Bagaimana Potongan Cukai Harta berfungsi

Potongan cukai harta tanah adalah salah satu daripada banyak manfaat sebagai pemilik rumah, tetapi anda tidak perlu memiliki rumah untuk mendapatkan rehat cukai ini - ada cara lain untuk memenuhi syarat.

»LEBIH: Mahu tahu cukai harta sebenarnya dan bagaimana ia dikira? Lihatlah primer cukai hartanah kami.

Apa yang boleh ditolak

Anda mungkin dapat memotong cukai hartanah dan hartanah yang anda bayar pada anda:

• Rumah utama
• Pangsapuri bersama (lihat penerbitan IRS 530 untuk peraturan khas)
• Rumah percutian
• Tanah
• Harta di luar Amerika Syarikat
• Kereta, RV dan kenderaan lain
• Bot

Pada 2018, ada had baru: Anda boleh memotong sehingga $ 10,000 ($ 5,000 jika difailkan secara berasingan) untuk gabungan cukai harta dan sama ada cukai pendapatan dan negeri atau tempatan atau cukai jualan.

Apa yang tidak boleh ditolak

IRS tidak membenarkan potongan cukai harta untuk:

• Cukai harta pada harta yang tidak anda miliki
• Cukai harta yang belum anda bayar
• Penilaian untuk membina jalan, jalan kaki, atau sistem air dan pembetung di kawasan kejiranan anda. (Penilaian atau cukai untuk penyelenggaraan atau pembaikan barangan tersebut boleh ditolak, walaupun.)
• Bahagian bil cukai anda yang sebenarnya untuk perkhidmatan - air atau sampah, sebagai contoh
• Memindahkan cukai ke atas jualan rumah
• Penilaian persatuan pemilik rumah
• Pembayaran pinjaman yang membiayai peningkatan rumah penjimatan tenaga. (Bahagian kepentingan pembayaran anda mungkin boleh ditolak sebagai faedah gadai janji rumah, walaupun.)
• Lebih daripada $ 10,000 ($ 5,000 jika difailkan secara berkahwin secara berasingan) untuk gabungan cukai harta dan sama ada cukai pendapatan negeri atau tempatan atau cukai jualan.

Cara mengambil potongan cukai harta tanah

• Cari rekod cukai anda. Pihak berkuasa cukai tempatan anda boleh memberi anda salinan bil cukai untuk rumah anda. Tetapi anda juga harus meneliti dokumen pendaftaran di kereta, RV, bot atau aset bergerak lain, kata Robert Kirby, CPA di Munc CPA di Rohnert Park, California. Anda mungkin membayar cukai hartanah kepada mereka, dan bahagian yang berdasarkan nilai kenderaan itu mungkin boleh ditolak.
• Kecualikan perkara yang tidak dikira. Anda boleh memotong cukai harta hanya jika ia dinilai secara seragam pada kadar yang sama untuk harta yang sama di dalam komuniti. Hasilnya harus membantu komuniti, tidak membayar keistimewaan atau perkhidmatan khusus untuk anda."Kadang-kadang terdapat penilaian yang dibuat oleh daerah untuk penambahbaikan. Mereka sebenarnya tidak boleh ditolak kerana mereka bukan cukai, "kata Kirby. Anda mungkin dapat menambahkannya ke asas kos harta anda, walau bagaimanapun, yang boleh membantu apabila anda menjual, katanya.
• Gunakan Jadual A apabila anda memfailkan penyata anda. Itulah di mana anda memikirkan potongan anda. Nota: Ini bermakna anda perlu merangka cukai anda dan bukannya mengambil potongan standard. Ia mungkin mengambil lebih banyak masa untuk melakukan cukai jika anda menyenaraikan, tetapi anda mungkin mempunyai bil cukai yang lebih rendah. (Pergi ke sini untuk membantu membuat keputusan sama ada untuk disenaraikan.)
• Kurangkan cukai harta anda pada tahun yang anda bayar. Bunyi mudah, tetapi ia boleh menjadi rumit. Terdapat dua cara orang biasanya membayar cukai hartanah di rumah: Mereka menulis cek sekali atau dua kali setahun apabila rang undang-undang datang, atau mereka mengetepikan wang setiap bulan dalam akaun escrow apabila mereka membayar gadai janji. Jangan biarkan kaedah kedua menipu anda - memotong hanya cukai yang sebenarnya dibayar pada tahun ini.

"Sesetengah orang berada di bawah kesimpulan yang salah bahawa mereka membayar cukai apabila mereka memberi wang kepada syarikat escrow itu. Itu tidak benar, "kata Kirby. "Dengan pembayaran gadai janji anda, ia boleh ditolak apabila syarikat gadai janji membayarnya ke daerah itu."

Sekiranya anda membeli atau menjual rumah anda pada tahun ini

• Sekiranya anda mempunyai harta yang boleh dikenakan cukai untuk sebahagian daripada tahun sebelum menjualnya, biasanya anda boleh menolak cukai yang boleh diagihkan pada masa anda memiliki harta itu. Oleh itu, jika anda menjual rumah anda pada bulan Julai, anda akan memotong separuh pertama cukai harta tanah pada rumah itu, dan pembeli akan memotong separuh kedua.
• Penyewa mungkin layak untuk potongan cukai harta tanah pada cukai negeri mereka. Kredit penyewa California, sebagai contoh, memberikan pembayar cukai tertentu untuk berehat, kata Kirby.

Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai hartanah yang lebih besar

1. Membayar cukai harta tanah anda. Sekiranya bil cukai setiap tahun anda akan dibayar pada bulan April tetapi anda membayarnya lebih awal - katakan, Disember ini - anda boleh memotongnya tahun ini dan bukan tahun depan.
2. Simpan kenyataan pendaftaran anda. Apabila tiba masanya untuk memperbaharui pendaftaran anda di atas kenderaan, periksa sama ada sebahagian daripada yuran itu sebenarnya cukai harta benda. Mungkin terdapat potongan cukai bersembunyi di sana.
3. Semak kertas kerja penutupan anda. Sekiranya anda membeli atau menjual rumah, baliklah dan lihat apa yang anda bayar pada penutupan cukai hartanah. Sangat mudah diketepikan, kata Richard Smith, ejen yang terdaftar di San Jose, California. Selain itu, selepas penilai cukai mempunyai peluang untuk menilai semula harta itu, anda mungkin mendapat bil cukai kedua, tambahnya.

Apa yang akan datang?

• Ingin mengambil tindakan?

  Memahami apa cukai harta dan bagaimana ia dikira

• Ingin menyelam lebih mendalam?

  Tentukan sama ada lebih baik untuk merinci atau mengambil potongan standard

• Ingin menjelajah berkaitan?

  Belajar bagaimana memiliki atau menjual rumah memberi kesan kepada cukai anda