6 Perkara Yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Rumah Bersejarah

Lisa Hassler tahu rumah bersejarah di dalam dan luar. Bukan sahaja dia seorang ejen hartanah yang mengkhususkan diri di rumah-rumah bersejarah di Cape Cod, Massachusetts, tetapi dia juga memiliki dua daripadanya sendiri. Salah satu perkara yang dia suka tentang rumah bersejarah adalah bagaimana setiap generasi meletakkan setem mereka dengan hiasan yang unik, perubahan aneh kepada pelan lantai dan tambahan. "Anda dapat melihat corak kehidupan yang mungkin tidak masuk akal untuk anda sekarang tetapi masuk akal kepada seseorang 100 tahun yang lalu," katanya.

Jumlah kerja dan wang yang diperlukan untuk mengekalkan rumah yang bersejarah boleh berbeza-beza, bergantung kepada keadaan yang ada. Bagaimanapun, jika anda bersiap-siap, buruh cinta ini kurang susah payah. Berikut adalah enam perkara yang harus diingat sebelum anda membuat rumah anda dalam sedikit sejarah.

»LEBIH: Bagaimana untuk mencari ejen hartanah pembeli yang baik

1. Daerah bersejarah mempunyai perdagangan mereka

Hidup di daerah bersejarah yang ditetapkan mungkin mengehadkan apa yang boleh anda lakukan kepada bahagian luar rumah anda, termasuk pilihan anda untuk perkara seperti warna cat dan jenis tetingkap. Semak dengan jabatan perancangan tempatan anda.

Walaupun sekatan-sekatan tersebut mengehadkan pilihan anda, "perkara yang hebat tentang larangan dan reka bentuk adalah sekatan yang berlaku untuk setiap orang," kata Ginny Way, seorang ahli sejarah arkitek dengan Persatuan Sejarah Minnesota. Daerah bersejarah cenderung mempunyai nilai harta yang mantap dan persatuan kejiranan aktif yang melabur dalam kualiti kawasan, katanya.

Daerah-daerah yang disenaraikan hanya di Daftar Negara Tempat Bersejarah tidak menyekat apa yang boleh anda lakukan untuk rumah anda, kata Way, tetapi kawasan di registri negeri atau setempat boleh mempunyai batasan.

2. Kemudahan pemeliharaan bersejarah adalah mengikat

Menubuhkan kemudahan pemeliharaan bersejarah akan melindungi integriti bersejarah rumah anda selama-lamanya. Anda membayar organisasi pemeliharaan yang berkelayakan atau agensi kerajaan untuk memegang easement, alat undang-undang yang meletakkan sekatan ke atas apa yang boleh terjadi pada harta tersebut dan memerlukan pemilik masa depan untuk mematuhi mereka. Bayaran anda untuk easement mungkin layak untuk potongan cukai persekutuan.

Sebelum membeli rumah yang bersejarah, Amanah Kebangsaan untuk Pemeliharaan Bersejarah mengesyorkan bahawa anda mengetahui sama ada easement sudah ada dan, jika ya, apa yang diperlukan dan siapa yang memegangnya.

3. Mengekalkan integriti rumah bersejarah boleh menjadi mahal

Ada sebab mengapa rumah-rumah bersejarah yang terakhir: Mereka cenderung berstruktur. "Rumah yang dibina pada tahun 1980-an boleh menjadi keadaan yang lebih buruk daripada rumah 1600-an," kata Hassler. "Ini semua bergantung kepada apa yang telah dilakukan olehnya selama berabad-abad." Tetapi jika rumah anda memerlukan pembaikan yang banyak, kos boleh menambah.

Holly McLear, ejen hartanah di Newport, Rhode Island, mengesyorkan jika anda ingin membeli rumah bersejarah yang memerlukan banyak kerja tetapi anda tidak mempunyai pendapatan yang stabil dan sejumlah wang yang banyak disimpan. Anda tidak mahu ditangkap dengan kos pembaikan atau penggantian.

Sesetengah negeri pejabat pemeliharaan bersejarah menawarkan geran atau program cukai untuk pemilik rumah. Sebagai contoh, Wisconsin mempunyai 20% kredit cukai pemilik rumah yang membantu dengan kos pembaikan dan penyelenggaraan untuk bahagian luar harta berdaftar.

»LEBIH:Ketahui berapa banyak rumah yang anda mampu

4. Mendapatkan pembiayaan dan insurans boleh menjadi sukar

Terdapat beberapa cara untuk membiayai pembelian rumah bersejarah anda, walaupun anda pembeli rumah pertama kali. Tetapi sesetengah peminjam mungkin teragak-agak jika rumah memerlukan pembaikan yang mendalam, kata Hassler.

Walaupun anda mungkin tidak dapat menggunakan pinjaman tradisional yang disokong oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S., sebagai contoh, pinjaman HUD Title 1 swasta boleh pergi ke arah pembaikan yang lebih kecil. Dan pinjaman yang dipanggil 203k - juga dikenali sebagai insurans gadai janji pemulihan - boleh pergi ke arah pembelian dan kos pemulihan. Anda juga boleh mengambil pinjaman gadai janji Fannie Mae HomeStyle untuk tujuan yang sama.

Syarikat insurans mungkin menunjukkan keengganan untuk menjual polisi insurans rumah anda berdasarkan andaian bahawa kos penggantian lebih tinggi untuk rumah bersejarah yang ditetapkan. Tetapi Way mengatakan ini tidak selalu berlaku, terutamanya jika rumah anda hanya didaftarkan secara federal dan oleh itu bebas dari sekatan. Anda mungkin perlu menghabiskan masa membeli-belah tambahan di sekitar untuk insurans rumah.

»LEBIH:5 petua untuk mencari peminjam gadai janji terbaik

5. Rumah-rumah lama boleh datang dengan masalah lama

Walaupun peminjam biasanya tidak memerlukan pemeriksaan rumah, mendapat satu idea yang baik sebelum anda membuat komitmen di mana-mana rumah. Paul Lusignan, seorang ahli sejarah dengan Daftar Negara Tempat Bersejarah, mengesyorkan bahawa anda mendapati seorang inspektor yang mempunyai pengalaman menangani rumah-rumah bersejarah dan isu-isu yang mereka ada, seperti kehadiran cat plumbum (mana-mana rumah yang dibina sebelum tahun 1978) Hassler berkata) atau asbestos.

6. Permintaan moden anda mungkin tidak sesuai

Memaksakan keinginan anda untuk dapur yang lengkap atau bilik mandi utama ke seni bina bersejarah mungkin menjadi cabaran. Sekiranya mereka sudah wujud dan ditambah tanpa integriti nilai bersejarah dalam fikiran, atau jika anda merancang untuk membuat penambahan tanpa berhati-hati, mereka boleh mendedahkan rumah anda.

Tanya diri anda: Apakah matlamat anda dalam membeli rumah bersejarah? Apa yang boleh anda hidup tanpa? Seberapa penting watak asal rumah kepada anda, dan bagaimanakah perubahan pada watak itu mempengaruhi harga jualan?

Satu perkara terakhir

Selalunya ada keperluan bagi orang untuk menyelamatkan rumah bersejarah, kata Way, sambil menambah bahawa pemilikan seseorang tidak terhad kepada jenis orang tertentu. Dia menggalakkan pembeli rumah supaya jangan takut mengekalkan rumah dengan penamaan bersejarah. "Orang ramai berpendapat bahawa mereka akan menjadi lebih sukar daripada rumah baru," katanya. "Walaupun ada, ada yang tidak."

Lagi dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang saya dapat? Bagaimana untuk membeli sebuah rumah Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Michael Burge adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected].

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh Redfin.