Persatuan Hipotek Negara Kerajaan (Ginnie Mae) Definisi & Contoh |

Apa itu:

back securites dan dengan berkesan menganggap risiko pemberian pinjaman yang terlibat dalam perniagaan gadai janji, pemberi pinjaman dapat menjual kembali gadai janji GNMA dengan mudah. Penjualan gadai janji ini memberikan pemberi pinjaman dengan dana untuk membuat pinjaman gadai janji tambahan. Ini seterusnya mewujudkan lebih banyak persaingan di kalangan peminjam, yang secara teorinya mencipta insentif untuk peminjam untuk mempunyai kadar faedah yang lebih rendah. Jaminan GNMA juga memberi lebih jaminan kepada peminjam untuk menyediakan hipotek kepada pembeli rumah berpendapatan rendah yang sebaliknya tidak layak untuk gadai janji.

Sekuriti GNMA adalah satu-satunya sekuriti yang disokong gadai janji yang disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan A.S.. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa walaupun sekuriti ini dijamin oleh kerajaan AS (menyiratkan mereka tidak mempunyai risiko ingkar), mereka masih tertakluk kepada risiko kadar faedah dan prabayar.

Persatuan Hipotek Kebangsaan Kerajaan yang menyokong sekuriti umumnya membayar faedah bulanan dan utama kepada pelabur. Bayaran pokok bulanan ini bermakna para pelabur memperoleh faedah atas jumlah prinsipal yang menurun dari masa ke masa. Di samping itu, jika pemilik rumah membayar balik gadai janji awalnya, bahagian yang berkaitan sekuriti yang disokong oleh gadai janji GNMA yang berkaitan adalah bersara awal dan pelabur mungkin menerima bayaran tambahan (risiko prabayar).

Untuk maklumat lanjut mengenai Persatuan Gadaian Kebangsaan Kerajaan, pergi ke //www.ginniemae.com

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

The Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Kerajaan adalah agensi Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Amerika Syarikat. Ia telah ditubuhkan oleh Kongres pada tahun 1968.

Apabila bank yang diluluskan oleh GNMA membuat beberapa gadai janji, ia boleh menjual kumpulan gadai janji kepada peniaga bon. Peniaga pada gilirannya menjual sekuriti yang disokong oleh gadai janji asas (dengan itu nama "sekuriti yang disokong gadai janji"). Ginnie Mae menjamin pembayaran faedah dan prinsipal yang tepat pada masanya pada sekuriti yang disokong gadai janji ini. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa Persatuan Hipotek Kebangsaan Kerajaan tidak membeli atau menjual hipotek dan tidak mengeluarkan sekuriti yang disokong gadai janji yang ia menjamin.

Secara umum, GNMA hanya menjamin sekuriti yang disokong gadai janji yang mempunyai gadai janji asas yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), Jabatan Hal Ehwal Veteran (VA), Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar (RHS), atau Pejabat Perumahan Awam dan India (PIH).

Berikut adalah cara ia berfungsi: diterima daripada pemilik rumah kepada ejen, yang melepasi pembayaran kepada pemegang keselamatan. Sebahagian daripada pembayaran faedah disimpan oleh Persatuan Gadaian Kebangsaan Kerajaan sebagai bayaran jaminan, dan sebahagian lagi dikekalkan oleh peminjam asal sebagai bayaran servis. Katakanlah mungkir pemilik rumah atas pinjaman yang mendasari keselamatan GNMA, maka GNMA akan membuat pembayaran pada sekuriti yang disokong gadai janji sehingga harta benda yang dirampas.

Mengapakah Perkara Penting:

Kerajaan Kebangsaan Mortgage Association (Ginnie Mae) , dijuluki Ginnie Mae (GNMA), menjamin pembayaran faedah dan prinsipal yang tepat pada masanya sekuriti yang disokong gadai janji (MBS)