Lien Sale Definition & Example |

Apa itu:

A penjualan lien adalah penjualan lien oleh pihak berkuasa yang relevan kepada

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Mari kita asumsikan John Doe memiliki rumah di negara ini dan cukai harta tahunan ialah $ 4,000. John telah jatuh pada masa-masa yang sukar, dan dia tidak dapat membayar cukai harta benda. Oleh itu, daerah itu memfailkan lien ke atas hartanya untuk cukai yang belum dibayar. Lien diwakili oleh sijil lien cukai. Sijil lien cukai adalah bukti bertulis bahawa pihak berkuasa percukaian telah meletakkan lien pada sekeping harta untuk cukai harta tidak dibayar.

Apabila suatu lien cukai diletakkan pada suatu harta, pemilik harta tidak boleh menjual atau memindahkan harta itu sehingga cukai dibayar. Dan jika cukai sudah cukup lama, pihak berkuasa cukai juga boleh merampas harta itu dan menjualnya untuk mendapatkan semula cukai yang belum dibayar.

Pihak berkuasa cukai memutuskan untuk menjual sijil lien cukai. Seorang pelabur membayar cukai bagi pihak pemilik hartanah. Dia melakukan ini dengan menghadiri lelongan lien cukai awam, dan jika dia adalah pemenang yang menang, dia menerima sijil lien cukai untuk menunjukkan bahawa dia membeli lien cukai. Harga lien cukai biasanya sama dengan jumlah cukai tertunggak serta kos yuran dan mahkamah (dan apa sahaja yang diperlukan untuk menjadi penawar tertinggi).

Mengapakah Perkara Penting:

Pemberi pinjaman selalu ingin mendapatkan wang, itulah sebabnya jualan lien wujud. Dalam contoh kami, untuk menghapuskan lien cukai, John terpaksa membayar apa yang pelabur membayar untuk sijil lien cukai ditambah dengan kadar faedah yang ditetapkan (yang menjadikan sijil cukai memberi sijil kenderaan pelaburan yang menarik). Pemilik harta membayar jumlah ini kepada pihak berkuasa cukai, yang kemudian memindahkan wang itu kepada pemegang sijil lien cukai. Jika pemilik harta tidak membayar cukai dan pihak berkuasa percukaian yang menyita harta itu hasilnya, pemilik sijil lien cukai (pelabur) menjadi pemilik harta bebas dan jelas.