6 Tips untuk Membeli Rumah Pemula di Bay Area

Oleh Steve Branton

Ketahui lebih lanjut mengenai Steve pada Asking Advisor Investmentmatome

Kawasan San Francisco Bay mempunyai banyak kelebihan untuk pemilik rumah yang berpotensi - termasuk pemandangan yang indah, adegan seni yang menarik dan berdekatan dengan beberapa pekerjaan yang paling berpatutan di negara ini - tetapi harga perumahan kami tidak ada di antara mereka.

Survei Perniagaan Insider baru-baru ini mendapati 12 daripada 25 pasaran perumahan paling mahal di Amerika Syarikat berada di Kawasan Bay, termasuk tujuh dari 10 teratas. San Francisco adalah bandar utama dengan pasaran perumahan yang paling mahal; rumah empat bilik tidur, dua bilik mandi kos purata $ 1.67 juta.

Mungkin menghairankan, saya fikir ia mungkin untuk mencari rumah di Kawasan Bay, walaupun anda bukan jutawan teknologi baru dengan pilihan saham. Dalam pengalaman saya menasihati pelanggan Bay Area, saya telah menyaksikan beberapa taktik asas yang boleh membantu anda membeli rumah pemula. Berikut adalah enam yang harus diingat.

1. Memahami konsep 'home starter'

Rumah pemula adalah harta yang berpatutan yang memenuhi keperluan asas anda dan membolehkan anda mencairkan kaki anda di kolam renang hartanah. Ia juga boleh membantu anda membina ekuiti. Anda tidak akan menghabiskan sisa hidup anda di rumah pemula anda - sebaliknya, ia adalah batu loncatan. Ekuiti yang anda bina ketika tinggal di dalamnya akan membantu anda membiayai sesuatu yang lebih besar dan lebih baik di jalan.

»LEBIH: Bagaimana untuk menentukan sama ada untuk membeli rumah

2. Tentukan keperluan minimum anda

Kerana anda akan berada di rumah ini untuk sementara waktu - kira-kira lima hingga tujuh tahun - semasa anda membina ekuiti, sangat penting agar ia dapat didiami. Buatlah senarai "musts" mutlak anda, termasuk bilangan bilik tidur, berdekatan dengan tempat kerja, akses pengangkutan awam, sekolah, kualiti rumah itu sendiri, dan lain-lain. Ini adalah kelayakan minimum yang boleh dimiliki oleh rumah anda dan masih membolehkan anda berasa selesa dan gembira.

3. Jadilah realistik dengan jangkaan dan anggaran anda

Mungkin anda suka memiliki sebuah kondominium di SOMA berhampiran tempat permainan bola sepak, tetapi melainkan jika anda boleh membuat tawaran tunai dan harga 10% hingga 20%, itu mungkin bukan matlamat yang realistik. Jujurlah dengan diri sendiri tentang berapa banyak yang dapat anda simpan untuk bayaran pendahuluan dan apa yang anda mampu bayar sebulan untuk bayaran gadai janji, cukai harta, insurans dan asosiasi pemilik rumah, jika berkenaan. Biarkan keperluan anggaran dan minimum anda membimbing jangkaan anda. Kos yang berkaitan dengan rumah anda tidak boleh melebihi 28% daripada pendapatan kasar anda, dan apabila anda menambah hutang lain seperti pinjaman pelajar yang tidak menyenangkan, nisbah hutang kepada pendapatan anda tidak boleh melebihi 38% daripada pendapatan kasar anda.

»LEBIH: 'Berapa banyak rumah yang saya mampu?'

4. Menjadi fleksibel di lokasi

Menurut peta interaktif Paragon Realty harga jualan rumah median di Bay Area, rumah median di San Francisco berharga $ 1.3 juta. Ini bermakna separuh daripada rumah yang dijual di bandar raya pada tahun 2016 lebih banyak kos dan setengahnya kurang, tetapi ada lebih banyak cerita daripada itu. Wang anda mempunyai pelbagai tahap kuasa beli di kawasan kejiranan yang berlainan di bandar dan pinggir bandarnya. Sebagai contoh, harga jualan median di Vallejo adalah $ 335,000 tahun lalu, dan harga median di Fairfield dan Vacaville masing-masing $ 412,000 dan $ 400,000, menurut Paragon.

5. Cari dalam talian, tetapi kedai dengan profesional hartanah

Penyelidikan menunjukkan majoriti pembeli rumah memulakan carian rumah mereka dengan alat dalam talian. Ini dapat memberi anda gambaran mengenai rumah yang ada, tetapi saya fikir bekerja dengan profesional hartanah adalah cara terbaik untuk mendapatkan wawasan ke dalam pasaran hartanah di kawasan, membantu anda memilih rumah yang paling sesuai untuk anda dan membantu anda membuat tawaran yang betul. Carian dalam talian anda mungkin menyenaraikan apa yang kelihatan menjadi rumah impian anda di kawasan kejiranan yang besar untuk hanya $ 600,000. Tetapi di San Francisco, penjual sering menetapkan harga permintaan awal yang rendah, mengetahui bahawa perang bidaan akan memacu harga jualan. Ejen hartanah yang baik boleh membantu anda menavigasi proses yang sering menyakitkan ini.

6. Kembangkan kriteria tentang masa untuk membuat tawaran

Bekerja dengan ejen hartanah anda untuk membangunkan rancangan tentang kapan anda akan membuat tawaran pada harta. Harta itu sepatutnya memenuhi semua keperluan minimum anda. Anda juga mungkin ingin mengetahui berapa banyak pendedahan yang diminta. Sekiranya 20 pendedahan telah diminta, maka mungkin ada tujuh hingga 10 tawaran, dengan mengandaikan tiada masalah utama yang timbul.

Memutuskan jika anda akan mempertimbangkan penyewaan yang sama, sejenis struktur pemilikan yang berleluasa di Kawasan Bay di mana beberapa pihak berkongsi kepentingan pemilikan yang boleh dipindah dan yang mempunyai pertimbangan undang-undang khusus untuk dipertimbangkan. Dan sebagainya. Memilih kriteria anda dengan ejen hartanah anda sebelum anda mula membuat tawaran boleh mengambil beberapa kebimbangan daripada soalan.

Pastikan tips ini diingat semasa anda memulakan proses carian di rumah. Di atas semua, lihat rumah pemula anda dalam konteks rancangan jangka panjang anda untuk sampai ke rumah impian anda.

Lagi dari Investmentmatome Hitung bayaran gadai janji bulanan anda Peminjam terbaik untuk pembeli rumah pertama kali Program yang membantu pembeli rumah pertama kali

Steve Branton, CFP, ADPA, adalah perancang kewangan kanan dengan Rakan Niaga Mosaic Financial.