Bahaya Pembelian Rumah Jarak Jauh

Saya dan isteri saya berpindah dari satu kejiranan ke bandar lain di bandar yang sama. Lapan batu keseluruhan dari satu pintu ke yang lain. Hampir membunuh saya. Tetapi bayangkan bergerak dari pinggir bandar Boston ke sebuah bandar kecil di Texas. Atau dari California ke Florida. Sekarang anda mempunyai pelbagai cabaran baru. Mencari dan membeli rumah di bandar yang anda tahu adalah satu perkara, tetapi membuat beribu-ribu batu jauhnya?

Apa yang boleh berlaku?

'Saya takut kita akan tidur di stesen bas'

Beberapa tahun yang lalu, Marilyn Santiesteban dan suaminya, Kent Portney, menjual rumah mereka di pinggir bandar Boston selama 30 tahun dan membeli sebuah rumah di College Station, Texas, untuk pekerjaan baru. Rumah Massachusetts mereka berada dalam kejiranan yang dikehendaki dan berada di bawah kontrak dalam masa kurang dari tiga minggu. Sementara itu, mereka terbang ke Texas, mendapati sebuah rumah dan menandatangani perjanjian pembelian.

Pemeriksaan mendedahkan bahawa rumah Texas memerlukan bumbung baru.

"Tiada masalah besar; itu satu perundingan yang mudah, "kata Santiesteban. "Kecuali dengan penjual ini. Dia tidak mahu membayar apa-apa untuknya dan mahu syarikat insurans menanggung kosnya kerana terdapat beberapa kerosakan hujan es."

Sementara itu, dengan harapan memudaratkan rumah baru mereka di Texas, Santiesteban dan Portney menghadapi tarikh akhir penjualan rumah mereka di Boston.

"Dia terus menyeret tumitnya, dan kami tidak dapat menutup kesepakatan itu. Saya takut kami akan tidur di stesen bas, "kata Santiesteban.

Kira Pembayaran Gadaian Bulanan Anda

Membeli rumah yang tidak kelihatan

Kembali ke Boston bersiap untuk bergerak, Santiesteban dan Portney menghadapi dilema jarak jauh: berpindah ke Texas tanpa tempat tinggal atau mempercayai ejen hartanah Texas mereka dan membeli rumah sebelum melihatnya.

"Kami akhirnya membeli rumah lain yang tidak kelihatan. Kami menyukainya, dengan cara ini, "katanya. Tetapi Santiesteban cepat menambah, "Saya tidak mahu pindah lagi sekurang-kurangnya lima tahun."

Membuat langkah jarak jauh memerlukan sedikit masa, dan mungkin nasib. Terdapat beberapa cara pintas apabila membeli rumah, dan melangkau pemeriksaan yang betul mungkin bukanlah satu yang anda mahu ambil. Jika mereka telah bergegas proses, Santiesteban dan Portney akan terperangkap memiliki sebuah rumah dengan bumbung bawah tanah - pembaikan yang mahal.

Proses homebuying telah berubah

Alessandro Miglio dan isterinya, Eileen, membeli sebuah rumah di Richmond, California, pada bulan Mac 2008. Benar, sama seperti pasaran hartanah jatuh. Nilai rumah mereka adalah di bawah air dan kekal seperti itu selama tujuh tahun.

"Pada masa itu, kami mempunyai kedua-dua anak kami, dan kami tidak pernah membayangkan kami akan pergi," kata Miglio. "Saya asalnya dari Miami, dan tarikan keluarga terbukti terlalu kuat. Lebih sukar untuk meninggalkan setiap kali kami melawat, dan kos hidup [di California] menjadi tidak lestari."

Pasangan itu menunggu sehingga pasaran hartanah East Bay pulih untuk membuat langkah lintas negara. Tetapi mereka terkejut mendapati bahawa sejak pembelian rumah terakhir mereka, dan sebagai akibat daripada krisis perumahan, proses gadai janji telah banyak berubah.

"Rupa-rupanya, kami membeli rumah [Florida] kami tepat pada waktunya untuk peraturan pinjaman baru untuk menendang, jadi pengawasan terhadap aplikasi kami lebih tinggi dan mengambil masa lebih lama daripada yang kami alami pada masa lalu," kata Miglio.

"Pada satu ketika, hanya beberapa hari sebelum kita sepatutnya ditutup, penaja jamin itu mendapati bahawa hasil dari jualan California kita secara teknikalnya telah menjadi kepercayaan yang kami telah buat dengan nama kita sendiri di California," katanya. "Penanggung jamin memerlukan salinan kepercayaan itu, dan itu adalah di simpanan simpanan di Concord, California. Kami terpaksa meminta peguam kami untuk membuat salinan lengkap dan membayarnya $ 300 hanya untuk menenangkan penaja jamin."

Bagaimana untuk membuat kerja membeli rumah jauh

Penangguhan kertas kerja tambahan kerana peraturan gadai janji yang lebih ketat menjadikan proses ini lebih tertekan bagi Miglios. Nasihatnya untuk orang lain merancang langkah merentas desa?

"Mempunyai ejen jualan dan belanja yang baik, walaupun ia bermaksud menghindari adik ipar anda yang baru mendapat lesen hartanahnya," katanya, dan terus berhubung dengan semua pihak yang terlibat dalam urus niaga.

"Saya memanggilnya 'mode New York,'" katanya. "Kami tinggal di Manhattan selama beberapa tahun, sebelum California, dan kadar dan jangkaan ada yang lebih tinggi difahami. Saya membangunkan mentaliti 'penggiling' di sana yang tinggal bersama saya ketika saya pergi. Saya cenderung menjadi sangat rajin dalam memastikan setiap orang melakukan pekerjaan mereka pada masa yang tepat. Ia seperti kucing penggembala dengan banyak bahagian yang bergerak."

Untuk mengurangkan tekanan dari langkah merentas desa, Miglio mengesyorkan agar mempunyai pemberi pinjaman hipotek yang mempunyai reputasi yang baik serta mendapatkan nasihat daripada rakan dan keluarga mengenai pengalaman pinjaman positif mereka.

"Oh, dan bir yang baik," tambahnya.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.