Bagaimana Mengurus Kos untuk Menamatkan Ruang Depan

Ruang bawah tanah siap meningkatkan ruang guna rumah anda, tetapi mengambilnya dari konkrit dan jaring labah-labah ke tempat hangout yang selesa mungkin lebih mahal daripada yang anda fikirkan.

Kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah dan menjadikannya ruang yang boleh didiami dari $ 6,500 hingga $ 18,500 secara purata, menurut analisis oleh Penasihat Rumah. Projek renovasi bawah tanah - untuk memperbaiki atau menggantikan ciri yang ada - cenderung kos antara $ 10,000 dan $ 30,000.

Kos penamat bawah tanah anda boleh jatuh di mana-mana di spektrum, bergantung kepada saiz bilik, di mana anda tinggal dan berapa banyak penambahbaikan.

Ketahui faktor apa yang mempengaruhi kos untuk meningkatkan ruang bawah tanah dan bagaimana untuk mengekalkan perbelanjaan di bawah kawalan.

»LEBIH:Cara untuk membiayai projek impian rumah impian anda

Memecah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah

Menamatkan, membina semula atau mengubah suai: Walaupun kontraktor mungkin melihat perbezaan yang ketara, ketiga-tiga istilah menggambarkan projek pembaikan bawah tanah.

Tidak kira apa yang anda panggil, penamat biasanya melibatkan penambahan dinding, lantai, elektrik dan pencahayaan supaya ruangan bawah tanah siap untuk kediaman, kata Bryan Sebring, pengemaskinikan lulusan bersertifikat dan pemilik Sebring Design Build di Naperville, Illinois.

Lantai dan penutup dinding seperti panel adalah perbelanjaan terbesar, menjadikan kira-kira 15% daripada jumlah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah 1,200 kaki persegi, kata Sebring. Pipa dan elektrik seterusnya, masing-masing sekitar 14% dan 11% daripada kos, sementara keperluan pertukangan dalaman - seperti trim dan pagar - kira-kira 10%. Kos yang tinggal boleh termasuk perkara seperti drywall dan penebat, kabinet dan countertop, lukisan dan juga pembersihan.

Kos yang tepat akan berbeza-beza bergantung kepada saiz ruang bawah tanah, sama ada ciri-ciri tambahan seperti bilik mandi atau bar basah dimasukkan, dan seberapa cepat anda mahu kerja selesai, kata Sebring. Dan itu mengandaikan ruang bawah tanah belum selesai anda berada dalam keadaan baik.

Adalah penting untuk mendapatkan ruang bawah tanah yang diperiksa untuk masalah asas dan saliran sebelum selesai. Sekiranya pemeriksaan mendedahkan kerosakan air atau risiko rembesan air, kalis air bawah tanah dan pembaikan fasa mungkin akan menambah kos.

»LEBIH: Bagaimana untuk membayar pembaikan rumah kecemasan

Bagaimana untuk merancang projek menengah bawah tanah anda

Pertimbangkan keperluan dan kejiranan

Adakah anda mahu tempat untuk anak-anak untuk bersiar-siar selepas sekolah, atau adakah anda sedang bermimpi tentang gua lelaki yang canggih? Cara anda menggunakan ruang itu akan menentukan betapa luasnya penambahbaikan yang diperlukan.

Lihatlah rumah-rumah lain di kejiranan juga, kata Nick Yahoodain, presiden Advanced Builders & Contractors di Los Angeles. Jika ruang bawah tanah yang belum selesai adalah biasa di pasaran anda, memperbaiki kawasan lain di dalam rumah mungkin menjadi pelaburan yang lebih bijak.

Tetapkan anggaran

Buat senarai ciri yang anda perlukan, kemudian tambahkan beberapa perkara yang anda suka. Sebaik sahaja anda memutuskan apa yang anda ingin belanjakan, berbincang dengan kontraktor. Perbincangan tersebut akan membantu anda memisahkan peningkatan yang realistik daripada peningkatan yang akan melumpuhkan anggaran anda.

Ia bukanlah perkara biasa untuk membelanjakan 15% hingga 20% nilai rumah di projek pembaikan bawah tanah, kata Sebring. Dia memberi amaran terhadap perbelanjaan lebih banyak kecuali anda pasti anda akan tinggal di rumah selama lebih daripada lima tahun.

Fikirkan ROI

Yahoodain menganggap kesan terhadap nilai menjadi "peraturan emas" apabila ia datang kepada penambahbaikan rumah. Adakah ruang bawah tanah siap membantu anda menyewa atau menjual rumah anda pada masa akan datang? Jika jawapannya tidak, wang anda mungkin lebih baik dibelanjakan di bahagian lain rumah, katanya.

Walaupun ruang bawah tanah - walaupun selesai - biasanya tidak menambah rakaman persegi di rumah anda untuk tujuan penilaian, mereka boleh memberi kesan positif ke atas kebolehpasaran. Sebuah ruang bawah tanah selesai untuk memasukkan bilik mandi, kawasan bar dan ruang tamu menerima kira-kira 70% daripada kosnya dalam nilai jualan semula yang lebih baik, menurut laporan Penilaian vs Nilai 2017 majalah Remodeling.

Sewa pro yang betul

Dalam kebanyakan kes, kemasan bawah tanah adalah yang terbaik untuk profesional, tetapi memilih kontraktor memerlukan penyelidikan. Luangkan masa untuk:

• Meminta anggaran daripada lebih daripada satu kontraktor untuk mengelakkan daripada terlalu banyak belanja
• Baca ulasan yang disahkan bagi setiap pro dan bahan yang mereka cadangkan
• Minta rujukan pelanggan yang lalu dan ketahui jika projek mereka selesai tepat pada masanya dan dalam belanjawan asal
• Semak dengan jabatan bangunan tempatan anda atau agensi perlindungan pengguna negeri untuk memastikan kontraktor yang berpotensi terjalin dengan betul, dilesenkan dan diinsuranskan

Buat tingkat bawah tanah anda lebih murah

1. Pastikan ia mudah

Pilih bahan dan lekapan standard dan bukannya ciri khas untuk mengelakkan harga premium. Dan menentang keinginan untuk menambah ciri-ciri yang memerlukan paip atau kerja elektrik mahal seperti bar basah atau sistem teater rumah.

2. Memilih ruang terbuka

Kecuali anda mempunyai keperluan sebenar untuk bengkel, pejabat atau bilik senaman tertutup, biarkan ruang dibuka. Ukiran ruang bawah tanah anda ke bilik-bilik berasingan bermakna membayar tambahan kancing, pendawaian elektrik, dinding kering dan pintu, dan menghadkan cara anda boleh menggunakan ruang tersebut.

3. Pilih permaidani

Kayu kayu, lamina dan lantai jubin dengan ketara meningkatkan kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah.Sebring, yang memanggil permaidani "raja lantai bawah tanah," kata ramai orang takut tentang akibatnya jika banjir bawah tanah berkarpet. Tetapi, vinil dan jubin di atas talian juga harus ditarik jika ada kerosakan air yang serius, katanya, dan anda boleh menggantikan permaidani beberapa kali untuk kos yang sama untuk memasang lantai keras sekali.

4. DIY (dengan berhati-hati)

Semua tetapi pemilik rumah yang paling mahir dan bermotivasi harus meninggalkan kemasan bawah tanah kepada para pakar. "Anda menghadapi risiko tidak memahami kod bangunan dan perlu membuangnya dan mengulanginya," kata Sebring. Menyewa subkontraktor dan menguruskan pekerjaan itu sendiri, daripada mengupah seorang kontraktor am, boleh menjimatkan wang tunai, tetapi bersedia untuk memperlakukannya seperti pekerjaan sepenuh masa, katanya.

Apa yang akan datang?

• Ingin mengambil tindakan?

  Lihat yang penambahbaikan meningkatkan nilai rumah

• Ingin menyelam lebih mendalam?

  Bandingkan pilihan pembiayaan pembaikan rumah

• Ingin menjelajah berkaitan?

  Harga projek pembaikan rumah lain