Cabaran Mampu Mampu Rumah: Apa yang Sebenarnya Dibalik Harga Rumah yang Meningkat

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Indeks Ketangguhan Rumah Investmentmatome

Dalam usaha untuk mengukur kemampuan rumah, Investmentmatome membandingkan indeks harga rumah Case-Shiller kepada pendapatan median sebenar A.S., seperti yang dilaporkan oleh Biro Banci A.S.. Jurang antara kedua-dua ini memberikan ilustrasi di seluruh negara sama ada perumahan lebih atau kurang.

Nombor yang lebih tinggi menunjukkan kemampuan yang lebih tinggi, sementara bilangan yang lebih rendah menunjukkan kurang mampu. Asas indeks, 100 mata, didasarkan pada kemampuan rumah pada tahun 2000.

Indeks itu kini berada pada tahap 53.44, turun 0.39 mata dari bulan lepas dan kedudukan terendah dalam kemampuan rumah setakat ini tahun ini - pada hakikatnya, tahap terendah dalam kemampuan rumah sejak November 2006, apabila indeks berada pada tahap 53.39. Jurang kemampuan rumah yang diilustrasikan oleh Investmentmatome Home Affordability Index adalah disebabkan oleh kenaikan harga rumah yang digabungkan dengan pendapatan rumah tangga yang disesuaikan dengan inflasi yang 6.5% lebih rendah daripada pada tahun 2007, sebelum permulaan kemelesetan terakhir.

Harga rumah berkemungkinan masih tinggi

Doug Duncan, naib presiden kanan dan ketua ekonomi di Fannie Mae, mengatakan laporan Case-Shiller mengesahkan penyelidikan sendiri pasukannya.

"Data ini konsisten dengan analisis harga rumah kami sendiri. Harga rumah sebenar (inflasi diselaraskan) terus berkembang menjelang purata kebangsaan jangka panjang memandangkan permintaan meningkat lebih cepat daripada bekalan, "kata Duncan kepada Investmentmatome. Dia tidak mengharapkan berita itu menjadi lebih baik menjelang akhir tahun ini - dan menunjuk kepada satu sebab mengapa.

"Kami menjangka harga rumah di seluruh 2015 akan berada di antara 4.5 dan 5% lebih tinggi berbanding tahun 2014. Pemandu yang lebih besar hari ini adalah kadar pertumbuhan bekalan yang perlahan di rumah baru," katanya.

Susan Wachter, profesor hartanah dan kewangan di Universiti Wharton School of Pennsylvania dan pengarah bersama Penn Institute for Urban Research, membuat kesimpulan yang sama.

"Harga sewa dan perumahan meningkat jauh lebih tinggi daripada Indeks Harga Pengguna hampir-sifar dan pertumbuhan produk kebangsaan kasar 3.9%. Memandangkan kekosongan rendah dan inventori yang rendah, ini adalah trend yang akan berterusan, "kata Wachter kepada Investmentmatome.

"Di samping itu, perumahan menyumbang kepada pertumbuhan GNP. Negatif: Tekanan kekayaan harga terus dibina. Sewa dan pertumbuhan harga melebihi pertumbuhan upah. Di bawah syarat-syarat ini, sukar untuk dijimatkan untuk bayaran pendahuluan, dan kadar homeownership pada tahun 1967 rendah, pada 63.4%."

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Bagaimana pilihan kami menjejaskan kemampuan rumah

David Blitzer, pengarah urusan Indeks S & P Dow Jones, rumah indeks Case-Shiller, percaya trend kenaikan harga rumah dan kemampuan yang lebih rendah juga terjejas dengan pilihan gaya hidup yang dibuat oleh pengguna hari ini.

"Lebih ramai orang kelihatan berminat untuk tinggal di pusat bandar dan kawasan pusat bandar," Blitzer memberitahu Investmentmatome. "Perkadaran pembinaan baru untuk pangsapuri telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Dan nampaknya bukan hanya kes [orang] tidak mampu membeli rumah keluarga tunggal. Nampaknya perubahan dalam sikap."

Blitzer berkata orang dewasa muda berusia antara 20 dan 35 telah menangguhkan perkahwinan dan memulakan keluarga, memilih untuk tetap tinggal lebih lama dan tinggal di kawasan bandar. Itu, digabungkan dengan keinginan perumahan yang berubah-ubah bagi orang dewasa yang lebih tua yang juga bergerak dari rumah keluarga tunggal menjadi pangsapuri, menyebabkan pergeseran permintaan perumahan.

"Dan itu menjejaskan harga," kata Blitzer. "Orang yang memutuskan mereka mahu sebuah apartmen di pusat bandar dan bukan sebuah rumah di pinggir bandar. Dan rumah di pinggir bandar mungkin lebih murah."

Metodologi

Indeks Ketangguhan Rumah Investmentmatome adalah nisbah pendapatan rumah tangga median sebenar (inflasi diselaraskan) ke Indeks Harga Rumah Nasional S & P / Case-Shiller. Pendapatan dilaporkan pada tahun 2014 dolar. Bagi pendapatan tahun 2015, kami mengandaikan tiada perbezaan statistik dalam pendapatan dari 2014 dan diselaraskan untuk kadar inflasi 0.67%. Indeks ini menggunakan tahun asas 2000. Pendapatan isi rumah dilaporkan oleh Biro Banci A.S..

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Laman web kami untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Penganalisis kanan Investmentmatome Kamran Rosen menyumbang kepada artikel ini.

Imej melalui Investmentmatome.