Definisi Kadar Faedah Terindeks Sepenuhnya & Contoh |

Apa itu:

A kadar faedah yang diindeks sepenuhnya (ARM) tanda aras kadar faedah ditambah penyebaran.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Kadar faedah pada ARM adalah sepadan dengan penanda aras tertentu (biasanya kadar utama, tetapi kadang-kadang LIBOR, Treasury matang matang satu tahun atau tanda aras lain) (juga dipanggil margin, dan saiznya kerap didasarkan pada skor kredit peminjam). Penanda aras ditambah spread adalah sama dengan kadar faedah atas pinjaman; ia dipanggil kadar indeks sepenuhnya. Sesetengah ARM menawarkan kadar indeks diskaun, juga dipanggil kadar penggoda, sepanjang tahun pertama atau lebih. Sebagai contoh, jika kadar perdana ialah 4%, dan kadar faedah adalah perdana ditambah 5% dengan cap 10%, maka kadar faedah yang diindeks sepenuhnya pinjaman adalah 9% (5% + 4%).

Kenapa Matters:

Dalam banyak kes, ARM mempunyai topi - had ke atas berapa tinggi dan kadangkala berapa rendah kadar faedah boleh pergi, dan berapa banyak mereka boleh bergerak dalam setahun, bulan atau suku. Dalam beberapa kes, kadar faedah hanya akan dilaraskan - iaitu, peminjam tidak mendapat faedah sekiranya kadar faedah menurun.

Sebagai contoh, jika peminjam mengambil ARM yang hanya dikenakan faedah yang pada masa ini membawa kadar faedah 7%, dia berharap kadar akan turun dan pembayarannya akan jatuh dengan sewajarnya; pemberi pinjaman, sebaliknya, berharap kadar faedah akan meningkat, yang menimbulkan jumlah keuntungan yang dihasilkan oleh pinjaman (dengan meningkatkan pembayaran peminjam). Oleh kerana pengaturan risiko ini, ARM sering membawa kadar faedah yang lebih rendah daripada gadai janji kadar tetap, yang seterusnya membolehkan peminjam meminjam lebih daripada yang mereka boleh di bawah gadai janji kadar tetap.