Bagaimana Penambahbaikan Tenaga Canggih Boleh Meningkatkan Nilai Rumah Anda
Cara keluarkan udara panas di dalam rumah dengan berkesan
Isi kandungan:
Peningkatan cekap tenaga tidak boleh hanya mengecilkan bil utiliti anda; mereka juga boleh meningkatkan nilai rumah anda.
Pembeli rumah menjadi semakin sedar tentang manfaat rumah yang cekap tenaga. Malah, mereka sering bersedia untuk membayar lebih banyak untuk rumah dengan peningkatan "hijau", kata Sandra Adomatis, pakar dalam penilaian hijau dengan Perkhidmatan Penilaian Adomatis di Punta Gorda, Florida.
Hanya berapa banyak rumah anda akan bertambah dengan nilai bergantung kepada beberapa faktor, kata Adomatis, seperti mana anda tinggal, peningkatan yang anda buat dan bagaimana rumah anda dipasarkan pada masa jualan. Tempoh masa untuk menampung kos peningkatan hijau juga bergantung kepada kos tenaga di kawasan anda.
Pada tahun 2014, rumah yang dinaiktaraf di Los Angeles County menyaksikan kenaikan nilai sebanyak 6%, menurut sebuah kajian dari Build It Green, sebuah syarikat bukan berasaskan di Oakland, California, yang bekerja dengan profesional di rumah. Rumah yang ditingkatkan di Washington, D.C., menyaksikan kenaikan 2 hingga 5% pada tahun 2015, menurut satu kajian yang dilakukan oleh Adomatis.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
Walaupun naik taraf seperti dapur baru yang berkilauan atau ruang bawah tanah yang siap boleh memberi anda lebih bang untuk mendapatkan wang anda daripada ciri penjimatan tenaga, pergi hijau mempunyai manfaatnya. Di sinilah anda boleh mula.
Ketahui berapa banyak tenaga yang digunakan oleh rumah anda
Mendapatkan penilaian tenaga yang cepat atau audit tenaga yang lebih teliti dapat menentukan berapa banyak tenaga yang digunakan oleh rumah anda, serta peningkatan yang akan membuat yang paling masuk akal untuk rumah dan kewangan anda. Audit boleh merangkumi penarafan tenaga, nombor yang menunjukkan bagaimana kecekapan tenaga rumah anda dan berapa banyaknya akan meningkat jika anda membuat peningkatan yang disyorkan.
Laman web Jabatan Tenaga mencatatkan cara untuk mencari penilai di kawasan anda. Program Energy Star Agensi Perlindungan Alam Sekitar menawarkan perkhidmatan penilai dan nasihat untuk membantu anda menentukan apa yang perlu ditingkatkan. Pembekal utiliti anda juga boleh menawarkan audit tenaga.
Kos berbeza-beza bergantung pada lokasi dan siapa yang memberikan perkhidmatan. Syarikat utiliti anda boleh menawarkan penilaian secara percuma atau pada harga diskaun. Audit penuh boleh berjalan $ 300 hingga $ 500 bergantung kepada kerumitan, menurut Don Knapp, pengurus pemasaran kanan dengan Build It Green. Anda mungkin tidak mahu membayar audit penuh melainkan anda merancang untuk memanfaatkannya dengan peningkatan besar.
Sebaik sahaja anda tahu di mana anda boleh meningkatkan penggunaan tenaga anda, mulakan dengan membuat perubahan yang paling berpatutan dan mendapat pulangan yang lebih cepat, Adomatis menasihati. Kemudian pertimbangkan sama ada kos yang lebih mahal itu bernilai pelaburan. Perlu diingat bahawa kredit cukai dan pilihan pembiayaan tersedia untuk penambahbaikan kecekapan tenaga.
Berikut adalah beberapa peningkatan tenaga biasa, dari yang paling mahal kepada kebanyakan.
1. Penebat. Laporan Kos dan Nilai 2016 dari majalah Pembentukan semula mendapati bahawa rata-rata kos penebat udara loteng dan gentian kaca kos $ 1,268, dengan nilai tambah ke rumah dijual semula dalam tempoh satu tahun siap $ 1,482. Itu merupakan pulangan 116% ke atas pelaburan. Dan menurut Energy Star, pemilik rumah dapat menjimatkan $ 200 setahun dalam pemanasan dan biaya penyejukan dengan membuat pengedap udara dan peningkatan penebatan
2. Peralatan. Peralatan anda menyumbang kira-kira 15% daripada penggunaan tenaga rumah anda, kata DOE. Pengering pakaian yang disahkan boleh menjimatkan $ 245 sepanjang hayat mesin, menurut Energy Star. Pengeringan yang diperakui dari General Electric boleh berjalan dari $ 649 hingga $ 1,399.
Apabila menaik taraf, lihat penggunaan kilowatt-jam perkakas baru dan bandingkan dengan nilai semasa anda - penarafan Energy Star yang baik tidak semestinya bermakna ia akan menggunakan kurang tenaga daripada perkakas sedia ada anda, kata Adomatis.
3. Sistem pemanasan dan penyejukan. Sistem ini menyumbang kira-kira 43% daripada bil tenaga anda, menurut DOE. Kos penggantian untuk keseluruhan sistem HVAC - pemanasan, pengudaraan dan penyaman udara - berbeza-beza bergantung pada jenama peralatan dan ukuran tetapi boleh berjalan beberapa ribu ringgit. Energy Star menganggarkan anda boleh menjimatkan 30% pada kos penyejukan dengan menggantikan unit penyaman udara pusat anda jika berusia lebih dari 12 tahun.
Semasa menangani sistem pemanasan dan penyejukan rumah anda, ingatlah bahawa sistem salur bocor boleh menjadi penyumbang terbesar tenaga di rumah anda, menurut Charley Cormany, pengarah eksekutif Kecekapan Pertama California, organisasi perdagangan bukan keuntungan yang mewakili kontraktor kecekapan tenaga. Kos ujian saluran profesional biasanya $ 325 hingga $ 350 di California, katanya.
»LEBIH: 3 cara untuk menyelamatkan penghawa dingin pusat
4. Windows. Menggantikan tingkap di rumah anda boleh menelan belanja $ 8,000 hingga $ 24,000, dan boleh mengambil masa beberapa dekad untuk membayar, menurut Laporan Pengguna. Anda boleh mengambil semula sebahagian daripada itu dalam nilai jualan semula dan penjimatan tenaga. Laporan Kos vs Nilai renungan semula mendapati bahawa memasang 10 tingkap pengganti vinil, dengan kos $ 14,725, boleh menambah $ 10,794 dalam nilai jualan semula. Energy Star menganggarkan bahawa tingkap, pintu dan skylight yang diperakui dapat mengurangkan bil tenaga anda sehingga 15%. Sekiranya anda telah mengetatkan cengkerang rumah anda, memasang satu set tetingkap baru mungkin tidak bernilai. Tetapi peningkatan mungkin patut dipertimbangkan jika anda tinggal dalam iklim yang lebih sejuk.
5. Panel solar. EnergySage, sebuah syarikat yang menawarkan pasaran dalam talian untuk membeli dan memasang panel solar, berkata kos purata sistem panel solar ialah $ 12,500. Masa ganjaran dan amaun yang akan anda simpan akan berbeza bergantung pada tempat anda tinggal. Anggaran penjimatan selama tempoh 20 tahun di Philadelphia, sebagai contoh, berjumlah $ 17,985, sementara itu lebih daripada dua kali jumlah itu di Seattle: $ 39,452, menurut EnergySage.
Terakhir: Biarkan Pembeli Ketahui
Apabila tiba masa untuk menjual, ejen hartanah anda boleh membantu anda memasarkan rumah anda sebagai tenaga yang cekap. Sediakan ejen anda dengan bil utiliti atau penarafan tenaga anda, jika anda menerima satu dengan audit anda, untuk memasukkan apabila menerangkan rumah pada perkhidmatan senarai berganda, atau MLS.
Terdapat trend yang semakin meningkat dalam industri hartanah untuk meningkatkan penambahbaikan tenaga, kata Knapp; pendedahan tenaga kini menjadi amalan biasa di bandar-bandar seperti Berkeley, California, dan Chicago. "Jika ia dicerminkan pada MLS," kata Knapp, "ia lebih cenderung dapat dilihat dalam nilai jualan semula."
Bottom line: Jika anda menimbang kos dan simpanan dengan berhati-hati, pergi hijau boleh bernilai pelaburan.
Lagi dari Investmentmatome Hitung bayaran gadai janji bulanan anda Berapa nilai rumah saya? Bandingkan kadar pembiayaan gadai janji
Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh The Associated Press.
