Pembina Rumah Pertama Kali? Cara Beritahu Jika Anda Sedia

Bagaimana kerja anda? Suka kerja anda dan lihat diri anda tinggal selama 10 tahun ke depan? Atau adakah anda bimbang perjalanan, benci apa yang anda lakukan dan kerap mengimbas papan kerja? Oh, dan bagaimana kehidupan cinta anda?

Sekiranya pekerjaan yang jauh menawan atau anda memutuskan anda sudah bersedia untuk berkahwin, anda tidak mahu berakhir dengan rumah yang tidak semestinya anda beli. Sebelum membeli, anda perlu mengambil inventori sendiri yang serius, termasuk bertanya kepada diri sendiri beberapa soalan yang tidak jelas.

Sebelum anda membeli, fikirkan menjual

Soalan karier dan hubungan mungkin kelihatan jelas, tetapi apabila anda mempertimbangkan untuk berpindah ke rumah anda sendiri, anda perlu menyiasat lebih mendalam. Adakah laluan kerjaya anda bermakna anda perlu mengekalkan sedikit pergerakan? Bolehkah kemajuan promosi atau kerjaya dalam lima tahun akan datang bermakna anda perlu berpindah? Jika ya, mungkin sebaiknya anda terus menyewa. Atau jika anda merancang untuk memulakan sebuah keluarga, anda mungkin akan keluar dari rumah pemula sebelum anda tahu. Lebih baik cari sesuatu yang lebih besar - dan periksa daerah sekolah sebelum membeli.

Ini semua tentang menentukan kehidupan rak rumah pertama anda. Sebelum anda membeli, fikirkan tentang menjual rumah yang anda sedang mempertimbangkan:

• Bagaimana kejiranan? Adakah pembeli berpotensi suka kawasan ini seperti yang anda lakukan beberapa tahun di jalan?
• Adakah pasaran harta tanah setempat meningkat?
• Apakah jenis pembangunan yang sedang berlaku? Komersial, peruncitan, kediaman - atau apakah persimpangan lebuh raya berbilang stack yang mereka bangun di sana?
• Adakah rumah mempunyai lokasi yang unik atau ciri yang anda tidak keberatan tetapi mungkin mematikan pembeli masa depan?

Perlu dipertimbangkan juga: Rumah pemula anda boleh menjadi penyedia pendapatan pasif pada masa akan datang. Pertimbangkan bagaimana harta itu berfungsi sebagai unit sewaan.

Cari Pemberi Pinjam untuk Dapatkan Preapproved

Berapa banyak yang anda mampu, bukan berapa banyak yang anda boleh meminjam

Seorang pemberi pinjaman akan memberitahu anda betapa besar pinjaman yang anda layak untuk ketika anda membuat prakiraan, tetapi itu tidak semestinya apa yang anda mampu. Anda akan mahu meninggalkan bilik dalam bajet anda untuk perbelanjaan rumah dan rumah yang berulang kali.

Keadaan kewangan setiap orang adalah berbeza, tetapi banyak peminjam konvensional menggunakan formula berikut untuk menentukan berapa banyak rumah yang anda mampu: Pembayaran berkaitan rumah (hipotek, cukai, insurans) tidak boleh melebihi 28% daripada pendapatan pretasi anda, dan jumlah bulanan anda Kewajiban hutang tidak boleh melebihi 36% dari pendapatan pretas bulanan Anda. (Pinjaman yang disokong oleh kerajaan cenderung sedikit lebih fleksibel.)

Pendapatan kasar tahunan	Pendapatan kasar bulanan	28% daripada pendapatan kasar bulanan
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

Tetapi sebelum anda berundur ke kalkulator gadai janji untuk melihat berapa banyak rumah yang akan dibeli, ingatlah untuk mempertimbangkan bahawa nota bulanan anda mungkin termasuk lebih daripada sekadar prinsipal dan kepentingan - ada juga cukai, insurans dan perbelanjaan lain yang perlu diambilkira.

Apa yang dipertimbangkan peminjam

Dalam proses menentukan sama ada untuk memberi pinjaman kepada anda, peminjam akan melihat berapa banyak hutang yang anda bandingkan berbanding berapa banyak wang yang anda buat. Ia dipanggil nisbah hutang kepada pendapatan, atau DTI. Formula seperti ini:

Jumlah Hutang / Pendapatan Kasar = Nisbah Hutang kepada Pendapatan

Katakan anda membayar $ 7,200 ke atas semua hutang anda setiap tahun; itu $ 600 sebulan. Jika anda membuat $ 60,000 setahun, atau $ 5,000 sebulan, nisbah hutang kepada pendapatan anda adalah 12%. Seperti yang telah kami nyatakan di atas, peminjam konvensional biasanya mahu melihat DTI keseluruhan 36% daripada pendapatan kasar anda atau di bawah - termasuk nota rumah anda - tetapi beberapa peminjam akan membenarkan ruang goyang ini, dan jika mereka menentukan anda mempunyai keupayaan untuk membayar balik, mereka boleh pergi di atas watermark ini.

Dalam senario di atas, yang meninggalkan 24% daripada gaji tahunan anda untuk perbelanjaan perumahan anda (36% tolak 12%), atau $ 14,400. Nota janji gadai janji anda perlu ada sekitar $ 1,200 sebulan. Anda akan melihat dalam carta di atas bahawa pendapatan $ 60,000 membolehkan bayaran bulanan sebanyak $ 1,400, jadi kami hampir. Ingat, anda masih perlu membenarkan insurans dan cukai.

»LEBIH: Hitung nisbah hutang kepada pendapatan anda

Kuasa pemikiran rasional

Apabila anda sudah bersedia untuk meletakkan akar dan tidak dapat bayangkan tinggal di tempat lain - itulah apabila anda menyedari ingin rumah adalah keputusan emosi. Tetapi membeli sebuah rumah harus menjadi proses yang rasional, rasional, dan bahagian penting dari keputusan kewangan yang penting adalah mencari angka-angka. Di sinilah Investmentmatome boleh membantu.

Lagi dari Investmentmatome: Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Bandingkan Kadar Gadai Janji Cari Broker Gadai Janji