Jimat Ribuan Cukai Anda dengan Mengurangkan Penilaian Harta Anda |

Sebagai Kongres baru yang sedang berjalan, pendengaran populis yang biasa memunculkan dari Washington. Tetapi mantra yang sering disebut "cukai potong dan perbelanjaan slash" mungkin menyebabkan akibat yang tidak diinginkan: Apabila Kongres memotong cukai dan program perbelanjaan persekutuan, negara dan munisipaliti berakhir dengan sedikit dolar federal. Kerajaan negeri dan tempatan kemudian ditinggalkan untuk membuat perbezaannya sendiri.

Dan cukai mana yang biasanya mula-mula dibangkitkan? Jika anda pemilik rumah, anda sudah tahu jawapannya: cukai harta.

Pemilik rumah - kerana mereka dianggap sebagai lebih baik daripada penyewa - adalah sumber wang yang menggoda untuk pegawai-pegawai tempatan yang bergelut untuk mencari

Tapi ini adalah sesuatu yang mungkin tidak akan memberitahu orang-orang pejabat anda: Anda tidak perlu mengambilnya.

Jangan marah; dapatkan pintar. Anda boleh melawan kuasa-kuasa itu dengan menarik bil cukai harta anda.

Melabur sedikit masa dan usaha dengan cadangan yang digariskan di bawah dapat mengakibatkan pengurangan cukai harta benda anda. Dari masa ke masa, usaha anda melabur hari ini boleh menambah sehingga ribuan dolar dalam simpanan. Inilah caranya:

1. Tentukan jika penilaian anda adil. Kesatuan Pembayar Cukai Kebangsaan menganggarkan bahawa 60% hartanah yang luar biasa dinilai lebih. Cukai hartanah dipadatkan begitu mengikut nombor ini, kemungkinan besar rumah anda dinilai lebih tinggi, dan oleh itu, terlalu banyak.

Yang mengatakan, mungkin jelas bahawa perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah kepala ke harta anda Pejabat penilai untuk menggali salinan penilaian harta anda.

Walaupun kemelesetan kejam menekan nilai rumah di hampir setiap bidang kuasa, banyak kawasan terus menilai lebih banyak rumah sebagai cara untuk memastikan pendapatan mengalir ke dalam tabung mereka. Oleh itu, bandingkan tuntutan penilai setempat anda kepada apa yang anda tahu rumah anda sebenarnya bernilai. Jika anda tidak mengetahui nilai rumah anda, sewa penilai bebas atau ejen harta tanah untuk memberi pendapat anda tentang nilai rumah anda.

2. Jadikan kes anda. Sediakan hujah anda di sekitar salah satu daripada dua premis: 1) Penilai membuat ralat dalam penilaian rumah anda kerana maklumat salah; atau, 2) Penilai tidak menilai rumah anda dengan cara yang sama dia menilai rumah setanding di kawasan kejiranan anda.

Jika anda bercadang untuk membantah bahawa penilai salah keterangan mengenai keadaan fizikal rumah anda, semak semula perihalan anda rumah, termasuk fakta penting seperti rakaman persegi, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, dan sebagainya. Semak perihalan terhadap penilaian yang ada di tangan dan bersedia untuk menunjukkan kesilapan.

Jika anda memilih untuk membantah rumah yang setanding di kawasan kejiranan anda disandarkan pada nilai yang lebih rendah, tarik data mengenai penilaian rumah-rumah jiran anda. Anda boleh mencari nilai-nilai rumah yang sama di pejabat penilai. Ini semua maklumat awam dan anda mempunyai hak untuk melihatnya, walaupun bukan rumah anda. Jika mereka berbeza dari anda, cuba tentukan perbezaan di antara rumah anda yang boleh menjelaskan perbezaan ini.

Anda juga boleh meminta ejen harta tanah anda untuk sebanding di rumah yang baru dijual di kawasan kejiranan anda. Jika rumah di kawasan anda baru-baru ini dijual dengan harga $ 200 setiap kaki persegi, tetapi anda dinilai pada $ 300, anda mempunyai senjata statistik yang kuat dalam hujah anda.

Adalah perkara biasa bagi pemilik rumah untuk mengetahui bahawa rumah yang serupa dengan mereka dinilai lebih rendah nilai kerana sesetengah sifat di dalam harta (mungkin beberapa kaki lebih dekat dengan lebuh raya), mengakibatkan cukai hartanah jauh lebih rendah. Kenyataan ini wujud di seluruh Amerika, tetapi pemilik rumah tidak pernah mengambil masalah untuk menggali percanggahan ini.

3. Rayuan penilaian anda. Apabila anda selesai mengumpul data, sudah tiba masanya untuk melancarkan rayuan.

Pertama, sediakan pertemuan tatap muka dengan pegawai di pejabat penilai. Penting untuk memastikan anda telah melakukan penyelidikan yang mencukupi dan membina kes logik sebelum menuju ke pertemuan pertama anda.

Jika anda membuat kes yang meyakinkan, anda mungkin terkejut apabila mengetahui bahawa penilai bersetuju dengan anda dan menurunkan penilaian anda di tempat kejadian. Jika tidak, maka anda perlu mengambil perkara-perkara ke peringkat seterusnya dengan meminta pendengaran. Tanya apabila perbincangan seterusnya dijadualkan dan minta satu untuk diri sendiri.

Luangkan masa untuk menyediakan persembahan yang baik dan teliti. Tergantung kepada fakta - jangan gunakan masa yang berharga ini untuk melatih pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa cukai. Ia bukan masa atau tempat. Foto-foto hadir dan dokumentasi yang teratur untuk sebagai logik dan persuasif hujah yang mungkin.

Adakah semua ini bernilai masa dan usaha? Anda bertaruh. Menurut pakar hartanah, kira-kira separuh daripada orang yang merayu cukai harta mereka memenangi pengurangan cukai. Walaupun anda mencabar cukai hartanah anda dan kalah, proses itu masih merupakan pelajaran berharga bagaimana harta anda dinilai. Siapa tahu bila maklumat itu berguna pada masa akan datang?

Satu laman web yang berguna nota adalah overtaxedproperty.com, di mana anda boleh mencari bahan penyelidikan percuma dan maklumat lanjut mengenai proses menarik penilaian harta anda.