Dengan Harga Rumah yang Kukuh dan Kadar Faedah Rendah, Tekanan untuk Beli Membina

Dengan kadar faedah masih rendah dan harga rumah naik, profesional hartanah mendesak bakal pemilik rumah untuk membeli sekarang sebelum kenaikan harga atau kos gadai janji membuat pemilikan tidak boleh dibayar. Bagaimanakah pembeli purata akan memutuskan apakah sudah tiba masanya untuk mengambil risiko?

"Jika anda berada di pagar untuk membeli rumah, sekarang adalah masa terbaik untuk melakukannya," kata Don Frommeyer, ketua pegawai eksekutif NAMB, persatuan profesional gadai janji. Dia berfikir harga, sedangkan yang lebih tinggi daripada tahun lalu, tidak realistik. Dengan kadar faedah gadai janji berlegar di bawah 4%, Frommeyer fikir ia adalah masa yang sesuai untuk dibeli.

Tetapi berita, kebaikan hartanah dan saudara-mara yang mendesak akan menjadi pemilik rumah untuk membeli, membeli, membeli dapat membuat banyak tekanan. Walaupun keadaan ekonomi adalah betul, bukanlah idea yang baik untuk membeli melainkan jika keputusan itu masuk akal untuk keadaan kewangan, profesional dan peribadi anda.

»LEBIH: Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Masa seolah-olah betul, tetapi …

"Rasanya seperti kita perlu membeli," kata Liz LaBrocca, penyelaras komunikasi kolej di Northampton, Massachusetts, yang kini menyewa sebuah rumah bandar dengan teman lelakinya, seorang pereka grafik. "Rasanya seperti masa yang baik untuk membeli rumah, tetapi saya tidak 100% pasti mengenainya."

Itu difahami - pakar tidak pasti sama ada harga rumah diketuai atau turun. Kadar faedah lebih mudah untuk diramalkan, dengan Federal Reserve membuat bunyi kenaikan kadar pertengahan tahun, yang akan memberi kesan segera kepada kadar faedah yang ada kepada pemohon gadai janji.

Adalah sukar bagi pembeli untuk menimbang faktor ekonomi seperti kadar faedah dan trend pasaran dengan keadaan peribadi - seperti kerja yang stabil, berbayar yang baik - serta lokasi. Whitney McIntyre Miller, seorang profesor kolej, baru-baru ini berpindah dari Cincinnati ke Long Beach, California, bersama suaminya dan anak kecilnya. "Rumah kami di Cincinnati berbanding rumah yang sama di sini - dua atau tiga kali harga. Mungkin lebih dekat dengan tiga kali, "katanya.

Artikel berita dan kawan-kawan yang bekerja di hartanah membuat Miller fikir ini adalah masa yang baik untuk dibeli, tetapi dia masih belajar di mana kejiranan adalah yang terbaik, dan cabaran yang ditambah untuk memilih sebuah sekolah sekolah yang baik menjadikan sukar untuk bergerak ke hadapan.

"Kami lebih suka mendapatkan rumah yang tepat untuk kami kali ini daripada tergesa-gesa sesuatu," katanya.

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Bukan darurat

Frommeyer berpendapat pendekatan menunggu-dan-lihat adalah strategi yang baik - tetapi hanya untuk sementara waktu. "Saya tidak menjangkakan kadar melompat dengan cepat, mungkin pada suku ketiga," katanya. Harga rumah yang kuat, tetapi Frommeyer fikir mereka juga realistik, dan pembeli yang cuba untuk mengundurkan diri biasanya kehilangan rumah.

Ramai pembeli berharap mereka mempunyai bola kristal untuk meramalkan sama ada harga rumah akan naik atau turun dalam masa terdekat. "Adakah harga akan mula melonjak dalam beberapa tahun akan datang, dan adakah kita akan terlepas tetingkap jika kita menunggu terlalu lama?" LaBrocca tertanya-tanya. "Ini pelaburan yang besar."

Miller lebih bersemangat mengenai harga rumah. Dia mengingati tekanan yang sama semasa gelembung perumahan terakhir, apabila banyak pembeli bergegas ke hartanah kerana mereka takut harga akan terus meningkat dan kadar faedah yang rendah akan berakhir. "Kami tahu banyak orang yang membeli rumah di tahun 2000-an, dan kemudian 2007 (kemelesetan) berlaku dan harga jatuh dan mereka terpaksa melepaskan rumah mereka," katanya. "Tetapi anda tidak boleh meramalkan jika mereka akan terlalu tinggi."

Bagaimana untuk menentukan sama ada anda sudah bersedia

Adalah penting untuk menilai implikasi kewangan, profesional dan emosi untuk membeli sebuah rumah. Sekiranya anda mempunyai kredit yang lemah atau tidak berjaya menyimpan untuk bayaran pendahuluan, ia mungkin terlalu banyak untuk membeli sekarang. Kestabilan kerja juga penting, bukan sahaja kerana pemberi pinjaman gadai janji lebih suka melihat pekerjaan selama dua tahun dengan syarikat yang sama, tetapi juga kerana anda tidak mahu membeli rumah jika anda mungkin terpaksa berpindah untuk pekerjaan baru dalam tempoh beberapa tahun akan datang.

Terdapat juga persoalan sama ada anda perlu membeli rumah pemula atau menyimpan simpanan sehingga anda mampu membeli rumah impian anda. Miller dan suaminya berdebat apakah akan membeli rumah yang lebih kecil sekarang dan berdagang di kemudian hari, atau tunggu sehingga mereka mampu membeli rumah keluarga mereka boleh berkembang.

Walaupun keadaan ekonomi yang sempurna sekarang, membeli rumah sebelum anda bersedia adalah resipi untuk bencana. "Sebaik sahaja anda membuat keputusan berdasarkan tekanan, itu bukan keputusan yang baik," kata Frommeyer. "Tiada siapa yang boleh melompat masuk ke rumah."

Imej melalui iStock.