Membeli Rumah: Bekerja Dengan Agen Harta Tanah untuk Membuat Tawaran

Apabila membuat tawaran, ejen hartanah membawa beberapa aset yang cukup kuat ke atas meja: pengetahuan pasaran, objektif dan (mudah-mudahan) beberapa kemahiran rundingan yang baik. Membeli rumah adalah emosi, dan ejen anda boleh membantu tahap bidang dengan membawa pendekatan yang lebih rasional kepada transaksi. Begini bagaimana anda berdua boleh bekerjasama untuk mendapatkan tawaran terbaik.

Jangan mengabaikan pasaran

Ketika datang untuk membuat tawaran, lebih penting dari sebelumnya untuk mempertimbangkan nilai rumah - yang mungkin tidak sama dengan harga penyenaraiannya. Berhati-hati mengkaji analisis pasaran perbandingan yang disediakan oleh ejen hartanah anda. Apabila meneliti nilai rumah dan kejiranan dalam talian, bandingkan anggaran yang disediakan oleh Zillow, Trulia dan Redfin, yang boleh merangkumi.

Ejen anda akan membantu anda mentafsirkan data dan menubuhkan harga tawaran yang saksama.

Bekerja dengan Ejen Harta Tanah untuk Membuat Tawaran

Menghadapi waras dalam pasaran penjual

Sekiranya anda membeli sebuah rumah di pasar panas, anda mudah terjebak dalam demam lelong. Ejen anda boleh membantu memastikan anda memberi fokus hanya pada apa yang anda boleh mengawal. Jika sebilangan pembeli berminat di rumah yang sama, buat tawaran pertama tawaran terbaik anda.

Jika anda benar-benar bermotivasi untuk membeli harta tertentu, pertimbangkan untuk menyatukan dua atau lebih tawaran terlebih dahulu. Dengan cara itu, jika tiada tawaran yang bersaing, ejen anda boleh menghantar yang paling rendah. Tawaran yang lebih tinggi boleh menjadi bidaan jika terdapat medan sesak.

Ketahui mengapa penjual bergerak

Penjual biasanya ingin menjual seberapa banyak, jika tidak lebih daripada, anda ingin membeli. Dia hanya mempunyai satu rumah untuk dijual; anda mempunyai pasaran penuh peluang. Sudah tentu, ini adalah kurang faktor dalam pasaran penjual yang kuat di mana inventori adalah rendah. Tetapi jika penjual telah menandatangani kontrak di rumahnya yang berikutnya, atau jika ada perceraian dalam campuran atau jadual penempatan semula pekerjaan dalam permainan, itu semua maklumat yang baik untuk dimiliki. Adakah ejen harta tanah anda lakukan sebanyak mungkin.

Pastikan kontinjensi di cek

Dalam pasaran hartanah yang berdaya saing, kontinjensi boleh menangani pembunuh. Apabila menghadapi syarat, dapatkan kreatif. Lupakan perkara kecil dan tumpukan perhatian kepada isu-isu utama yang mesti ditangani - dan menawarkan alternatif.

Sebagai contoh, jika pemeriksaan mendedahkan pembaikan yang perlu, minta pelarasan kredit yang akan digunakan pada penutupan, dan bukannya meletakkan kontrak dan menyelesaikan kerja pembaikan pada pemilik. Apa-apa sahaja yang boleh anda lakukan untuk meringankan proses jualan dan memendekkan masa untuk menutup pinjaman mungkin berfungsi dengan baik.

Pastikan ejen anda adalah peguam bela yang kuat

Sebaik-baiknya, ejen pembeli anda adalah perunding induk dan penganjur terbesar anda. Bagi penjual, ia tidak semestinya hanya tentang wang. Sekiranya ejen anda menyanyikan puji-pujian anda (anda telah diluluskan, suka kejiranan, menawarkan bayaran pendahuluan yang lebih besar), anda boleh menjaringkan gol dalam apa yang akan menjadi tali. Keperibadian memainkan peranan dalam mana-mana interaksi manusia.

Bagaimana penjual dirawat - dan bagaimana pembeli diwakili - sering boleh membuat atau memecahkan perjanjian hartanah. Pastikan ejen anda sekurang-kurangnya berpura-pura menjadi peminat terbesar anda.

Jika tidak, teruskan

Mempunyai kesepakatan pergi ke arah selatan anda akan terluka. Anda boleh berkecuk dalam kekecewaan anda selama yang anda mahu, atau selama kira-kira sejam - mana yang lebih awal. Fikirkan dengan cara ini: Anda tidak bermula; anda telah menghapuskan banyak pembolehubah. Anda tahu bagaimana perkara ini berfungsi sekarang. Ia hanya soal mencari rumah yang betul.

Tetapi pertama sekali, jika anda hilang dalam situasi berbilang tawaran, lihat jika ejen anda boleh mendapatkan tawaran anda dalam kedudukan sandaran. Tawaran jatuh, dan jika tawaran yang diterima itu kawah - kerana masalah pinjaman, keadaan luar jangka yang rosak, apa sahaja - anda mungkin berada di kedudukan utama untuk menyelamatkan penjualan.

Sementara itu, selain meninjau semula pelari rumah anda, pertimbangkan untuk meminta ejen hartanah anda untuk mengumpulkan beberapa penyenaraian yang lebih lama atau habis tempoh. Ramai pembeli mengabaikan segmen pasaran ini. Sekiranya rumah telah di pasaran untuk sementara waktu tanpa jualan, anda mempunyai beberapa leverage, mungkin juga seorang penjual termotivasi.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Mendapatkan perjanjian itu dilakukan

Tahniah! Anda akhirnya mempunyai kontrak yang ditandatangani di tangan dan hampir boleh mencium bau rumput hijau (bunga padang pasir, gunung berapi yang tertutup, udara laut yang asin - asap lalu lintas yang sibuk jam) di kawasan kejiranan baru anda. Anda seperti pelari jarak jauh meregangkan pita garisan penamat. Sudah tiba masanya untuk berpindah dari membuat perjanjian kepada penutupan pinjaman.

Lagi dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Bandingkan Kadar Gadai Janji Dapatkan Preapproval Gadai Janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick