5 Cara Menghindari Kemalangan Bencana Selepas Tutup

Bayangkan anda telah mendapat kunci rumah baru anda dan anda telah masuk. Anda berada di rumah yang tinggi - sehingga anda menemui bumbung yang bocor atau serangan ular (cerita sejati). Apa yang awak buat?

Berikut adalah beberapa cara untuk mengelakkan malapetaka pasca penutupan.

1. Lihat bahasa penyenaraian

Sesetengah hartanah disenaraikan untuk dijual "seperti," tetapi anda harus memperjelaskan jika itu bermakna penjual tidak berminat untuk menangani isu-isu keselamatan utama yang mungkin timbul dalam pemeriksaan yang akan membuat mereka sukar untuk menjual rumah kepada mana-mana pembeli, kata Liane Jameson, broker hartanah di St. Petersburg, Florida. Jika penjual sama ada tidak mampu atau tidak mahu mengeluarkan apa-apa wang untuk pembaikan, bersiap sedia untuk bergerak, katanya.

2. Kenali keperluan pemberi pinjaman anda

Banyak peminjam gadai janji memerlukan isu keselamatan tertentu, seperti tahap radon yang tinggi, bumbung yang rosak atau kecacatan struktur berbahaya, ditangani sebelum mereka akan memberi pinjaman kepada anda.

3. Semak harta dan penjual dalam talian

Jika anda mendapati sebuah rumah yang telah diubah suai baru-baru ini, semak rekod talian daerah anda untuk melihat sama ada permit bangunan yang betul telah ditarik, kata Kris Paolini, ejen hartanah di Rockville, Maryland. Anda ingin memastikan bahawa pengubahsuaian utama terpulang kepada kod.

4. Dapatkan pemeriksaan rumah

Apabila anda membeli sebuah rumah, walaupun pembinaan baru, selalu menyewa inspektor anda sendiri untuk melakukan pemeriksaan rumah menyeluruh, yang biasanya kos antara $ 300 dan $ 500, kata Paolini. Walaupun pemeriksa mungkin tidak menangkap segala-galanya, terutamanya jika penjual bersembunyi sesuatu dengan sengaja, anda tidak sepatutnya melangkau langkah ini, kerana masalah yang timbul kemudian boleh menyebabkan anda banyak wang.

5. Semak pendedahan penjual

Undang-undang berbeza dari negeri ke negeri, tetapi umumnya penjual sepatutnya mendedahkan apa-apa "kecacatan laten" - masalah dengan harta mereka bahawa pemeriksaan piawai tidak semunasabahnya dapat didedahkan, kata peguam hartawan Maryland, Robert Moses. Pembeli rumah harus selalu meminta dokumentasi pembaikan atau renovasi. Juga, berhati-hati dengan penjual yang menafikan pengetahuan tentang keadaan rumah; itu bendera merah, kata Musa.

Jika anda telah berpindah ke rumah dan mencari masalah utama yang tidak didedahkan, anda biasanya mempunyai dua pilihan: timbang tara - wajib atau sukarela, bergantung kepada keadaan anda - atau tuntutan undang-undang, kata Musa. Dalam timbang tara, semua pihak duduk untuk membincangkan isu tersebut dan cuba datang ke resolusi. Jika itu tidak berfungsi, menyaman penjual, dan mungkin ejen penjual, akan menjadi langkah seterusnya anda. Litigasi, bagaimanapun, bukan peluru perak; ia boleh menelan kos ribuan dolar dan mengambil bulan untuk diselesaikan, kata Musa.

Tanggungjawab penjual

Jika anda menjual rumah anda, anda mempunyai tanggungjawab yang sah dan beretika untuk mendedahkan apa-apa kecacatan yang tidak kelihatan sebelum anda meletakkan rumah anda di pasaran. Ini mungkin termasuk:

• Bumbung, subfloor atau dinding rosak.
• Sistem elektrik atau paip yang lapuk.
• Kerosakan struktur dari banjir, api, angin, tanah luas atau air.
• Alat patah.
• Masalah dengan sistem rumah utama (HVAC, relau, pemanas air).
• Keretakan struktur atau asas dari penyelesaian.

Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh USA Today.