Carian Rumah: Memahami Pasaran Perumahan Anda

Membeli rumah adalah menarik, menakutkan dan, dengan jujur, agak rumit. Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah muda, anda akan menghabiskan masa hampir tiga bulan untuk mencari "rumah" anda.

Ia adalah roller coaster emosi. Anda mungkin mendapati apa yang kelihatan sebagai tempat yang sempurna, hanya untuk mengetahui bahawa ia adalah cara harga sasaran anda. Dan yang "pembetulan" di-bajet anda lebih seperti zon perobohan.

Tetapi terdapat beberapa hacks carian rumah yang boleh anda gunakan untuk membantu anda membeli pintar. Semuanya bermula dengan meneliti pasaran anda.

Perkara yang boleh anda kendalikan, dan perkara yang tidak boleh anda lakukan

Anda sudah pasti mendengar istilah "pasar pembeli" atau "pasaran penjual." Jika anda memburu rumah, anda ingin berada di sebelah kanan persamaan itu - di pasaran pembeli. Harga berpatutan, terdapat banyak pilihan dalam belanjawan dan pembiayaan anda adalah mudah. Zon Goldilocks. Jangan tunggu. Itu gabungan keadaan yang jarang berlaku.

Ia lebih cenderung anda akan memburu rumah di "pasar panas." Bayangkan berjalan ke rumah terbuka. Ia adalah rumah yang bagus dengan anggaran anda, ia berada dalam lingkungan ideal anda - dan ia penuh dengan lebih daripada sedozen pasangan lain, menawarkan di atas meja. Ini berlaku di pasaran penjual.

Sekiranya anda memutuskan untuk memasuki pasar yang panas, berikut adalah beberapa petua untuk bertahan hidup:

• Bersabarlah. Kemungkinan anda tidak akan dapat membeli rumah pertama yang anda cintai. Tetapi bertahan di sana; peluang yang sempurna mungkin hanya sekitar sudut.
• Anda mungkin perlu membayar lebih sedikit daripada harga senarai. Perlu diingat ketika menyemak kawasan kejiranan yang anda fikir mungkin berada dalam julat harga anda.
• Ingatlah, pasaran panas sering ditentukan oleh segmen pasaran. Di sesetengah kawasan, ia mungkin rumah keluarga tunggal pinggir bandar; di lain-lain ia boleh menjadi kondominium satu bilik tidur bandar.

Ejen harta tanah boleh membantu membimbing anda dalam mempelajari selok-belok pasaran anda.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Betapa kuatnya pasaran anda?

Anda boleh mengambil nadi pasaran tempatan anda sekarang dan lihat di mana ia berdiri. Dengan beberapa maklumat dalaman, anda akan dapat membuat keputusan pintar sama ada untuk membeli.

Satu cara untuk mengukur nadi pasaran anda ialah melihat statistik inventori rumah untuk dijual. Persatuan Realtors Kebangsaan menerbitkan laporan bulanan yang memperincikan berapa banyak rumah yang dijual di bandar-bandar utama AUS 300, berapa lama mereka berada di pasaran dan harga median yang diminta. Laporan penyenaraian ini membolehkan anda membandingkan pasaran anda dengan purata negara dan disenaraikan oleh jumlah carian - petunjuk yang bagus untuk tahap minat di kawasan anda.

Anda juga akan mendapat gambaran mengenai harga di mana anda berada di bandar anda, sama ada rumah menjual dengan cepat atau pasaran adalah lembut dan hanya inventori yang ketat. Barang berguna. Maklumat harga senarai median adalah membuka mata dengan sendirinya.

Menyiasat jualan sebanding

Laman web hartanah popular seperti Zillow dan Redfin menawarkan anggaran kasar nilai harta individu. Dan mendapatkan bantuan daripada ejen hartanah benar-benar boleh memudahkan prosesnya.

Seorang ejen boleh menyediakan anda analisis pasaran perbandingan supaya anda dapat merasa selesa bahawa tawaran yang anda buat adalah kompetitif dan munasabah. Jualan kejiranan sebanding ini - "comps," seperti yang mereka panggil - menunjukkan nilai rumah yang sama di kawasan itu, sama ada baru-baru ini dijual, kini disenaraikan atau penyenaraian telah tamat tempoh. Ini boleh menjadi sangat membantu dalam menyempurnakan anggaran anda dan akhirnya membuat tawaran awal.

Dengan meneliti penjualan terakhir hartanah - penaksir cukai hartanah tempatan mempunyai pangkalan data urus niaga tersebut - anda boleh mendapatkan anggaran kasar harga semasa rumah. Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan menawarkan Kalkulator Harga Rumah yang tidak hanya itu. Apabila anda memasukkan harga dan tarikh pembelian terakhir, alat ini akan memberikan anggaran nilai rumah hari ini, berdasarkan kadar purata penghargaan semua rumah di kawasan. Ini adalah anggaran yang agak kasar, walaupun, kerana ia tidak mengambil kira keadaan sebenarnya harta, penambahbaikan yang telah dibuat atau keadaan pasaran hartanah setempat.

Cari Pemberi Pinjam untuk Dapatkan Preapproved

Pengetahuan adalah kuasa dalam pencarian rumah

Mengetahui pasaran perumahan tempatan anda adalah langkah pertama dalam mendapatkan rumah yang anda sukai - dan mampu - tanpa membayar lebih atau kehilangan peluang. Ia lebih kritikal jika anda berpindah ke bandar baru dan memerlukan bantuan dalam mempelajari kawasan tanah itu. Jika anda telah melakukan sedikit rekod, anda akan hampir bersedia untuk memburu beberapa memburu rumah yang serius.

Lagi dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Bandingkan Kadar Gadai Janji Dapatkan Preapproval Gadai Janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick