3 Cara Membangun Rumah Boleh Menguruskan Pasaran Penjual

Oleh Tom Salomone

Ketahui lebih lanjut mengenai Tom di laman web kami Tanya Penasihat

Di banyak kawasan di negara ini, permintaan tinggi untuk rumah mulai mengatasi bekalan, mewujudkan apa yang dikenali sebagai pasaran perumahan penjual. Ini bermakna pemilik rumah yang ingin menjual mempunyai kemungkinan peningkatan jualan dengan cepat atau menerima tawaran yang pada harga yang diminta atau di atas.

Ia adalah bekalan dan permintaan asas. Malangnya, ini bukan berita baik untuk pembeli yang berpotensi.

Data Pertubuhan Negara Realtors terkini menunjukkan bahawa inventori perumahan tidak terjual hanya melebihi 4.7 bulan bekalan, di bawah bekalan 6 bulan diperlukan untuk pasaran yang umumnya seimbang. Apakah ini bermakna bahawa berdasarkan kadar jualan semasa, ia mengambil masa 4.7 bulan untuk membuang bekalan rumah dijual di pasaran.

Masalah yang ditimbulkan oleh bekalan perumahan yang ketat ialah ia menimbulkan perang bidaan dan menaikkan harga jualan, dan buktinya ada dalam angka. Harga rumah sedia ada melampaui puncak sepanjang masa musim bunga ini dan telah naik secara purata lebih daripada 5% secara nasional melalui lima bulan pertama tahun ini. Trend ini lebih ketara di kawasan-kawasan yang kekurangan bekalan rumah yang teruk.

Jenis pasaran ini boleh mengecewakan para penyewa yang ingin membeli rumah dan pembeli "bergerak" cuba membeli rumah baru yang lebih besar. Mereka menghadapi pilihan rumah yang minimum, persaingan yang kuat dari pembeli lain dan harga rumah berkembang lebih cepat daripada pendapatan mereka, terutamanya pembeli dengan bayaran pendahuluan yang lebih kecil.

>> LEBIH LANJUT: Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Jika anda berfikir untuk membeli rumah musim panas ini, jangan terintimidasi oleh pasaran hartanah. Secara keseluruhan, asas-asas pasaran kekal sebagai yang baik untuk pembeli seperti pada tahun-tahun yang lalu. Dengan bantuan yang betul dan pelan yang baik, anda boleh berada di rumah baru dengan kejatuhan.

Berikut adalah beberapa tip untuk pembeli yang ingin membeli di pasaran penjual musim panas ini:

1. Bekerja dengan broker barang

Apabila bekalan perumahan adalah ketat, rumah yang berharga menarik kemungkinan akan menarik banyak tawaran. Cari Realtor, ahli Persatuan Realtors Kebangsaan, yang mempunyai pengalaman dengan pembeli rumah dan penjual di lokasi pembelian yang anda inginkan.

Bagi kebanyakan rakyat Amerika, urus niaga hartanah adalah langkah kewangan yang paling rumit, tertekan dan penting yang akan mereka lakukan. Walaupun maklumat hartanah dalam talian boleh membantu, seorang profesional boleh memberikan anda gambaran dan maklumat pasaran yang tidak ternilai, termasuk bagaimana rumah cepat menjual dan untuk apa harga.

A Realtor juga boleh bekerjasama dengan anda untuk menggabungkan strategi rundingan yang kuat untuk membantu membuat tawaran anda menonjol antara lain. Kurangnya rumah di pasaran menerjemahkan lebih banyak tekanan untuk membuat keputusan cepat bagi pembeli, jadi sebaiknya disusun dengan strategi yang dipikirkan dengan baik.

2. Menginap dalam anggaran anda

Dengan senarai rumah yang lebih sedikit yang boleh dijual di pasaran, harga rumah terdedah untuk meningkat apabila peperangan bidaan untuk hartanah yang ada mendorong mereka lebih tinggi. Jangan berada dalam keadaan di mana anda ditangkap bersaing dengan pembeli lain dan tawaran balas atas apa yang anda boleh selesaikan.

Sebelum anda memulakan membeli-belah untuk rumah impian anda, cari tahu apa yang anda mampu dengan menerima preapproval dari pemberi pinjaman untuk menentukan jumlah wang yang anda layak untuk meminjam. A Realtor boleh membuat cadangan untuk beberapa peminjam yang dapat membantu anda menentukan berapa banyak yang anda mampu dan membuat anda telah disetujui untuk gadai janji. Apabila menentukan belanjawan akhir anda, pertimbangkan kos lain dalam homeownership, seperti cukai, insurans dan utiliti.

Jangan takut untuk pergi jika harga melebihi anggaran anda; Memenangi perang bidaan dapat merasakan kehilangan jika anda menghabiskan perbelanjaan melebihi kemampuan anda. Tahan pesakit - Penyelidikan NAR menunjukkan bahawa pembeli biasanya mencari selama 10 minggu dan melihat median 10 rumah.

3. Fokus pada keperluan dan keinginan

Semasa anda memulakan carian rumah, teruskan fokus pada apa yang anda perlukan di rumah. Bagi sesetengah orang, bilangan bilik tidur atau akses khusus ke transit awam untuk berkerja adalah mutlak yang mesti dimiliki, sedangkan lantai kayu keras dan cucian lantai utama mungkin tidak menjadi pemecah masalah jika rumah yang betul datang.

Sebagai sebahagian daripada penilaian ini, pembeli harus sentiasa mengenali kawasan dan gaya rumah dan kemudahannya, dan melawat rumah terbuka untuk membandingkan rumah dalam julat harga mereka dengan teliti. Apabila memilih kawasan kejiranan, ingatlah untuk mengambil kira sekolah kawasan, kemudahan rekreasi, pelan pengembangan komuniti, lalu lintas dan keselamatan serta rancangan peribadi anda untuk masa depan.

Jika anda berfikir untuk membeli rumah tidak lama lagi, melakukan kerja rumah anda dan bercakap dengan seorang profesional. Berikutan nasihatnya akan memberikan kelebihan yang anda perlukan untuk menjadi pemilik rumah pada musim panas ini, langkah bijak untuk hari ini dan untuk masa depan anda.

Tom Salomone adalah presiden Persatuan Realtors Kebangsaan.