Gunakan Peraturan 20% untuk Membimbing Keputusan Harta Tanah

Oleh Mazen Fawaz

Ketahui lebih lanjut mengenai Mazen pada Investmentmatome's Ask a Advisor

Apabila anda membeli rumah, ia boleh menjadi sukar untuk menyimpan semua kadar, peratusan dan skor lurus - terutamanya kerana ia sentiasa berubah.

Tetapi ada satu nombor yang sepatutnya tetap tetap dalam fikiran anda: 20%.

Mengekalkan peraturan 20% semasa mempertimbangkan pembelian rumah akan membuat anda berada di sebelah kanan kebebasan kewangan, kelenturan dan keselamatan. Inilah cara ia berfungsi.

Meminjam 20% kurang

Anda merasa bersedia untuk homeownership. Anda menjalankan nombor dalam kalkulator kemampuan. Anda mendapat prabayar untuk gadai janji.

Sekarang ingatlah peraturan hipotek yang sangat penting: Apa pun kata bank yang anda mampu, meminjam 20% lebih rendah.

Betul: Jika bank meluluskan anda untuk gadai janji $ 500,000, meminjam $ 400,000. Dengan meminjam 20% lebih rendah, anda tidak akan ditolak dengan maksima kewangan anda. Ini akan memberi anda kebebasan untuk menyimpan lebih banyak dan menyimpan wang tunai untuk penambahbaikan rumah, perabot, utiliti, penyelenggaraan dan apa-apa perbelanjaan yang tidak dijangka yang mungkin timbul.

Walaupun bank itu fikir anda bagus untuk itu, elakkan tambahan 20% dan minat yang anda perlu bayar. Masa depan diri anda akan terima kasih.

Cari agen hartanah terbaik

Letakkan 20%

Terima kasih kepada peraturan pinjaman yang lebih ketat yang mengakibatkan penurunan ekonomi terakhir, "kepentingan sahaja" dan program pembayaran turun sebanyak 0-10% adalah sedikit terhad sekarang - yang baik untuk ekonomi dan untuk anda.

Apabila anda meletakkan 20% ke bawah, anda meminjam kurang. Ini memberi anda bayaran gadai janji bulanan yang lebih murah dan mengurangkan minat yang akan anda bayar sepanjang hayat pinjaman. Ia juga membekalkan ekuiti segera ke rumah anda dan memberikan anda tempat yang selamat untuk memarkir wang anda sebagai keuntungan pasaran dari masa ke masa.

Berikan diri anda 20% lebih banyak ruang

Pakar hartanah akan memberitahu anda bahawa anda hanya perlu membeli rumah jika anda boleh berkomitmen untuk tinggal di sana selama lima hingga tujuh tahun. Itulah jumlah masa, secara purata, yang diperlukan bagi pemilik untuk memulihkan kos penutupan dan bergerak mereka melalui keuntungan nilai rumah yang normal.

Tetapi tidak kira peringkat anda dalam kehidupan, lima hingga tujuh tahun adalah masa yang lama. Anda tidak boleh meramalkan apa yang akan berlaku dalam tempoh masa itu, termasuk perubahan kepada saiz keluarga anda.

Itulah di mana peraturan 20% masuk: Jika anda berada di pihak yang lebih muda, beli rumah yang mendapat 20% lebih banyak ruang daripada yang anda perlukan sekarang. Anda mahu bilik goyang untuk menampung keluarga yang semakin meningkat, kerana jika anda berfikir bergerak sukar, cuba lakukannya dengan seorang anak berusia 2 tahun - bukan untuk jantung yang lemah.

Anda juga boleh menggunakan peraturan ini jika anda melepasi tahun penjagaan anak anda dengan membeli 20% rumah kurang daripada yang anda perlukan sebelum ini. Ya, anda mungkin mahu ruang untuk anak-anak dan cucu-cucu tinggal ketika mereka melawat, tetapi hari ke hari, anda akan mempunyai ruang 20% ​​kurang untuk memanaskan, sejuk, bersih dan diselenggara. Ini memberi anda lebih banyak kebebasan kewangan untuk menikmati kehidupan di luar empat dinding rumah anda dengan pendapatan apa pun.

Tidak peduli apa pun pasaran hartanah, 20% adalah nombor penting untuk diingat. Tetaplah, supaya anda boleh membeli dengan selamat dan selamat.

Mazen Fawaz adalah pengasas OpenHouse, sebuah syarikat pencarian ejen hartanah yang berpusat di Santa Monica, California. OpenHouse adalah rakan perniagaan Investmentmatome.