Harga Tidak Semuanya: Bagaimana Mengendalikan Tawaran Pelbagai Apabila Menjual Rumah

Hidup di pasaran hartanah panas yang panas? Jika anda menjual rumah anda, anda mungkin cukup bernasib baik untuk menerima lebih daripada satu tawaran. Jika ya, idea yang baik untuk membiarkan pembeli berpengalaman tahu. Dengan cara itu, mereka boleh menyesuaikan tawaran mereka dengan persaingan dalam fikiran.

Anda kemudiannya perlu menilai setiap tawaran secara adil dan mempertimbangkan nasihat daripada ejen hartanah anda untuk memilih yang terbaik. Berikut adalah strategi untuk mencapai keputusan:

Mulakan dengan harga tetapi tidak berakhir di sana

Tawaran dengan harga tertinggi akan mendapat perhatian anda, terutamanya jika ia hampir atau lebih tinggi dari harga permintaan anda. Tetapi itu tidak bermakna anda perlu menyerahkan kunci kepada penawar tertinggi secara automatik. Mereka yang menawarkan wang yang paling mungkin meregangkan kewangan mereka dan menghadapi masalah di meja tutup. Sebagai contoh, mereka mungkin tidak mendapat kelulusan gadai janji yang cukup besar untuk membeli rumah pada harga yang dipersetujui.

Oleh itu selain mempertimbangkan jumlah dolar, anda harus menyemak terma keseluruhan kontrak dengan ejen hartanah anda. Contohnya, pertimbangkan berapa banyak pembeli merancang untuk memasukkan tawaran tersebut. Lebih banyak wang tunai - dan pinjaman rumah yang sama - boleh mengurangkan penutupan.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Bandingkan kontinjensi

Apabila pembeli membuat tawaran, mereka sering akan memasukkan beberapa syarat yang, jika tidak dipenuhi, membenarkan mereka membatalkan perjanjian itu. Kecemasan ini mungkin termasuk mendapat kelulusan pinjaman gadai janji, memasuki rumah pemeriksaan, dan memastikan rumah dinilai untuk jumlah tertentu.

Apabila anda menjual rumah anda, kontrak dengan kontinjensi yang lebih sedikit adalah lebih baik, kerana akan ada peluang yang sedikit untuk pembeli keluar dari kontrak.

Pertimbangkan pembeli pembeli

Jika pembeli merancang untuk membayar tunai, anda tidak perlu menunggu pemberi pinjaman untuk meluluskan pinjaman rumah.

Tetapi kebanyakan masa, pembeli akan memerlukan gadai janji, dan jika itu berlaku, pertimbangkan sama ada pembeli telah diluluskan terlebih dahulu untuk pinjaman rumah. Tawaran daripada pembeli yang telah disepakati biasanya lebih kuat daripada tawaran daripada pembeli yang tidak membuat sebarang pengaturan pembiayaan.

Pertimbangkan nilai rumah anda

Katakan anda menerima tawaran daripada pembeli yang kemudian memerintahkan penilaian harta itu. Sekiranya nilai pasaran yang dinilai kurang dari harga tawaran, syarikat gadai janji boleh mengurangkan jumlah yang ia mahu meminjamkan pembeli.

Tetapi jika tawaran menunjukkan pembeli sanggup membelanjakan wangnya sendiri untuk menghormati harga pembelian asal, walaupun penilaian itu tidak disangka rendah, tawaran itu mungkin lebih menarik daripada satu daripada pembeli yang lebih bergantung kepada pinjaman.

Anda dan ejen anda juga harus mempertimbangkan syarikat gadai janji yang dibeli oleh pembeli. Sekiranya peminjam terkenal di kawasan anda dan mempunyai reputasi untuk dapat menutup transaksi dengan cepat, ia lebih menjanjikan daripada jika pembeli memilih pemberi pinjaman yang anda tidak pernah dengar. Jika anda bimbang tentang pemberi pinjaman, lakukan penyelidikan atau tanya pembeli untuk maklumat lanjut.

>> LEBIH: Tips untuk mengurangkan perbelanjaan rumah anda

Semak tempoh penutupan

Seorang pembeli yang bersedia menutup dalam minggu lebih menarik daripada orang yang memerlukan atau mahu berbulan-bulan melakukan perjanjian itu. Sekiranya anda sedang menyemak tawaran yang sama dan ingin bergerak tidak lama lagi, lebih cepat boleh menjadi faktor penentu.

Tetapi jika anda tidak bersedia untuk bergerak, anda mungkin lebih baik dengan pembeli yang bersedia menunggu anda mencari rumah lain.

Semak semula pembeli '

Sesetengah pembeli mungkin menawarkan untuk membayar beberapa kos penutupan anda sebagai cara untuk menonjol terhadap tawaran lain. Satu lagi boleh membuat tawaran dengan klausa peningkatan, menawarkan untuk melebihkan pembida lain dengan jumlah tertentu. Jika anda mempertimbangkan beberapa tawaran yang mempunyai harga dan istilah kontingensi yang sama, jenis pemanis ini boleh mengimbangi keseimbangan.

Mendapat tawaran berganda apabila anda menjual rumah anda boleh menjadi menarik. Tetapi dengan mempertimbangkan semua bahagian tawaran, termasuk harga, kemungkinan dan kemampuan untuk menutup, anda boleh berjaya menangani pelbagai tawaran di rumah anda dan menandatangani kontrak terbaik.

Lagi dari Investmentmatome:

Bagaimana untuk memilih gadai janji yang terbaik

Bandingkan kadar gadai janji

Kalkulator pembayaran hipotek

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @margarette .