5 Perubahan Homeownership yang Datang Di bawah Undang-undang Cukai Baru

TERKINI: ANTARA SYARAT-SYARAT PENGELUARAN I-SINAR KWSP AKAUN 1

Isi kandungan:

1. Potongan faedah gadai janji
2. Potongan cukai hartanah
3. Potongan ekuiti rumah
4. Potongan bunga gadai janji untuk rumah kedua
5. Menggerakkan perbelanjaan
Peraturan keuntungan modal tidak berubah
Kurangkan pembayar cukai akan menyusun item
Realtors menimbulkan kebimbangan

Adakah undang-undang cukai baru akan menjimatkan wang atau kos wang? Jawapannya bergantung kepada pelbagai faktor yang menyentuh hampir setiap aspek kehidupan kewangan anda. Artikel ini mengenai subset kewangan anda: Bagaimana undang-undang cukai akan mempengaruhi homeownership dan gadai janji.

Antara lain, undang-undang cukai berubah sama ada dan bagaimana pemilik rumah memotong faedah gadai janji dan cukai harta benda. Banyak semakan untuk individu dan keluarga ditetapkan untuk tamat pada akhir tahun 2025.

Berikut adalah lima elemen undang-undang cukai yang boleh menjejaskan pemilikan rumah, menjual rumah dan bergerak.

1. Potongan faedah gadai janji

Potongan cukai faedah hipotek disebut-sebut sebagai cara untuk menjadikan rumah lebih murah. Ia memotong cukai pendapatan persekutuan yang membayar pemilik rumah yang layak dengan mengurangkan pendapatan kena cukai mereka dengan jumlah faedah gadai janji yang mereka bayar. Bermula pada tahun 2018, potongan itu dikurangkan kepada faedah atas hutang sehingga $ 750,000, bukan $ 1 juta, bagi orang yang membeli rumah pada atau selepas 15 Disember 2017.


	Undang-undang cukai melalui 2017	Undang-undang cukai bermula pada 2018
Faedah gadai janji	Anda boleh menolak faedah yang anda bayar atas hutang gadai janji sehingga $ 1 juta ($ 500,000 jika difailkan secara berasingan) di rumah utama anda dan rumah kedua.	Bagi rumah yang dibeli sebelum 15 Disember 2017, tiada perubahan. Tetapi untuk rumah yang dibeli pada 15 Disember 2017, atau lebih lewat, anda boleh menolak faedah yang anda bayar atas hutang gadai janji $750,000 ($ 375,000 jika difailkan secara berasingan).

Undang-undang itu mengecualikan pengecualian bagi orang-orang yang di bawah kontrak untuk membeli rumah sebelum Dec 15, 2017, selagi mereka dijadualkan ditutup pada 1 Januari 2018.

Satu lagi pengecualian: Apabila anda membiayai semula gadai janji, rang undang-undang kompromi merawat pinjaman baru seolah-olah ia berasal dari tarikh pinjaman lama. Ini bermakna had lama $ 1 juta akan dikenakan.

Gunakan Kalkulator potongan faedah gadai janji Investmentmatome untuk mengetahui apakah ini bermakna untuk gadai janji seterusnya anda.

2. Potongan cukai hartanah

Undang-undang cukai terdahulu mengurangkan kesakitan membayar cukai harta dengan membenarkan pembayar cukai layak untuk mengurangkan pendapatan kena cukai mereka dengan jumlah cukai harta yang mereka bayar. Bermula pada 2018, potongan ini terhad kepada sejumlah $ 10,000 untuk kos cukai hartanah, dan cukai pendapatan negeri atau tempatan atau cukai jualan.

Undang-undang cukai melalui 2017 Undang-undang cukai bermula pada 2018

Cukai harta Anda boleh memotong cukai harta tanah anda membayar hartanah anda sendiri. Anda boleh memotong sehingga $ 10,000 ($ 5,000 jika difailkan secara berkahwin secara berasingan) untuk gabungan cukai harta dan sama ada cukai pendapatan negeri atau tempatan atau cukai jualan.

3. Potongan ekuiti rumah

Selain daripada potongan faedah gadai janji, undang-undang cukai terdahulu menambah potongan faedah yang dibayar atas hutang ekuiti rumah "atas alasan selain daripada membeli, membina, atau memperbaiki rumah anda dengan substansial." Jadi, sebagai contoh, jika anda meminjam dari rumah garis kredit ekuiti untuk membayar tuisyen, faedah yang anda bayar adalah deduktif cukai.

Bermula pada tahun 2018, faedah yang dibayar pada hutang ekuiti rumah boleh ditolak hanya jika wang itu digunakan "untuk membeli, membina atau memperbaiki rumah pembayar cukai yang secukupnya," menurut IRS. Oleh itu, faedah akan ditolak jika hutang ekuiti digunakan untuk, katakan, meletakkan tambahan di rumah. Tetapi ia tidak boleh ditolak jika hutang digunakan untuk membayar hutang kad kredit atau untuk membeli rumah percutian.

Undang-undang cukai melalui 2017 Undang-undang cukai bermula pada 2018

Hutang ekuiti rumah Anda boleh menolak bunga sehingga $ 100,000 hutang ekuiti rumah ($ 50,000 jika difailkan secara berasingan). Menghapuskan potongan faedah ke atas hutang ekuiti rumah kecuali jika ia digunakan untuk membeli, membina atau memperbaiki rumah dengan ketara, menurut IRS.

»LEBIH: Berapa nilai rumah saya?

4. Potongan bunga gadai janji untuk rumah kedua

Anda boleh menolak faedah hutang gadai janji di rumah utama dan rumah kedua. Undang-undang baru ini menyimpan sebahagian daripada undang-undang cukai bekas ini, walaupun ia mengurangkan jumlah hutang gadai janji yang layak, seperti yang dilihat dalam perkara No. 1 di atas.

Undang-undang cukai melalui 2017 Undang-undang cukai bermula pada 2018

Potongan faedah gadai janji untuk rumah kedua Kurangkan minat yang anda bayar atas hutang gadai janji sehingga $ 1 juta ($ 500,000 jika difailkan secara berasingan) di rumah utama anda dan rumah kedua. Kurangkan minat yang anda bayar atas hutang gadai janji sehingga $750,000 ($ 375,000 jika difailkan secara berasingan) di rumah utama dan rumah kedua.

5. Menggerakkan perbelanjaan

Di bawah undang-undang cukai terdahulu, anda boleh memotong beberapa perbelanjaan bergerak apabila anda berpindah untuk kerja baru. Anda terpaksa memenuhi kriteria kompleks yang melibatkan jarak dan masa bergerak.

Bermula pada tahun 2018, hanya anggota tugas tentera yang aktif akan dibenarkan memotong perbelanjaan bergerak.

Undang-undang cukai melalui 2017 Undang-undang cukai bermula pada 2018

Perbelanjaan bergerak Kurangkan perbelanjaan bergerak jika anda memenuhi kehendak jarak dan masa. Hanya anggota tugas tentera yang aktif boleh memotong perbelanjaan bergerak.

Peraturan keuntungan modal tidak berubah

Apabila anda menjual rumah, keuntungan modal adalah perbezaan antara harga yang anda bayar untuknya dan harga yang anda jual untuknya. Keuntungan modal ini dianggap sebagai pendapatan bercukai. Sekiranya anda memiliki rumah itu cukup lama, anda dibenarkan mengecualikan sehingga $ 500,000 keuntungan modal ini sebagai pendapatan sehingga anda tidak perlu membayar cukai pendapatan persekutuan di atasnya. (Pengecualian dihadkan pada $ 250,000 untuk pembayar cukai berkahwin yang difailkan secara berasingan.)

Undang-undang cukai baru tidak mengubah pengecualian keuntungan modal untuk rumah. Dewan dan Senat telah mengundi untuk mengehadkan pengecualian, tetapi mereka melanda bahasa itu dari bil terakhir.

Undang-undang cukai melalui 2017 Undang-undang cukai bermula pada 2018

Keuntungan modal Anda mesti memiliki rumah, dan menggunakannya sebagai kediaman utama anda, sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum tarikh jualan. Anda tidak boleh menggunakan pengecualian ini di dalam dua tahun sebelum jualan rumah. Tiada perubahan kepada pengecualian keuntungan modal.

Kurangkan pembayar cukai akan menyusun item

Pusat Dasar Cukai bukan parti menganggarkan bahawa jumlah pemalsu akan jatuh dari kira-kira 49 juta hingga 10 juta di bawah undang-undang cukai baru.

Kesimpulannya: Di bawah undang-undang cukai melalui 2017, jika anda berkahwin dengan pemfailan bersama dan anda membayar $ 15,000 dalam faedah gadai janji dan cukai harta tanah pada tahun 2017, anda akan menyenaraikan potongan tersebut kerana mereka melebihi potongan standard sebanyak $ 12,700.

Bermula pada 2018, potongan standard untuk pemfailan berkahwin meningkat kepada $ 24,000. Sekiranya anda seperti keluarga hipotetikal di atas, faedah gadai janji dan cukai harta sebanyak $ 15,000 anda kurang daripada potongan standard. Oleh itu, anda tidak akan menyenaraikannya. Anda akan menggunakan potongan standard.

Sama ada anda akhirnya membayar kurang cukai atau cukai yang lebih banyak bergantung kepada pelbagai faktor di luar potongan dan pengecualian yang berkaitan dengan rumah yang dibincangkan di sini. Setiap pembayar cukai berbeza.

Realtors menimbulkan kebimbangan

Persatuan Realtors Kebangsaan menentang meningkatkan potongan standard atas dasar bahawa ia "akan memusnahkan atau sekurang-kurangnya melumpuhkan nilai insentif potongan faedah gadai janji (MID) untuk majoriti pembeli rumah semasa dan prospek, dan menghargai nilai insentif potongan cukai harta untuk berjuta-juta lagi."

NAR berhujah bahawa penekanan pada potongan terperinci akan menyebabkan "terjun dalam nilai rumah di seluruh Amerika melebihi 10%, dan mungkin lebih banyak di kawasan kos yang lebih tinggi."

Skeptis mencabar dakwaan Realtors bahawa pemberian pembayar cukai memberikan potongan lebih besar akan menyebabkan harga rumah menjadi lemah. Logan Mohtashami, pegawai pinjaman kanan untuk Kumpulan Pemberi Pinjaman AMC di Irvine, California, mengatakan dalam satu temu bual bahawa sentiasa ada "orang spreadsheet" yang memutuskan sama ada untuk menyewa atau membeli rumah berdasarkan kelebihan cukai. "Tetapi, pada umumnya, orang membeli rumah kerana mereka mahu menaikkan keluarga mereka, mereka mahu memiliki sesuatu, memaksa simpanan" - dan tidak perlu berurusan dengan tuan tanah, katanya.