Cara Membeli Rumah Walaupun Menjual Satu

Membeli rumah adalah sukar, tetapi cuba menjual rumah anda dan membeli yang lain pada masa yang sama. Pada tahap kesukaran, ini adalah balok senaman gimnastik dari homeownership.

Terdapat kira-kira 86 juta pemilik rumah di Amerika. Jika anda salah seorang daripada mereka, dan anda perlu bergerak, ada kemungkinan yang munasabah anda akan mendapati diri anda menghadapi cabaran ini. Perkara adalah: Jika anda menjual sebelum anda membeli, jam akan berdetik pada mencari rumah anda yang seterusnya. Tetapi jika anda membeli sebelum anda menjual, anda boleh terjebak membayar dua gadai janji.

Atau, anda mungkin terpaksa tinggal di rumah kolam kawan untuk seketika.

Bekerja rangkaian sosial anda untuk sementara waktu

Pada tahun 1998, Mark Rust dan isterinya mula membina sebuah rumah baru dan menyenaraikan rumah mereka yang sedia ada. Kira-kira enam bulan sebelum pembinaan selesai, Rusts mendapat tawaran di rumah lama mereka. Walau bagaimanapun, pembeli mahu bergerak segera.

Rust menghantar e-mel massa kepada semua orang yang dia tahu di kawasan itu, mencari sewa jangka pendek.

"Salah satu kawan lama saya dari sekolah menengah menawarkan sewa rumahnya," kata Rust kepada Investmentmatome. "Ia adalah tempat tidur berukuran kecil, satu bilik, tetapi mempunyai dapur dan bilik mandi. Kami bersetuju dengan sewa, meletakkan kandungan rumah kami ke dalam simpanan dan bergerak masuk. Ia adalah sempurna kerana tidak ada pajakan, jadi kami boleh tinggal selagi diperlukan, dan keluar segera sebaik sahaja rumah baru kami siap."

Plus pasangan itu menikmati bau klorin yang menyegarkan pada waktu pagi.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Tawaran kontingen: Tidak banyak pro

Sesetengah orang dalam keadaan ini akan meletakkan tawaran kontinjen di rumah - pembelian bergantung kepada penjualan rumah anda sekarang. Tetapi itu boleh membuat tawaran kurang menarik.

"Sejujurnya, tawaran kontingensi kurang wajar," kata Sissy Lappin, pengasas bersama ListingDoor.com. "Saya sering memberitahu penjual saya untuk melepaskan tawaran luar jangka kerana ketidakpastian yang terlibat."

Sebaliknya, Lappin mencadangkan meletakkan rumah anda untuk dijual terlebih dahulu. Sebaik sahaja anda telah berunding dan menerima tawaran di rumah anda sekarang, anda boleh mendapatkan serius tentang mencari dan membeli rumah baru.

"Penting untuk diperhatikan bahawa hanya mempunyai rumah anda di pasaran tidak mencukupi untuk menandakan bahawa anda sudah bersedia untuk membuat tawaran di rumah lain," kata Lappin. "Sebaik sahaja anda tahu bahawa pembeli anda sebenarnya akan membeli rumah anda, anda boleh meletakkan tawaran yang baik pada yang baru dan benar-benar murah daripada kedudukan kekuatan."

Pinjaman jambatan atau HELOC boleh membawa anda dari satu rumah ke tempat seterusnya

Daripada cuba mengayuh senario beli beli serentak, anda mungkin memilih pinjaman jambatan, yang membolehkan anda memanfaatkan ekuiti di rumah semasa anda. Dengan pembiayaan jangka pendek ini, anda boleh membeli rumah baru sebelum anda menjual rumah anda. Anda pada asasnya membiayai dua buah rumah sekaligus, buat sementara waktu. Sebaik sahaja anda menjual rumah anda sekarang dan menerima hasil, anda membayar pinjaman jambatan sementara.

Walau bagaimanapun, beberapa peminjam menawarkan pinjaman jambatan. Alternatif adalah untuk meneroka garis ekuiti rumah kredit yang telah anda buka sebelum ini. Sama ada, anda memerlukan kredit yang bersih dan banyak ekuiti di rumah anda sekarang.

Pengembaraan dua kali

Glenn S. Phillips, Ketua Pegawai Eksekutif Lake Homes Realty di Pelham, Alabama, berkata membeli dan menjual rumah pada masa yang sama adalah "dua kali pengembaraan, dan setiap situasi mempunyai cabaran yang unik." Dia menawarkan tip berikut:

1. Gunakan agen hartanah yang berpengalaman, cekap. Bukan kawan anda, tetapi agen yang proaktif dalam proses itu.
2. Ketahui pasaran. Biasanya apabila lebih mudah untuk dijual, sukar untuk dibeli. Dan begitu juga sebaliknya. Ketahui pasaran mana yang anda masuki, kemudian buat kerja pada bahagian yang paling sukar dahulu.
3. Bersedia sebanyak mungkin. Waktu anda akan terhad, oleh itu mempunyai sebahagian besar harta benda anda bersedia bergerak. Jika rumah anda memerlukan pembaikan, dapatkannya supaya ini tidak dapat dijual.
4. Jangan terjebak pada perkara-perkara kecil. Pastikan gambaran besar dalam fikiran - anda mahukan jualan dan pembelian pada atau berhampiran dengan masa yang sama. Ini bermakna bahawa sesetengah perkara yang mungkin anda fikirkan jika hanya membeli, atau hanya menjual, perlu mengambil tempat duduk belakang.

Menyewa rumah anda yang baru dijual dari pemilik baru, yang dipanggil sewa balik, merupakan satu penyelesaian jangka pendek kepada teka-teki menjual-beli.

Seperti rutin keseimbangan balok, menjual rumah sambil membeli yang lain adalah sesuatu yang anda tidak boleh tergesa-gesa.

Dapatkan nasihat daripada pakar gadai janji Lagi dari Investmentmatome Bandingkan kadar gadai janji Dapatkan prasyarat gadai janji 5 petua untuk mencari peminjam gadai janji terbaik

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh USA Today.