Apabila Menyewa Tempat Pertama Anda, Kredit Baik Boleh Buka Pintu

Apabila penyewa pertama Angelica Fattu-Logan, 20, mula memohon pangsapuri, dia bersandar untuk penolakan. Tetapi penolakan itu tidak pernah datang - sebahagiannya kerana dia mempunyai kredit yang baik.

"Saya memohon kepada kira-kira tiga atau empat pangsapuri yang berbeza, dan mereka semua menerima saya dengan segera," kata Fattu-Logan, pengurus kedai ubat dan pelajar kolej dari Peoria, Arizona, yang baru-baru ini berpindah ke apartmen dengan tunangnya. "Ia adalah proses yang sangat cepat, seperti dua hari. Ia hanya memetik mana yang saya sukai dengan lebih baik. "Dia mengekalkan kreditnya dengan membayar belanjawan dengan kad kreditnya dan membayar baki dengan segera.

Bagi golongan muda yang takut akan penolakan dari tuan-tuan tanah, pengalaman positif Fattu-Logan amat menggembirakan. Ia juga menggambarkan satu perkara penting: Kredit yang baik boleh menjadi sangat berguna untuk penyewa pertama kali.

Peluang yang lebih baik untuk kelulusan

Apabila anda baru menyewa, kredit yang baik dapat menampung kekurangan lain dalam aplikasi.

"Jika [pemohon] mempunyai skor kredit yang baik, walaupun mereka tidak menyewa sebelum ini, itu bermakna mereka telah mengendalikan kewangan mereka dengan baik dan mereka bertanggungjawab," kata Laura Agadoni, seorang tuan tanah dan penulis hartanah yang berpejabat di Marietta, Georgia. Itu mungkin cukup untuk menampung kekurangan sejarah sewa, jika tidak faktor utama dalam keputusan sewa, katanya.

"Maksud saya adalah, saya hanya mahu mendapatkan sewa saya tepat pada waktunya," katanya.

Keperluan boleh berbeza, tetapi Agadoni mengatakan banyak tuan tanah mencari markah kredit sebanyak 640 atau lebih tinggi untuk penyewa. Mereka juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pendapatan, hutang dan pekerjaan.

Dalam sesetengah kes, mereka yang mempunyai skor kredit yang baik mungkin tidak perlu mencari penanda bersama, seseorang - selalunya ibu bapa - yang sama bertanggungjawab untuk membuat pembayaran. Tetapi Agadoni menyatakan bahawa dia mungkin masih memerlukan penyewa pertama kali dengan kredit yang baik untuk mendapatkan penandatangan bersama jika mereka telah bekerja di pekerjaan mereka selama kurang daripada setahun dan mempunyai simpanan terhad, sebagai contoh.

"Setiap situasi berbeza," katanya.

Simpanan ke atas sewa dan deposit

Sekiranya anda diluluskan dengan kredit yang baik dan memenuhi semua keperluan tuan tanah, anda hanya perlu membayar deposit keselamatan dan penyewaan yang diterangkan dalam penyenaraian sewa. Tetapi jika anda diluluskan dengan kredit yang buruk, anda mungkin perlu membayar premium - bukan hanya sewa, tetapi juga berpotensi untuk utiliti.

"Kami pasti melihat pengguna dengan kredit yang lebih mencabar harus meletakkan deposit lebih tinggi untuk menyewa harta," kata Jim Cox, naib presiden kanan kaunseling di Money Management International, sebuah agensi kaunseling kredit bukan keuntungan. Firma itu menawarkan kaunseling kepada penyewa, antara perkhidmatan lain. Dia menambah bahawa tuan-tuan tanah kadang-kadang juga mengenakan sewa lebih tinggi kepada pemohon ini.

Banyak syarikat utiliti - seperti pembekal elektrik dan gas - juga mengenakan deposit pendahuluan kepada mereka yang mempunyai kredit miskin.

"Biasanya, kredit anda lebih baik, pengaturan yang lebih baik yang anda ada dengan mana-mana syarikat utiliti itu, sehingga dan termasuk sifar deposit," kata Triggs.

Lebih banyak kuasa tawar-menawar

Di bandar-bandar di mana pasaran sewa sangat kompetitif - katakanlah, San Francisco atau New York - yang mempunyai kredit yang baik adalah hanya kepentingan meja. Tetapi di kawasan di mana tuan-tuan tanah mempunyai masalah mencari penyewa, skor yang baik boleh memberi anda kuasa tawar-menawar.

Itu kerana kredit yang baik adalah bola kristal yang memberitahu tuan-tuan tanah anda boleh dipercayai. "Bagaimana anda membayar bil anda adalah ramalan bagaimana anda akan membayar bil anda pada masa akan datang," kata pakar kredit John Ulzheimer. "Itu termasuk sewa."

Sekiranya tuan tanah tidak sabar untuk mencari penyewa dan anda mempunyai kredit yang baik, "apartmen [tuan tanah] benar-benar akan mahu anda masuk, dan bergerak dalam perpecahan, kerana mereka akan mula mendapat bayaran, "Kata Ulzheimer. "Dan anda boleh bersandar pada mereka sedikit."

Sebagai contoh, katanya, anda mungkin dapat merundingkan tempat letak kereta yang baik atau kawalan jauh garaj tambahan, walaupun sebagai penyewa pertama kali.

Sebelum menyewa, semak kredit anda

Sebelum anda pergi memburu pangsapuri, periksa laporan kredit anda dan markah kredit untuk melihat di mana anda berdiri.

Melakukannya adalah percuma dan tidak menyakiti skor anda. Sekiranya anda mempunyai kredit yang baik, anda boleh pergi ke pemilikan harta dengan keyakinan, mengetahui anda ditubuhkan untuk berjaya. Sekiranya anda mempunyai kredit yang buruk atau tidak, anda boleh memberi tumpuan untuk membuat penambahbaikan. Bersama dengan tuan-tuan tanah mengenai langkah-langkah yang anda ambil untuk bekerja pada kredit anda dan, sementara itu, belanjawan untuk deposit keselamatan yang lebih besar. Ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk mencari ruang yang sesuai untuk anda, tetapi dengan ketekunan - dan mungkin ada bantuan dari penanda bersama - anda akan sampai ke sana.