Kadar Gadai Janji Lebih Tinggi Walaupun Sinks Permintaan Pinjaman Rumah

Peraturan penutupan pinjaman rumah baru mungkin melambatkan kerja kertas dan permintaan pinjaman mendadak, walaupun kadar gadai janji yang rendah. Persatuan Peminjam gadai janji melaporkan penurunan dalam permohonan pinjaman yang mendalam seperti kajian mingguan Freddie Mac mengenai pemberi pinjaman mendapati kadar sedikit lebih tinggi untuk terma pinjaman yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat kepada 3.82% dengan purata 0.6 mata untuk minggu berakhir 15 Oktober 2015. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.97%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.03% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga 3.18% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.88% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.92%.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

"Ketika kejatuhan laporan pekerjaan bulan September yang lemah, kadar Perbendaharaan semakin tinggi. Sebagai tindak balas, kadar gadai janji 30 tahun naik 6 mata asas kepada 3.82%, menandakan 12 minggu berturut-turut di bawah 4%, "kata ketua ekonomi bagi Freddie Mac, Sean Becketti. "Berita terkini memaklumkan kadar gadai janji mungkin kekal di wilayah ini sebentar lagi."

Peraturan baru mungkin menimpa permintaan gadai janji

Peraturan "pendedahan Sebelum Anda Bersalah" yang baru mungkin memberi kesan kepada permintaan pinjaman, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek. Persatuan Peminjam gadai janji melaporkan permohonan pinjaman rumah turun 27.6% dari minggu sebelumnya. Peraturan Pendedahan Bersepadu TILA-RESPA yang memerlukan kerja kertas yang mudah dipermudahkan mungkin salah satu sebabnya.

"Jumlah dagangan turun pada minggu lalu berikutan pelaksanaan pendedahan terintegrasi TILA-RESPA yang baru, yang menyebabkan para peminjam untuk merombak proses perniagaan mereka dengan ketara, dan sebagai hasilnya secara dramatik memperlahankan kadar aktiviti," kata Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA, berkata dalam satu kenyataan.

Peraturan baru adalah usaha untuk mempermudahkan dan memperjelas dokumen pendedahan yang dibentangkan kepada pengguna semasa proses pinjaman rumah. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman perlu membuat semula prosedur kertas kerja pinjaman mereka untuk mematuhi. Sebanyak satu pertiga daripada syarikat yang ditinjau oleh MBA hanya beberapa hari sebelum pelaksanaan peraturan baru mengakui mereka "tidak mempunyai waktu yang mencukupi untuk menguji dan mengintegrasikan sistem dan melatih pekerja mereka." Akibatnya, MBA memperingatkan penundaan pemprosesan pinjaman, termasuk "tidak terjawab penutupan, kunci kadar yang ditiup dan kos berpotensi lain."

Permintaan yang melambung adalah pembalikan yang nyata kepada aktiviti pinjaman rumah minggu sebelum peraturan baru berkuat kuasa, apabila aplikasi melonjak lebih daripada 25%.

"Hasil minggu sebelumnya jelas menonjolkan banyak volum yang akan secara semulajadi berlaku pada minggu ini," kata Fratantoni. "Jumlah belian untuk minggu adalah di bawah kadar tahun lepas, penurunan tahun pertama tahun lepas sejak Februari 2015, manakala jumlah pembiayaan semula turun dengan ketara walaupun dengan sedikit perubahan dalam kadar gadai janji."

Aplikasi pembiayaan semula juga menjunam 23% untuk minggu yang berakhir pada 9 Oktober 2015, menurut kajian mingguan MBA. Biro Perlindungan Kewangan Pengguna melancarkan inisiatif penzahiran baru pada 3 Oktober.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Pilih Gadai Janji Terbaik

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick