Membeli Rumah Percutian: Bagaimana Cari Zon Keselesaan Anda

Bagi seorang pemuzik, tidak ada yang lebih baik daripada bermain "di dalam saku." Itulah ketika irama, nada, rasa - semuanya betul betul; anda berada di zon. Anda juga boleh "di saku" secara kewangan, dengan hutang yang minimum, banyak simpanan persaraan dan aliran tunai yang mencukupi. Jika demikian, anda mungkin mempertimbangkan rumah kedua.

Mempunyai rumah percutian pasti merupakan kejayaan. Dan faedah boleh bertahan seumur hidup jika anda membeli pintar dan tinggal di zon selesa anda.

Jualan rumah kedua meningkat

Pasaran untuk rumah kedua terbakar. Jualan naik lebih 57% tahun lepas, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Dan harga rumah percutian jatuh. Laporan NAR melaporkan bahawa rumah percutian median dijual dengan harga $ 150,000 tahun lepas, turun 11% dari 2013.

Bargain boleh didapati juga. Hampir separuh (45%) rumah kedua yang dibeli dipanggil hartanah bermasalah - sama ada dalam perampasan atau jualan pendek.

Lima soalan untuk bertanya kepada diri sendiri

Sekiranya anda ingin menanam untuk pondok itu di pantai atau kabin di pergunungan, cubalah sebelum membeli. Sewa harta tanah berdekatan dan meluangkan sedikit masa di kawasan tersebut. Tanya soalan anda sendiri juga:

• Siapa yang akan mengawasi tempat anda semasa anda tidak berada di sana? Sekiranya anda tidak mempunyai rakan, keluarga atau jiran yang dipercayai di dekatnya, pertimbangkan untuk menyewa seorang pengurus hartanah untuk menjaga rumah tanpa ketiadaan anda.
• Adakah anda akan menghabiskan masa percutian anda yang berharga dan melakukan penyelenggaraan? Pemilik percutian di forum Bogleheads berkata: "Saya dan isteri saya membeli rumah bercuti sekitar 12 jam memandu di pantai Florida yang cerah. Ia sejuk untuk mengatakan 'saya 26 dan mempunyai rumah percutian,' tetapi pada masa yang sama, penyelenggaraan adalah mimpi ngeri dan mencari bantuan yang baik adalah sukar di bandar peranginan. "Dia menambahkan:" Rakan saya membeli sebuah rumah tasik. Dia menghabiskan lebih banyak masa memotong dan membayar bil kemudian mengambil botnya. "
• Jika anda menyewakan rumah, adakah ia akan melanggar ketika anda membelanjakannya? Anda mungkin mahu meluangkan masa di rumah kedua anda semasa musim puncak di kawasan itu - dan itu mungkin bermakna kehilangan tempahan yang berharga.
• Berapa lama masa yang diambil untuk melarikan diri? NAR berkata pembeli khas rumah kedua membeli sebuah hartanah yang jarak median 200 batu dari rumah utama. Walau bagaimanapun, pemilik yang disebutkan di atas menyebutkan pemanduan selama 12 jam ke pantai. Itu agak menarik untuk hujung minggu yang meriah.
• Adakah minat anda berubah dari semasa ke semasa? Berbasikal gunung atau snowboarding mungkin menjadi semangat sekarang, tetapi lutut buruk kemudian boleh membawa anda keluar dari tindakan. Dan pandangan panorama itu mungkin sia-sia jika anda menghabiskan sebahagian besar masa anda membaca buku di sofa.

Plus dan minus

Segala perkara yang sama, keputusan itu boleh membuat lebih banyak pertimbangan kewangan daripada bersenang-senang. Rumah kedua adalah lebih sukar untuk dibeli daripada kediaman utama. Pemberi pinjaman akan melihat lebih dekat pemohon mengambil hutang tambahan.

Plus: Kadar gadai janji sering lebih tinggi di rumah kedua, dan bayaran lebih rendah. Walaupun pinjaman rumah utama dapat diperoleh dengan turun sebanyak 3%, mengharapkan untuk meletakkan sekurang-kurangnya 10% di rumah percutian. Insurans mungkin akan lebih mahal, terutamanya jika anda perlu membeli polisi kediaman sewa.

Kemudian ada perkara mengenai pengurusan dan penyelenggaraan harta benda. Perkhidmatan pengurusan harta boleh menarik mana-mana daripada 20% daripada 50% pendapatan sewa. Peraturan yang baik untuk perbelanjaan penyelenggaraan adalah untuk mengetepikan 1.5% hingga 2% nilai rumah setiap tahun untuk pembaikan.

Dari perspektif cukai, anda masih boleh menolak faedah gadai janji - jika jumlah pinjaman rumah gabungan anda adalah kurang daripada $ 1.1 juta. Sudah tentu, itu memerlukan perbelanjaan yang melebihi potongan standard. Jika anda menyewakan rumah lebih daripada 15 hari setahun, anda perlu menuntut keuntungan yang dikenakan cukai sebagai keuntungan modal. Mungkin juga terdapat cukai harta tanah dan cukai penginapan tempatan untuk dipertimbangkan.

Garisan bawah

Memiliki percutian yang mudah pasti mempunyai kelebihannya. Tetapi terdapat perkara-perkara kewangan dan logistik untuk menimbang. Ia bijak untuk tidak tergesa-gesa dalam apa-apa pembelian - dan berhati-hati untuk tidak melonggarkan anggaran anda. Walau bagaimanapun, sebagai "dalam saku" secara kewangan memberi anda kelonggaran tertentu.

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto melalui iStock.