3 Faktor yang Anda Tidak Tahu Dapat Membuat Atau Hilangkan Harta Sewa Anda |

Di lingkungan saya yang nyaman di satu kawasan yang tenang di Chicago, kami hanya mendapat tahu bahawa Gap (NYSE: GPS) dan Target (NYSE: TGT) akan membuka kedai-kedai baru. bercampur.

Ada yang mengatakan ia adalah kehilangan tidak bersalah untuk rumah kejiranan kepada banyak peruncit swasta. Yang lain mengaguminya sebagai kedatangan kedua roti yang dihiris: "Sasaran? Mereka mempunyai tawaran hebat, dan saya suka pakaian mereka."

Terlepas dari reaksi mana pun, siapa saja yang memiliki harta di kejiranan kami hanya melihat harga peningkatan aset mereka … seperti yang berlaku ketika

Starbucks (NASDAQ: SBUX) dibuka 10 tahun yang lalu, Whole Foods (NASDAQ: WFM) lapan tahun yang lalu dan Anthropologie enam tahun yang lalu. suara ini seperti kejiranan di mana sewa akan naik atau turun? Tuan tanah telah membunuhnya.

Bahkan kejiranan saya tidak berdiri sendiri.

Ini adalah ribut harga rumah yang rendah, yang disatukan dengan sewa yang tinggi dan permintaan perumahan yang tidak memuaskan, dan ia mempunyai beberapa firma terkaya di Wall Street yang berpotensi dengan potensi keuntungan yang tinggi.

Ini adalah fenomena baru. Melabur dalam hartanah yang digunakan untuk dilakukan dengan menggalakkan individu, bukan oleh syarikat besar. Tetapi sepanjang tahun lalu, semuanya telah berubah. Dan perubahan laut ini membuka pintu kepada beberapa peluang pelaburan yang luar biasa untuk pelabur saham seperti anda. Rakan sekutu saya Nathan Slaughter - editor surat berita Investasi Tinggi-Yield Investing StreetAuthority - bahkan menemui beberapa pelaburan radar yang membolehkan anda menjadi "tuan rumah maya" dan mengumpulkan hasil sehingga 8.6% tanpa memiliki satu-satunya harta sewa. (Klik untuk mendengar lebih lanjut

.) Menjadi tuan tanah sebenarnya masih dapat menguntungkan. Walau bagaimanapun, sebelum melabur di dalam harta, terdapat tiga perkara yang perlu anda ketahui, dan anda tidak akan menemui mereka tanpa melihat dengan baik. Ia tidak mencukupi untuk mempunyai pemeriksa memberikan rumah sekali-pergi atau mempunyai harta yang dikaji. Ini adalah salah satu perkara yang perlu anda ketahui sendiri. Saya akan memberitahu anda apa yang mereka lakukan kerana pelabur hartanah sewa tidak mahu mendapati diri mereka berkata, "Saya harap saya tahu bahawa" selepas tenggelam pelaburan yang besar ke dalam kelas aset yang paling popular.

Walk Score

Kali terakhir saya memeriksa petrol tidak mendapat apa-apa lebih murah. Itu ada orang yang mengendalikan penggunaan kereta yang memihak kepada berjalan atau berbasikal ke tempat hotspot kegemaran mereka. Trend itu terhadap pengangkutan bahan api yang cekap dan mesra alam sudah cukup dalam permainan dan hanya akan menguatkan ke hadapan. Dan ia memberi kesan kepada penilaian hartanah. Ciri-ciri sewa yang berdekatan dengan kemudahan tempatan seperti kedai kopi yang baik, restoran lazat atau stesen kereta api yang selesa berada dalam kedudukan untuk melihat keuntungan modal yang diagihkan dan sewa premium.

Kadar Pengangguran

Kadar pengangguran negara seperti yang dilaporkan oleh Biro Persekutuan Statistik Buruh (BLS) adalah 7.2%. Tetapi jika anda memecah purata itu pada asas negara-ke-negeri, terdapat variasi tajam di peringkat serantau. Contohnya, ledakan gas asli domestik telah mencatatkan kadar pengangguran yang tertinggi di negara ini iaitu North Dakota sebanyak 3.0%. Tetapi industri perkilangan yang tidak sempurna telah meninggalkan Detroit dengan kadar pengangguran yang sangat baik yang mencapai 14%.

Terdapat pekerjaan serantau dan tren ekonomi yang sangat spesifik yang akan memberi impak yang besar kepada trajektori jangka panjang permintaan sewa dan penghargaan modal. Tidak semua pasaran hartanah sewa dibuat sama.

Kadar Jenayah

Bercakap pengangguran, kawasan yang mempunyai kadar pengangguran yang lebih tinggi juga cenderung mempunyai kadar jenayah yang lebih tinggi. Implikasinya di sini adalah serius bagi mana-mana bakal pelabur hartanah sewa. Perbezaan kecil dalam kadar jenayah boleh memberi impak besar kepada permintaan sewa dan perbelanjaan periferi seperti kos insurans, sistem keselamatan dan kunci tambahan.

Jawapan Pelaburan:

Seperti mana-mana pelaburan yang berjaya, memenangi dengan harta sewa memerlukan ketekunan yang serius. Bercakap dengan pemilik harta sewa yang sedia ada. Bercakap dengan orang yang tinggal di kawasan kejiranan yang mendapat perhatian anda. Jangan takut untuk meletakkan kaki anda di atas tanah dan menghabiskan hari memeriksa tempat kejadian. Itulah jenis penyelidikan pasaran yang tidak muncul dalam statistik.