6 Langkah Menanggapi Penilaian Pemulihan yang Rendah
Jangan Anggap Enteng ! Begini Cara Mengatasi Depresi
Isi kandungan:
- 1. Minta satu salinan laporan penilai
- 2. Menganalisis penyenaraian sebanding digunakan
- 3. Dapatkan peguam bela
- 4. Pertimbangkan maklum balas secara objektif
- 5. Memahami faktor subjektif dan objektif yang terlibat
- 6. Minta penilaian lain
- Pokoknya
Anda hanya mempunyai penilaian hartanah yang dilakukan supaya anda boleh membiayai semula rumah anda, tetapi nilai itu jauh lebih rendah daripada yang anda harapkan. Ia mengecewakan, tetapi jangan putus asa; anda mempunyai pilihan untuk mengekalkan proses membiayai semula di landasan yang betul.
Dengan mengetahui apa yang berlaku kepada pendapat penilai - dan mempunyai rencana tindakan siap sekiranya angka akhir mengecewakan - anda akan bersedia untuk membetulkan apa-apa kesilapan dan mungkin mendapatkan penilaian anda dibangkitkan. Berikut adalah enam langkah untuk membantu.
1. Minta satu salinan laporan penilai
Penilai harta menggunakan berbagai kriteria untuk menentukan nilai rumah Anda, termasuk ukuran, usia, kondisi, penjualan baru-baru ini, penyenaraian setanding dan kemudahan yang ada sekarang. Anda akan melihat kotak yang diperiksa untuk item-item ini pada Laporan Penilaian Kediaman Seragam, yang digunakan oleh penilai yang disahkan.
Periksa semula ukuran untuk rakaman persegi rumah anda, serta bilangan bilik mandi, bilik tidur dan ruang tamu yang sesuai. Jika anda mengesan kesalahan, biarkan pemberi pinjaman dan penilai anda mengetahui dengan serta-merta.
2. Menganalisis penyenaraian sebanding digunakan
Penilai bergantung kepada rumah baru dijual dan rumah semasa di pasaran untuk membantu menentukan nilai pasaran rumah anda, yang merupakan harga pembeli berpotensi membayar dengan munasabah.
Kadang-kadang, kadang-kadang tidak cukup penyenaraian serupa, yang diketahui dalam perdagangan sebagai "comps," di kawasan kejiranan anda. Seorang penilai mungkin perlu melihat lebih jauh, 90 hari lalu, untuk mendapatkan data, kata Bill Kilzer, penilai hartanah yang disahkan di Denver.
Rumah anda dengan sangat baik mungkin bernilai lebih daripada apa yang dijual selama enam bulan lalu, tetapi itu tidak dapat dilihat dalam penilaian hari ini jika tidak ada jualan baru-baru ini untuk perbandingan. Kilzer mengatakan itu sebabnya dia juga melihat senarai semasa untuk mendapatkan gambaran nilai yang lebih lengkap.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
3. Dapatkan peguam bela
Jika anda berfikir seorang penilai menggunakan kompak ketinggalan zaman atau tidak sesuai, hubungi ejen hartanah tempatan yang bekerja di kawasan kejiranan anda dan tahu dengan baik, kata Tom Salomone, presiden Persatuan Realtors Kebangsaan dan broker / pemilik Real Estate II di Margate, Florida.
"Broker barang akan dapat menyediakan anda analisis pasaran yang adil di rumah anda," kata Salomone sambil menambah bahawa kebanyakan agen hartanah menyediakan perkhidmatan secara percuma. "Jika anda melihat penilai yang digunakan terdiri daripada enam bulan yang lalu dan Broker barang mendapati comps dijual dalam masa 90 hari, maka anda berhak untuk bertanya mengapa lebih banyak jualan baru-baru ini tidak digunakan."
4. Pertimbangkan maklum balas secara objektif
Sekiranya penilai memberikan anda nilai yang lebih rendah daripada jangkaan, luangkan masa untuk memahami mengapa. Adakah sifat-sifat setanding yang digunakan dalam laporan itu telah dikemas kini tetapi anda tidak?
Lihatlah kritikal di rumah anda: Jika cat jelas terkelupas atau beberapa ruang perlu dikemaskini, anda tidak boleh menyalahkan pentaksir untuk mengendali nilai itu. Jika penyenaraian lain yang baru dijual atau kini di pasaran semuanya mempunyai bumbung baru dan anda berusia 20 tahun, tidak mungkin nilai anda akan berubah sekiranya anda tidak menggantikannya.
Sebaliknya, pentaksir akan membuat penyesuaian jika anda mempunyai kemudahan atau naik taraf yang tidak - kolam, contohnya, kata Salomone.
Adalah difahami untuk berasa sedikit kecewa jika orang lain tidak menganggap rumah anda bernilai seperti yang anda lakukan. Tetapi pendapat penilai dimaksudkan untuk menjadi neutral, dan anda juga harus berusaha untuk menjadi objektif. (Lebih mudah berkata daripada dilakukan, bukan?)
5. Memahami faktor subjektif dan objektif yang terlibat
Perlu diingat bahawa beberapa faktor item subjektif ke dalam nilai rumah anda. Sebagai contoh, jika penilai bergegas ke rumah anda dan ia berantakan, ia kotor dan luarannya kelihatan seperti ia hancur, ia membuat kesan pertama yang buruk. Dan sementara anda mungkin tidak keberatan rumah yang lebih tua yang kembali ke jalan yang sibuk, penilai biasanya melihat bahawa sebagai kelemahan.
Dan ada faktor objektif juga. Katakan anda menambah dua bilik tidur di ruang bawah tanah. Jika penambahan ruang bawah tanah itu dibuat tanpa permit dan tidak mematuhi piawaian kerajaan tempatan, ia boleh menyakiti nilai rumah anda, kata Kilzer. Itulah berita buruk jika anda menghabiskan banyak masa dan wang untuk penambahbaikan yang anda fikir akan membayar di jalan.
Anda mempunyai cara yang terhad untuk menangani faktor-faktor seperti kerja yang tidak dibenarkan, tetapi sedikit usaha boleh pergi jauh ke arah menangani faktor subjektif. Terdapat cara mudah untuk mencambuk harta anda menjadi bentuk jika anda akhirnya mengulangi penilaian itu.
6. Minta penilaian lain
Kebanyakan pemberi pinjaman enggan memesan penilaian lain tanpa sebab yang baik. Penilai mahal - purata $ 300, kata Kilzer - dan mereka mengambil masa.
Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai dokumentasi untuk menunjukkan terdapat sifat-sifat setanding yang lebih baik untuk mengukur rumah anda, atau jika pemberi pinjaman anda menggunakan sebuah syarikat penilaian yang bukan tempatan, hubungi broker gadai janji anda untuk membincangkan kemungkinan mendapatkan pendapat kedua.
Anda juga tidak terikat dengan satu pemberi pinjaman dan anda boleh mencuba proses itu lagi dengan yang lain, kata pakar.Perlu diingat, bagaimanapun, penilaian yang diperintahkan untuk pinjaman yang disokong kerajaan (seperti gadai janji yang diinsuranskan FHA) tetap dengan harta anda sekurang-kurangnya enam bulan. Sekiranya anda meneruskan jenis pinjaman membiayai semula, anda perlu menunggu enam bulan sebelum mencuba lagi, kata Kilzer.
Pokoknya
Sekiranya anda berfikir tentang membiayai semula rumah anda, lakukan kerja persiapan seperti yang anda boleh di hadapan penilaian untuk meningkatkan nilai rumah anda. Dan jika nombor tidak sepadan dengan apa yang anda fikirkan, teruskan komunikasi yang terbuka dengan broker gadai janji anda untuk mencari penyelesaian yang boleh dilaksanakan yang akan memindahkan semua orang ke arah penutupan yang berjaya.
Lagi dari Investmentmatome:
- Sekiranya saya Membiayai semula Gadai Janji Saya?
- Bandingkan Kadar Gadai Janji
- Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah
Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns
Imej melalui iStock.
