Memastikan Ketepatan Zillow Zestimates 'untuk Ujian

Zillow Home Estimate (Zestimate) - The Truth EXPOSED

Isi kandungan:

Memadai: Meningkatkan ketepatan
Bagaimana Zillow Zestimates dikira
Lebih banyak nilai rumah robo sedang dalam perjalanan
Perhatian: Lebih tinggi daripada rendah

Zillow's Zestimates, penilaian nilai rumah yang dibuat oleh mesin, meletakkan Zillow pada peta. Tanpa penilaian yang dihasilkan oleh algoritma yang kontroversial ini, Zillow akan menjadi enjin carian rumah seperti semua yang lain. Secara keseluruhannya, ejen hartanah membenci mereka dan pemilik rumah bersumpah dengan mereka - atau pada mereka - bergantung kepada bagaimana nilai rumah mereka pergi.

Seberapa tepat adalah Zestimates? Inilah yang kami dapati.

Memadai: Meningkatkan ketepatan

Zillow berkata Zestimates kini mempunyai kadar ralat median sebanyak 8%. Ini mungkin kelihatan margin yang besar - tetapi ia telah bertambah baik. Algoritma ini bermula dengan kadar ralat median sebanyak 13.6% pada tahun 2006, menurut Zillow.

Walau bagaimanapun, kadar ralat boleh berbeza-beza, bergantung pada tempat anda tinggal. Di bahagian atas metros, Zillow mengatakan ketepatannya adalah dari kadar ralat median sebanyak 5% di Washington, D.C. hingga 9.5% di Pittsburgh. Di beberapa bandar raya - termasuk Houston, Kansas City, San Antonio dan St. Louis - Zillow tidak dapat menghasilkan kadar kesilapan Zestimate kerana undang-undang pendedahan hartanah negara. Cari Ejen Hartanah Terbaik

Bagaimana Zillow Zestimates dikira

Zillow tidak mendedahkan banyak tentang apa yang ada di dalam kotak hitam Zestimates, selain mengatakan bahawa nilai itu dikira tiga kali seminggu berdasarkan "berjuta-juta mata data awam dan pengguna yang dikemukakan."

Bagaimanapun, Zestimates dicipta, kata Zillow, antara peningkatan utama model lelaran baru yang sentiasa dirancang. Dan sejak Zestimates diperkenalkan di laman web ini pada tahun 2006, syarikat itu telah menggunakan tiga versi algoritma yang baru, pada tahun 2006, 2008 dan 2011.

"Ciri-ciri rumah, seperti rakaman persegi, lokasi atau bilangan bilik mandi, diberikan berat yang berbeza mengikut pengaruh mereka terhadap harga jualan rumah dalam setiap geografi tertentu dalam tempoh tertentu," kata Zillow.

Laman ini juga bercampur dalam maklumat cukai harta dan harga jualan terdahulu untuk rumah, serta untuk orang lain yang berdekatan.

Tetapi ketepatan anggaran nilai rumah itu diperdebatkan dengan hangat. Zillow mengatakan ia mengira ketepatan "model penilaian automatik berpemilik" atau AVM, dengan mengambil harga jualan akhir rumah dan membandingkannya dengan Zestimate pada atau sebelum tarikh jualan. Anggarkan Nilai Rumah Anda
Lebih banyak nilai rumah robo sedang dalam perjalanan

Zestimate kini hanya salah satu daripada banyak AVM yang terdapat di laman carian rumah dan dalam industri hartanah. Pepatah lama "Jika anda tidak dapat mengalahkan mereka, bergabung dengan mereka" sepertinya berlaku. Pemaju bersusah payah cuba mengatasi satu sama lain dengan menggabungkan pelbagai variasi harga rumah hitam kotak baharu.

Tetapi terdapat beberapa bidang di mana AVM biasanya jatuh pendek:

AVM tidak dapat menentukan keadaan sebenar rumah. Adakah ia telah diubah suai baru-baru ini - atau sangat memerlukan peningkatan?

Akaun AVMs untuk bilangan bilik tidur, bilik mandi dan jumlah rakaman persegi, tetapi ini tidak selalu sesuai dengan harga yang lebih tinggi atau lebih rendah: Kadang-kadang bilik mandi tidak baik, atau bilik tidur kecil.

AVM biasanya tidak mengambil kira kecacatan tajuk, dibenarkan berbanding struktur yang tidak dapat dipersetujui dan nuansa harta benda yang lain.

Ciri-ciri fizikal yang memberi impak terhadap permintaan dan nilai tempatan - seperti gaya seni bina, tahun yang dibina, dan susun atur dan aliran rumah - tidak dapat dipertimbangkan.

Perhatian: Lebih tinggi daripada rendah

Untuk melihat Zestimate di tempat kerja, pertimbangkan fakta bahawa pada bulan Julai tahun ini CEO Zillow Group Spencer Rascoff menyenaraikan rumah empat bilik tidurnya di Seattle, Washington, dengan harga $ 1.295 juta. Pada masa itu, Zillow Zestimate menghargai rumah pada kira-kira $ 1.39 juta. Itulah lebih dari 7% lebih tinggi daripada harga senarai, tetapi dalam margin median kesilapan Zillow.

Gordon Stephenson, ejen penyenaraian untuk Rascoff, memberitahu penerbitan industri. Menurutnya, Zillow mungkin mengesampingkan nilai rumah Rascoff kerana "algoritmanya mungkin tidak menyumbang kepada pelan lantai unik rumah itu."

Walau bagaimanapun, beliau menambah bahawa jika Zestimate rumah lebih rendah daripada harga penyenaraian, pembeli mungkin cenderung untuk berfikir bahawa penyenaraian itu terlalu mahal. Tetapi sejak Zestimate lebih tinggi daripada harga yang diminta, pembeli mungkin menganggap rumah itu "tawar-menawar."

"Ini lebih baik bagi kami sebagai penjual menjadi $ 100,000 di bawah Zestimate daripada $ 100,000 di atas Zestimate," kata Stephenson kepada Inman. Ini bermakna ada "yang kurang jelas untuk dilakukan."

"Harapan saya ialah orang ramai semakin pintar mengenai bagaimana Zestimates sebenarnya berkaitan dengan nilai rumah," kata Stephenson.

Sejak itu, harga rumah telah didiskaunkan $ 96,000. Sementara itu, Zestimate mempunyai meningkat dengan $ 185,000 hingga $ 1,575,206. Pergi angka.

Lagi dari Investmentmatome Berapa rumah yang anda mampu? Bandingkan kadar gadai janji Kira pembayaran gadai janji anda Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Imej melalui Zillow.