6 Alasan Tidak Ada Rumah yang Sudah Dijual
MILLENIAL WAJIB BELI RUMAH ATAU NGONTRAK DULU ⁉ HITUNGANNYA BIKIN KALIAN SHOCK ‼‼
Isi kandungan:
- 1. Boomers tidak akan bergerak
- 2. Tuan tanah tidak akan menjual
- 3. Pemilik mempunyai ketukan pada kadar gadai janji yang rendah
- 4. Pembina mengabaikan pembeli peringkat kemasukan
- 5. Peraturan menambah kos
- 6. Pemilik mahu menyekat bekalan
- Bagaimana pembeli rumah boleh bertindak balas?
Hampir setiap orang yang telah mencari rumah baru-baru ini tahu tidak ada rumah yang dijual.
Satu nombor mudah menentukan masalahnya:
Pada bulan Oktober 2017, negara itu mempunyai bekalan rumah 3.9-bulan yang sedia ada untuk dijual semula. Maksudnya, pada kadar yang dilihat kemudian, ia akan mengambil 3.9 bulan untuk menjual semua rumah di pasaran. Pembekalan di bawah enam bulan meletakkan pembeli rumah pada tahap yang tidak disenangi.
"Inventori lebih ketat daripada yang muncul. Ia lebih rendah untuk pembeli peringkat masuk, "kata Sam Khater, timbalan ketua ekonomi untuk CoreLogic, penyedia data untuk industri hartanah. Beliau bercakap di simposium kewangan perumahan tahunan Institut Urban pada 1 November.
Mengapa tidak pembeli pertama kali, pembeli kali pertama dan Pembeli bergerak Generasi X lebih banyak untuk dipilih? Siapa yang bertanggungjawab untuk kekurangan rumah untuk dijual dan mengapa? Kami telah mengenal pasti beberapa suspek.
1. Boomers tidak akan bergerak
Lebih tiga perempat boomer bayi memiliki rumah mereka. Untuk milenium untuk membeli rumah pertama mereka, dan untuk homeowning Gen Xers untuk bergerak ke rumah kedua mereka, boomers harus menjual. Tetapi boomer tetap diletakkan.
Realtor.com menjalankan kaji selidik tahun ini yang mendapati bahawa 85% pemilik rumah boom merancang untuk kekal selama 12 bulan akan datang. "Alasannya adalah bahawa mereka hidup lebih lama, mereka hidup lebih sihat dan tinggal di tempat lebih mungkin untuk mereka," kata Danielle Hale, ketua ekonomi Realtor.com.
"[Baby boomers] telah lebih perlahan daripada generasi sebelumnya untuk menjual rumah keluarga, sehingga memburukkan kekurangan rumah untuk dijual," kata laporan penyelidikan Freddie Mac.
Selain itu, dengan harga rumah yang semakin tinggi, penyewa tidak dapat mencari rumah yang lebih kecil yang lebih murah daripada rumah mereka sekarang, kata Dennis Cisterna, ketua pegawai eksekutif Investability Solutions, sebuah pasaran pelabur hartanah. Jadi mereka tetap meletakkan. "Tidak ada urus niaga untuk menjual sekarang melainkan jika anda perlu," katanya.
2. Tuan tanah tidak akan menjual
Berjuta-juta rumah keluarga tunggal ditukar kepada sewa selepas krisis rampasan, kata Cisterna. "Mereka pelabur tidak mempunyai insentif untuk menjual," katanya. Apabila rumah naik untuk dijual, "sekarang anda bersaing bukan sahaja dengan jiran anda yang ingin membeli rumah itu, anda juga bersaing dengan pelabur."
Penyewa terdiri daripada 36% isi rumah pada suku ketiga 2017, meningkat daripada 31% pada tahun 2005, menurut Biro Banci.
Dengan permintaan yang lebih tinggi untuk rumah, tetapi bekalan kurang, nilai rumah meningkat. Sementara itu, sewa lebih cepat daripada harga rumah. "Kedua-dua faktor tersebut cenderung untuk menggalakkan tuan-tuan tanah untuk memegang rumah tersebut dan menyewakannya," kata Hale.
»LEBIH: Berapa nilai rumah saya?
Sepanjang tiga tahun yang lalu, kadar faedah pada gadai janji yang belum selesai adalah purata 3.8%, menurut Jabatan Perdagangan. Orang-orang menikmati kadar gadai janji mereka yang rendah dan tidak mahu memberikannya. Jadi apabila kenaikan kadar gadai janji, pemilik rumah cenderung untuk menjaga rumah mereka sedikit lebih lama, kata Frank Nothaft, ketua ekonomi untuk CoreLogic, di simposium Institut Urban. "Ini bermakna inventori rumah untuk dijual, yang sudah sangat rendah, mungkin akan tetap seperti itu jika kita melihat kadar faedah yang lebih tinggi," kata Nothaft. Melalui sembilan bulan pertama tahun 2017, kira-kira 473,000 rumah baru dibina telah dijual, menurut Biro Banci. Lima puluh lima peratus daripada mereka rumah kos $ 300,000 atau lebih. "Dari rumah-rumah baru yang kita sedang bina, majoriti adalah produk bergerak," kata Cisterna. "Mereka bukan untuk pembeli peringkat masuk lagi." Pembina membantah bahawa mereka membayar $ 45,000 untuk lot biasa yang boleh dibina secara nasional dan sekitar tiga kali di New England. Dan mereka mengatakan bahawa mereka menghadapi kekurangan buruh pembinaan yang mahir kerana pekerja yang berpengalaman jatuh dari perdagangan pembinaan semasa Great Resession, orang muda tidak menggantikan mereka, banyak pemohon pekerjaan tidak boleh lulus ujian dadah, dan penguatkuasaan imigresen menakutkan beberapa buruh jauh. Homebuilder mengatakan peraturan - termasuk perlindungan alam sekitar, yuran infrastruktur dan peraturan yang menetapkan saiz lot minimum - menambah puluhan ribu dolar kepada kos setiap rumah. Peraturan menyumbang kira-kira satu perempat daripada kos setiap rumah, kata Michael Neal, pembantu naib presiden untuk ramalan dan analisis untuk Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah. Laporan Freddie Mac bersetuju. "Peraturan penggunaan tanah telah menjadi lebih membebankan" dalam tempoh 30 tahun yang lalu, menjadikannya lebih mahal untuk dibina, katanya. Freddie Mac mendapati bahawa hanya diperlukan 3.5 bulan untuk mendapatkan permit bangunan di New Orleans yang lemah, sementara itu diperlukan 17 bulan untuk mendapatkan permit bangunan di Honolulu yang terbatas. Proses pengecualian yang lebih lama membebankan wang kerana pemaju membawa pelaburan ke atas buku mereka sambil menunggu kebenaran untuk membina. Peraturan zon dan penggunaan tanah tempatan tidak diberikan oleh tangan tersembunyi. Mereka digubal oleh pegawai yang dipilih oleh rakyat.Apabila pegawai perancang dan zon mengehadkan bilangan rumah yang boleh dibina di kawasan kejiranan, atau ketika mereka menetapkan rakaman persegi minimum untuk rumah, mereka membataskan bekalan rumah dan menjadikannya lebih mahal. Mereka bertindak balas terhadap konstituen. "Terdapat peraturan yang lebih banyak mengenai perasaan jiran daripada mereka tentang keselamatan orang yang tinggal di rumah," kata Miriam Axel-Lute, pengarah bersekutu Institut Perumahan Negara, bukan keuntungan yang meneliti bagaimana masalah sosial mempengaruhi perumahan. "Ia jiran-jiran yang mahu nilai harta mereka naik, dalam kebanyakan kes, yang mendesak beberapa piawaian reka bentuk keselamatan yang lebih tinggi atau saiz lot minimum atau lain-lain," katanya. "Mereka sama-sama mahu nilai harta mereka naik atau mereka tidak mahu, sebut, 'jenis orang yang salah' di kawasan kejiranan mereka. Inilah tekanan di sebalik banyak peraturan yang paling merosakkan di luar sana." Jelas sekali, ia akan mengambil masa dan usaha bersepadu untuk menyelesaikan masalah rumah yang tidak mencukupi untuk dijual. Sementara itu, ada perkara yang pembeli boleh lakukan: Nasihat itu berfungsi untuk mana-mana pasaran hartanah, sama ada ia memberi penjual atau pembeli. Tetapi tip-tip ini sangat sesuai apabila inventori rendah.3. Pemilik mempunyai ketukan pada kadar gadai janji yang rendah
4. Pembina mengabaikan pembeli peringkat kemasukan
5. Peraturan menambah kos
6. Pemilik mahu menyekat bekalan
Bagaimana pembeli rumah boleh bertindak balas?
