Dapatkan Top Dollar Apabila Menjual Rumah Anda

Oleh Tom Salomone

Ketahui lebih lanjut mengenai Tom mengenai Tanya Penasihat Investmentmatome

Permulaan musim bunga membawa banyak perkara: suhu yang lebih panas, hari yang lebih lama, besbol, bunga mekar (dan alergi yang timbul) dan rasa pembaharuan selepas musim sejuk yang panjang.

Apabila datang ke jualan rumah, musim bunga juga bermakna musim sibuk.

Dengan ketibaan masa itu, pembeli berpotensi kini bersedia untuk bergerak dari luar, surat prapenggahan hipotik di tangan, untuk peluang mencari rumah impian mereka. Inventori perumahan telah ketat beberapa tahun terakhir, yang berarti lebih banyak persaingan di kalangan pembeli, terutama pada bulan-bulan sibuk ini.

>> LEBIH LANJUT: Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Sebagai penjual, ini adalah berita baik, kerana persaingan di kalangan pembeli memacu harga. Tetapi masih penting penjual melihat untuk memaksimumkan harga jualan mereka dengan menarik minat pembeli yang berminat. Cara terbaik untuk melakukan itu adalah melalui projek pembaikan rumah atau pembentukan semula.

Perkataan "merombak" cenderung untuk menyerang ketakutan kewangan di penjual rumah, kebanyakannya tidak mempunyai masa atau wang tunai untuk membuat setiap kaki persegi rumah sempurna untuk pembeli. Tetapi anda tidak memerlukan kesempurnaan - beberapa peningkatan kecil, murah dapat meningkatkan nilai rumah anda dengan ketara.

Berikut adalah beberapa tip untuk membantu anda mendapatkan dolar atas, tidak kira berapa banyak wang yang anda ada untuk melabur.

Fikirkan cubaan membendung

Bahagian luar rumah dan halaman depan adalah kesan pertama pembeli tempat anda. Pembaikan murah boleh menambah daya tarikan segera, jadi jangan terlepas pandang beberapa perbaikan yang mudah.

• Pastikan rumput dipotong dan nombor rumah kelihatan dan menarik. Anda boleh mendapatkan yang baru yang murah di mana-mana kedai pembaikan rumah.

• Cuba membasuh kuasa di luar rumah atau letakkan kot baru cat untuk mencerahkannya.

• Buat rumah lebih menarik dengan menambahkan beberapa bunga atau tumbuh-tumbuhan lain.

• Jika rumah mempunyai teras, tambahkan beberapa perabot yang selesa untuk menunjukkan pembeli potensi ruang luar yang menghibur.

• Tambah pencahayaan luar yang hebat, kerana orang akan melayari penyenaraian anda sepanjang waktu siang dan malam.

Dalam sesetengah kes, anda mungkin mendapati bahawa beberapa projek pembaikpulihan luaran yang lebih besar benar-benar boleh meningkatkan nilai jualan semula rumah, menurut satu laporan mengenai kesan pembentukan semula oleh Persatuan Realtors Kebangsaan.

Pintu garaj baru, yang biasanya membelanjakan sekitar $ 2,300, pulih kira-kira 87% daripada kosnya selepas dijual semula, menurut laporan itu. Pintu depan keluli baru akan mengembalikan kira-kira 75% daripada kos, lebih daripada pintu kaca, yang cenderung membawa kira-kira 60% daripada kos selepas dijual semula.

Anda juga mungkin ingin mempertimbangkan pagar, yang boleh membantu menarik orang dengan haiwan peliharaan atau anak kecil, yang biasanya mencari sedikit privasi dan keselamatan tambahan.

Buat naik taraf di dalam bangunan

Bergerak di dalam rumah, banyak projek memerlukan sedikit masa dan wang yang agak kecil.

• Di dapur, cuba cat baru cat, pemegang baru di almari dapur atau memohon backsplash jubin baru.

• Ambil perhatian keras di dalam almari anda untuk melihat sama ada mereka akan mendapat manfaat daripada rak tambahan atau bantuan penganjuran tambahan. Peningkatan ini membuat rumah merasa seperti telah dikemas kini dan membantu bakal pembeli melihat potensi.

• Sebelum membeli lekapan dan bahan dalaman yang baru, lihat apa yang boleh anda selesaikan. Pasti, lantai kayu keras baru akan menjadi hebat, tetapi begitu juga dengan refinishing lantai kayu yang telah anda dapatkan (dan mungkin lebih banyak wang). Malah, refinishing lantai kayu keras biasanya menelan kos kira-kira $ 2,500, dan penjual mengambil kira 100% daripada kos tersebut setelah dijual semula.

Pilih praktikal lebih cantik

Ia hebat apabila anda boleh menambah elemen estetik ke rumah anda untuk menarik pembeli. Tetapi, banyak kali, terompah praktikal cantik.

• Perhatikan sedikit bumbung anda. Basuh itu, bersihkannya dari mana-mana serpihan dan jaga mana-mana masalah kecil. Sekiranya ia tidak dapat dibaiki, anda mungkin perlu mengganti keseluruhan perkara tersebut. Kos tipikal bumbung baru ialah kira-kira $ 7,600; Walau bagaimanapun, untuk kos itu, anda mungkin mendapat $ 8,000 untuk projek itu setelah dijual semula, pulangan sebanyak 105%.

• Bersihkan selokan untuk menjadikannya kelihatan lebih baik dan lebih berfungsi. Lagipun, pembeli berpotensi akan melihat rumah anda dalam pelbagai cuaca, dan mereka akan mahu melihat sistem saliran air anda berfungsi.

• Di atas segalanya, pastikan masalah utama ditangani. Sekalipun pembeli berpotensi tidak dapat melihat, pemeriksa rumah mungkin akan, yang artinya penjualan anda dapat jatuh jauh lebih jauh. Anda bukan sahaja boleh kehilangan pembeli itu, tetapi anda juga perlu membetulkannya.

Jika rumah anda sudah lapuk atau memerlukan pembaikan - dan anda mempunyai wang, masa dan kesabaran - mungkin kepentingan terbaik anda untuk menangani projek pembentukan semula yang lebih besar. Jika tidak, berpuluh-puluh projek pembaikan rumah kecil yang murah boleh menambah daya tarikan segera ke rumah anda. Adalah idea yang baik untuk bercakap dengan Broker barang untuk menentukan ciri-ciri orang di pasaran anda.

Tom Salomone adalah presiden Persatuan Realtors Kebangsaan.

Imej melalui iStock.