Definisi & Contoh Pinjaman Keluar!

Apa itu: pinjaman

A adalah pinjaman yang menggantikan satu lagi pinjaman.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Katakan Syarikat XYZ adalah sebuah syarikat pembangunan hartanah.

XYZ Syarikat pertama mendapat pinjaman konstruksi $ 5 juta dari Bank A, yang XYZ Syarikat menggunakan untuk membayar kontraktor umum dan semua perbelanjaan berkaitan membina sebuah bangunan apartmen. Pinjaman mestilah dibayar balik dalam tempoh 18 bulan, pada anggaran siap pembinaan. Kerana cagaran - tapak pembinaan - tidak bernilai sehingga ia menjadi bangunan pangsapuri yang disewa dan beroperasi sepenuhnya, Bank A mengenakan bayaran 9% atas pinjaman.

Setelah bangunan pangsapuri selesai, Syarikat XYZ mendapat $ 5 juta gadai janji daripada pemberi pinjaman keluar, Bank B. Pinjaman ini mempunyai tempoh 30 tahun, dijamin dengan bangunan pangsapuri yang berfungsi sepenuhnya, dan mempunyai kadar faedah 5%. Syarikat XYZ menggunakan pinjaman Bank B untuk membayar - atau mengambil - Pinjaman Bank A.

Mengapa Masalah:

Pinjaman Pembatalan adalah pinjaman jangka panjang, biasanya pada harta tanah. Perbezaan nyata antara mereka dan pinjaman lain, bagaimanapun, adalah pemberi pinjaman keluar biasanya ingin pembayaran bunga serta sebagian keuntungan modal pada cagaran ketika akhirnya dijual. Dalam contoh kami, jika Syarikat XYZ menjual bangunan pangsapuri, ia mungkin perlu memberi Bank B peratusan perbezaan antara kos pembinaan dan harga jualan. Dalam beberapa kes, pemberi pinjaman keluar mungkin mahu potongan pendapatan yang dihasilkan oleh hartanah (contohnya, sewa).