sebab yang mungkin untuk trend itu, kata Green, ialah pembinaan baru telah turun ke seluruh negara sejak tahun 2007; ini bermakna inventori pada umumnya adalah rendah. Selain itu, ramai yang membeli rumah permulaan antara tahun 2004 dan 2006 tidak dapat memulihkan semua nilai yang mereka hilang semasa krisis perumahan.

"Mereka tidak membina ekuiti yang biasanya digunakan oleh orang untuk bayaran pendahuluan untuk bergerak, jadi anda mempunyai banyak orang yang terjebak di rumah pemula mereka," kata Green. Ketika harga rumah naik, dia berkata, mereka tidak cukup tinggi untuk membuat orang ramai meninggalkan rumah pemula kecuali di beberapa pasar, seperti Denver dan Dallas. Akibatnya, sering terdapat rumah pemula yang cukup di pasaran untuk memenuhi permintaan. Kekurangan inventori ini, dipasangkan dengan peningkatan permintaan, bermakna lebih banyak penghargaan harga untuk rumah yang lebih kecil.

>> Lebih: Pinjaman FHA membolehkan turun sebanyak 3.5%. Kirakan pembayaran anda. Emily Starbuck Crone adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich adalah penganalisis data di Investmentmatome. E-mel: [email protected].

METODOLOGI

Investmentmatome menganalisis data Realtor.com untuk harga rumah dan saiz rumah dari 2013 hingga 2016 di setiap 20 kawasan metro A.S. yang terbesar (selain daripada New York City dan Philadelphia, yang tidak mencukupi data). Kami menentukan saiz rumah median di setiap kawasan metro dan membahagi rumah untuk setiap kawasan metro ke dalam kuartil berbanding dengan saiz itu. Dari sana, kami mengira kadar pertumbuhan tahunan kompaun dalam harga penyenaraian selama tiga tahun.

Carta di bawah mewakili apa saiz rumah jatuh ke dalam setiap kumpulan kuartil untuk setiap kawasan metro dianalisis.

Kawasan Metro	Terkecil 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Terbesar 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Sehingga 1,869 kaki persegi.	1,869-2,696 kaki persegi.	2,696-3,708 kaki persegi.	Di atas 3,708 kaki persegi.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Sehingga 1,610 kaki persegi.	1,610-2,261 kaki persegi.	2,261-3,278 kaki persegi.	Di atas 3,278 kaki persegi.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Sehingga 1,422 kaki persegi.	1,422-2,102 kaki persegi.	2,102-3,055 kaki persegi.	Di atas 3,055 kaki persegi.
Cleveland-Elyria, OH	Sehingga 1,319 kaki persegi.	1,319-1,771 kaki persegi.	1,771-2,562 kaki persegi.	Di atas 2,562 kaki persegi.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Sehingga 1,960 kaki persegi	1,960-2,714 kaki persegi.	2,714-3,652 kaki persegi.	Di atas 3,652 kaki persegi.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Sehingga 2,324 kaki persegi	2,324-3,493 kaki persegi.	3,493-4,804 kaki persegi.	Di atas 4,804 kaki persegi.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Sehingga 1,152 kaki persegi	1,152-1,729 kaki persegi.	1,729-2,642 kaki persegi.	Di atas 2,642 kaki persegi.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Sehingga 2,046 kaki persegi	2,046-2,704 kaki persegi.	2,704-3,527 persegi.ft.	Di atas 3,527 kaki persegi.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Sehingga 1,448 kaki persegi	1,448-2,056 kaki persegi.	2,056-3,061 kaki persegi.	Di atas 3,061 kaki persegi.
Miami-Benteng Lauderdale-West Palm Beach, FL	Sehingga 1,668 kaki persegi	1,668-2,330 kaki persegi.	2,330-3,410 kaki persegi.	Di atas 3,410 kaki persegi.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Sehingga 1,725 ​​kaki persegi	1,725-2,387 kaki persegi.	2,387-3,426 kaki persegi.	Di atas 3,426 kaki persegi.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Sehingga 1,764 kaki persegi	1,764-2,304 kaki persegi.	2,304-3,182 kaki persegi.	Di atas 3,182 kaki persegi.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Sehingga 1,838 kaki persegi	1,838-2,492 kaki persegi.	2,492-3,327 kaki persegi.	Di atas 3,327 kaki persegi.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Sehingga 1,484 kaki persegi	1,484-2,042 kaki persegi.	2,042-2,858 kaki persegi.	Di atas 2.858 kaki persegi.
San Diego-Carlsbad, CA	Sehingga 1,689 kaki persegi	1,689-2,462 kaki persegi.	2,462-3,571 kaki persegi.	Di atas 3.571 kaki persegi.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Sehingga 1,458 kaki persegi	1,458-2,076 kaki persegi.	2,076-3,043 kaki persegi.	Di atas 3,043 kaki persegi.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Sehingga 1,684 kaki persegi	1,684-2,383 kaki persegi.	2,383-3,223 kaki persegi.	Di atas 3,223 kaki persegi.
St Louis, MO-IL	Sehingga 1,239 kaki persegi	1,239-1,743 kaki persegi.	1,743-2,580 kaki persegi.	Di atas 2,580 kaki persegi.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Sehingga 1,484 kaki persegi	1,484-1,983 kaki persegi.	1,983-2,742 kaki persegi.	Di atas 2,742 kaki persegi.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Sehingga 1,821 kaki persegi	1,821-2,748 kaki persegi.	2,748-4,042 kaki persegi.	Di atas 4,042 kaki persegi.