Untuk Disewa Atau Beli: Mengetahui Apabila Membeli Ruang Komersial Untuk Restoran Anda

Artikel ini adalah sebahagian daripada Panduan Permulaan Perniagaan Restoran kami - senarai artikel yang disusun untuk membantu anda merancang, memulakan, dan mengembangkan perniagaan restoran anda!

Ketika datang untuk mendapatkan restoran anda tanah, apa yang lebih penting daripada konsep hebat dan makanan yang hebat adalah lokasi yang hebat. Lokasi trafik yang tinggi yang terletak berhampiran atau di pusat runcit dan jalan utama adalah tempat utama untuk membina pelanggan anda. Walau bagaimanapun, membuat keputusan mengenai sama ada untuk memajak atau membeli bergantung pada berapa lama anda berada dalam perniagaan dan seberapa kuat pelanggan anda.

Permulaan hingga 3 tahun

Jika anda baru memulakan restoran anda perkara terbaik untuk dilakukan adalah untuk pajakan atas sebab-sebab berikut:

1. Lokasi terbaik untuk restoran baru berada di pusat runcit yang mapan dengan trafik kaki yang kuat. Sering kali satu-satunya pilihan di lokasi tersebut adalah untuk pajakan

2. Kita semua tahu bahawa restoran adalah perniagaan berisiko tinggi yang terkenal kerana mempunyai jangka hayat yang pendek. Sewa jangka pendek memudahkan anda menanggung kerugian anda. Jika pada akhir pajakan perniagaan anda sedang bergelut atau anda perlu menutup anda boleh meninggalkan tanpa hukuman kewangan atau undang-undang. Juga jika atas sebab tertentu anda perlu memecahkan pajakan, lebih mudah untuk memecahkan pajakan (dan kurang merosakkan sejarah kredit anda) maka itu adalah untuk memecahkan gadai janji.

Untuk memastikan anda mendapat pilihan pajakan terbaik kepada anda, cari ejen harta komersil atau broker komersial berlesen, seseorang yang memahami kerumitan pajakan komersial, untuk mewakili anda. Mereka akan membantu anda mencari lokasi dan merundingkan pajakan yang paling sesuai dengan keperluan anda dan bertindak hanya untuk kepentingan anda. Sebagai bonus, biasanya masa mereka dibayar balik oleh tuan tanah dengan kerap ia kos anda tidak mempunyai seorang profesional mewakili anda (dan melindungi perniagaan anda) dalam transaksi hartanah.

3 atau lebih tahun dalam perniagaan dengan pelanggan yang sudah ada

Sebaik sahaja anda telah membina perniagaan anda, anda telah menarik pelanggan berulang, mempunyai sejarah kredit yang kukuh, dan mempunyai asas pelanggan yang mantap yang anda boleh melihat pembelian daripada menyewa ruang. Selalunya tuan-tuan tanah menaikkan kadar mereka dan anda terhad pada pilihan anda untuk menyesuaikan ruang anda. Apabila anda memiliki anda boleh menstabilkan kos anda dengan gadai janji tetap-yang membebaskan modal dan meningkatkan aliran tunai-dan membentuk ruang kepada keperluan anda. Anda boleh memperluas ke lokasi kedua, membeli ruang yang ada, atau membina dari bawah. Terdapat beberapa tapak pad komersial yang terletak bersebelahan dengan pusat runcit lalu lintas tinggi yang saya sebutkan tadi, membolehkan anda mendapatkan yang terbaik dari kedua-dua dunia-pelaburan ekuiti dan manfaat pusat runcit yang mantap. Program SBA menawarkan pakej hebat kepada restoran yang memuji mereka yang dipermudahkan oleh pemberi pinjaman anda, memberikan anda lebih banyak pilihan ketika tiba waktunya untuk membeli. Pastikan anda mendapat profesional yang berkelayakan untuk mewakili anda dan bertindak demi kepentingan terbaik anda serta melakukan kerja rumah anda terlebih dahulu supaya anda dapat memastikan bahawa anda mendapat tawaran terbaik.

Membeli harta komersil adalah matlamat mana-mana restoran yang boleh bergerak ke arah. Buatlah sebahagian daripada strategi pertumbuhan jangka panjang anda, bersama-sama dengan amalan bangunan kredit pintar, dan tentukan diri anda untuk berjaya.

Foto melalui Rubyran2626