Bagaimana Membuat Kebanyakan Rumah Berjalan Awal

Semua jam pencarian laman hartanah dalam talian untuk rumah yang sempurna sememangnya membawa kepada masa ini: melihat tempat yang membuat anda berkata, "Ini boleh menjadi satu."

Ia adalah salah satu acara utama membeli rumah. Teruskanlah, mengupas semua gambar. Gambar bagaimana anda akan menguruskan perabot anda. Tetapi anda juga perlu menghubungi agen hartanah anda dan menjadualkan berjalan kaki.

Apa jalan-jalan?

Dalam proses homebuying, berjalan-jalan datang selepas anda telah diluluskan untuk gadai janji - anda ingin tahu apa yang anda mampu - dan sebelum anda membuat sebarang tawaran. Ini adalah peluang pertama anda sebagai pembeli rumah untuk merasakan harta itu. "Bolehkah saya tinggal di sini?" Sepatutnya menjadi soalan panduan anda.

Anda akan menghabiskan beberapa tahun - mungkin beberapa dekad - kehidupan anda di rumah yang anda pilih, jadi pastikan ia adalah yang sesuai dengan anda. Gunakan deria anda semasa berjalan kaki: Adakah bau rumah lucu? Adakah cerun lantai? Apa kejutan bunyi? Dan lakukan pemeriksaan usus. Adakah apa-apa yang merisaukan tentang tempat itu?

Ejen hartanah anda, yang akan bersama anda semasa berjalan kaki, adalah pasangan kedua profesional anda. Dia akan membantu menjejaki kelebihan atau potensi masalah setiap rumah yang anda lihat.

Semasa anda membayangkan hidup anda di dalam dinding itu, perhatikan sama ada dinding itu retak atau berwarna. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa tiada rumah yang sempurna, terutama jika anda bukan pemilik pertama. Buat senarai kehendak dan keperluan anda, dan tetap fleksibel dengan perkara-perkara yang tidak berbahaya kepada kesihatan atau dompet anda.

Sekiranya semua perkara ini seperti banyak yang perlu dilakukan semasa proses homebuying yang sudah menimbulkan tekanan, jangan risau. Panduan ini akan membantu anda memanfaatkan perjalanan anda.

Sebelum berjalan-jalan

Tanya ejen harta tanah anda soalan-soalan ini untuk menentukan sama ada harta bernilai melihat:

Kenapa pemilik bergerak? Bilakah mereka perlu bergerak? Pemilik mungkin lebih fleksibel pada harga bergantung kepada keadaan mereka. Mereka mungkin tergesa-gesa untuk memulakan pekerjaan baru di negeri lain, atau mereka mungkin memerlukan wang dari penjualan untuk membayar rumah baru mereka.

Ketahuilah jika kenaikan jenayah merosakkan pemiliknya. Kerana Akta Perumahan yang Adil, ejen anda tidak boleh memberitahu undang-undang statistik kadar jenayah secara sah. Tetapi maklumat itu boleh didapati melalui laman web seperti MyLocalCrime.com atau CrimeReports.com.

Harga yang diminta: Terlalu tinggi, terlalu rendah atau tepat? Agen anda adalah pakar pasaran. Dia akan tahu apa yang menjadi rumah yang tinggi atau murah. Dia juga akan mengetahui nilai rumah dan bagaimana ia membandingkan dengan rumah lain di kawasan itu.

Berapa lama harta telah di pasaran? Adakah ia ada tawaran? Pada tahun 2015, rumah berada di pasaran median 50 hari, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Sebuah rumah yang sudah lama di pasaran tidak mungkin berada di tempat yang paling sesuai untuk hidup. Ia juga mungkin penjual mungkin tidak tergesa-gesa untuk pergi, yang boleh membuat kesukaran untuk berunding harga.

Mengetahui berapa banyak tawaran yang diperoleh rumah akan memberitahu anda jenis persaingan yang anda lawan. Anda mungkin mempunyai ruang untuk merundingkan harga jika rumah tidak mendapat banyak perhatian. Ketahui sama ada tawaran atau kontrak telah jatuh - ini boleh menjadi bendera merah.

Apa kejiranan seperti? Sekiranya kedekatan dengan sekolah atau daerah membeli-belah adalah penting kepada anda, tanyakan kepada broker barang anda apa yang berdekatan. Memandu atau berjalan melalui kawasan kejiranan pada masa yang berlainan hari juga boleh memberi anda gambaran yang lebih jelas tentang kawasan tersebut.

Berapa banyak cukai, utiliti dan kadar insurans? Anda perlu tahu berapa banyak pemilik membayar, dan sama ada kos akan meningkat apabila anda masuk. Bergantung pada tempat anda tinggal, cukai harta boleh menyesuaikan diri dengan kadar pasaran apabila rumah berubah tangan.

Adakah anda perlu membayar yuran HOA? Jumlah pinjaman anda boleh terjejas sekiranya anda perlu membayar yuran persatuan pemilik rumah. Adakah bayaran sesuai dengan anggaran anda, dan adakah anda mematuhi peraturan HOA? Cari Ejen Hartanah Terbaik

Semasa berjalan kaki

Ia mungkin cinta pada pandangan pertama. Makan keluarga di ruang makan, malam filem di ruang tamu - masa depan anda boleh dibentangkan apabila anda melewati setiap pintu. Tetapi jangan lupa untuk tetap cerdas dan gunakan kepakaran ejen anda untuk keuntungan anda. Dia akan bertindak sebagai penghubung antara anda dan penjual atau ejen penjual.

Ia juga baik untuk memastikan ini: Jika penjual atau ejen penjual hadir semasa berjalan kaki, lihatlah apa yang anda katakan. Mereka mungkin tidak mahu menjual kepada anda jika anda terlalu kritikal terhadap rumah.

Sekiranya anda suka rumah, cuba jangan terlalu berminat. Anda ingin meletakkan wajah rundingan terbaik anda. Ambil perhatian semasa anda memeriksa rumah, dan pastikan soalan-soalan ini diingat:

Apa yang perlu diperbetulkan? Ambil perhatian kepada perkara-perkara seperti papan lantai warped, retak di pondasi atau lekapan air berkarat. Pintu yang tidak menutup semua jalan dan keretakan di siling boleh mendedahkan masalah dengan asas.

Berapa lama bumbung? Memasang bumbung baru adalah mahal. Sekiranya bumbung berusia lebih daripada 20 tahun, mungkin perlu diganti tidak lama lagi. Jika ia baru, anda boleh mendapatkan kredit insurans.

Apa yang datang dengan rumah? Jaket tetingkap, permaidani, peralatan, perabot - apa yang ada semasa berjalan kaki mungkin tidak tinggal. Adakah harga kontinjen rumah terhadap apa yang pemiliknya meninggalkan? Adakah anda mahu atau memerlukan set permainan di belakang rumah?

Sesetengah penjual menggunakan syarikat pementasan untuk merapikan rayuan rumah, dan syarikat pementasan biasanya mengambil setiap item kembali apabila rumah itu dijual. Sekiranya anda menyukai permaidani lemparan tertentu yang dipamerkan, tanyakan kepada ejen anda tentang memasukkannya ke rumah jika anda membuat keputusan untuk membuat tawaran.

Berapa banyak cahaya matahari yang diperoleh rumah? Lihatlah pendedahan matahari di rumah. Banyak cahaya matahari langsung dapat menjimatkan kos pemanasan di musim sejuk, tetapi pokok-pokok teduh dapat membantu pada musim panas. Adakah bilik tidur utama menghadap ke selatan? Mengharapkan bilik bakar ketika matahari terbenam.

Adakah pengubahsuaian mungkin? Adakah ruang yang sesuai untuk anda dan semua barangan anda? Sekiranya anda menimbangkan pengubahsuaian pada masa akan datang, anda perlu tahu sama ada dinding boleh dibongkar atau bilik ditambah. Ejen harta tanah anda boleh membantu anda menentukan dinding yang memuatkan beban dan sama ada bandar memerlukan permit untuk penambahan atau tambahan tertentu.

Bagaimana saliran? Ini penting untuk mengetahui jika anda tidak mahu kolam renang di ruangan bawah tanah - atau tingkat pertama - selepas ribut yang berat. Perhatikan tanda-tanda amaran seperti air berdiri di atas harta tanah atau lantai bawah tanah basah. Dapatkan Berita Jual Beli Rumah Kami

Langkah seterusnya

Selepas anda menyenaraikan kebaikan dan keburukan rumah, bandingkan dengan kebaikan dan keburukan rumah lain yang anda lihat. Tempat mana yang paling sesuai dengan keperluan anda? Apa yang boleh anda tinggalkan, dan apa yang tidak boleh anda hidup tanpa?

Sebaik sahaja anda telah selesai di rumah, ejen anda akan membantu anda menyediakan tawaran. Anda perlu melakukan ini secepat mungkin di pasaran panas.

Jika tawaran anda diterima, ejen anda akan memandu anda melalui proses penutupan, yang termasuk pemeriksaan rumah dan, jika pemberi pinjaman gadai janji anda memerlukan seseorang, penilaian rumah.

Mengetahui seberapa banyak yang anda boleh sebelum dan semasa proses berjalan kaki - dan mengetahui apa yang perlu bertanya kepada ejen anda apabila anda tidak mempunyai jawapan - akan membuat anda satu langkah lebih dekat untuk memiliki rumah yang betul.

Dapatkan nasihat daripada pakar gadai janji

Lagi dari Investmentmatome Bagaimana untuk mendapatkan prasyarat untuk gadai janji dan mengapa ia penting 6 soalan untuk meminta kadar gadai janji yang lebih rendah Berapa banyak rumah yang saya dapat? Michael Burge adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected].