Bagaimana Cara Melabur di Sewa Jangka Pendek Seperti Airbnb, VRBO

Anda boleh membuat beberapa wang yang serius menyewakan rumah anda jika anda tidak keberatan dengan orang asing yang menyanyi di bilik mandi anda. Tetapi kewangan hosting pada Airbnb dan VRBO boleh menjadi rumit.

Sebelum melabur di ruang anda, pelajari tentang pasaran, perbelanjaan dan cukai yang akan anda hadapi.

Berfikir seperti pemilik perniagaan kecil

Hos adalah usahawan. Mereka mesti menyewa rumah mereka secara sah, bersaing dalam pasaran yang ramai dan memilih harga penyenaraian pintar. Berikut ialah cara untuk menariknya:

Buat penyenaraian yang menarik

Menyelidik bagaimana untuk menjadikan harta anda menonjol di kalangan hotel tempatan dan sewa lain. Internet penuh panduan untuk membuat penyenaraian yang sempurna, dan Airbnb menawarkan ahli "toolkit" pada subjek.

Untuk merumuskan beberapa nasihat yang paling penting: Gambar menarik perhatian. "Imej adalah apa yang menjual sifat," kata Scott Shatford, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Airdna, sebuah perkhidmatan yang menyediakan data sewa dan analisis kepada tuan rumah. "Apa sahaja yang anda tulis tentang diri anda, itu tidak bermakna apa-apa melainkan jika anda mempunyai imej yang cantik."

Shatford mengesyorkan foto berorientasikan lanskap yang menunjukkan ruang yang bersih, dihiasi dengan baik dan penuh potensi. "Apa yang anda cuba jual ialah apa yang boleh anda lakukan dalam Airbnb daripada bilik hotel," katanya. Oleh itu, pastikan untuk memasukkan gambar-gambar bilik permainan yang lengkap, contohnya, atau kedai-kedai dan restoran di sekitar sudut.

Pilih gambar yang paling menarik bagi imej utama, satu orang melihat ketika mengimbas senarai tempatan. "Memiliki satu gambar yang menjadikan seseorang mengklik padanya benar-benar perkara yang paling penting yang boleh anda lakukan," kata Shatford.

Pastikan harga adalah betul

"Sekumpulan orang semacam meneka nilai rumah mereka," kata Michael Quinn, pengurus jenama Wheelhouse, yang membuat perisian yang menganalisis data dan permintaan tempatan untuk menetapkan harga malam secara automatik untuk hartanah sewa tuan rumah. Banyak tuan rumah yang dia cakap untuk menetapkan harga mereka terlalu rendah dalam cubaan untuk mengurangkan pertandingan. Tetapi, Quinn berkata, "anda harus mendapatkan apa yang rumah anda bernilai." Selain itu, penyenaraian murah boleh mematikan tetamu berpotensi yang tertanya-tanya, "Apa yang ditangkap?"

Airbnb mempunyai alat Penentuan Harga Pintar, yang, menurut laman webnya, "membolehkan anda menetapkan harga anda secara automatik naik atau turun berdasarkan perubahan dalam permintaan untuk penyenaraian seperti milik anda." Anda boleh beralih kepada alat seperti Wheelhouse dan Airdna untuk membantu menentukan harga terbaik untuk disenaraikan. Atau, tetapkan harga anda dengan beberapa petanda, dari blog Shatford, rentingyourplace.com:

• Bandingkan harta anda dengan sewaan yang serupa di kawasan itu untuk mengukur berapa banyak yang dikenakan setiap malam
• Caj sedikit kurang daripada pertandingan sehingga anda telah membuat beberapa ulasan positif
• Jangkaan acara tempatan yang membawa keluar pengunjung, seperti persidangan, maraton dan festival muzik. Mendaki kadar malam semasa acara tersebut.

Rancang untuk membelanjakan wang

"Saya berharap saya akan mengetahui semua perbelanjaan yang berkaitan dengan menyewa rumah," kata Sally Kane, yang menyewa rumah West Virginia melalui VRBO, Craigslist dan agensi sewa tempatan. Dengan begitu banyak tetamu, anda perlu membuang lebih banyak untuk pembersihan dan pemeliharaan hartanah daripada yang anda lakukan untuk satu keluarga.

"Hartanah sewa mengalami banyak haus dan lusuh," kata Kane. "Saya sering harus menggantikan tuala, linen, selimut, pinggan mangkuk, periuk dan kuali, perabot dek dan barangan lain yang dipakai dengan berat." Dia menambah bil utiliti yang lebih tinggi, serta pembersihan kerap dan perkhidmatan rumput ke senarai perbelanjaan penyewa.

Rancang untuk membayar Airbnb dan VRBO juga. Caj Airbnb menjadi tuan rumah yuran perkhidmatan sebanyak kira-kira 3% untuk setiap subtotal tempahan. Majoriti tuan rumah yang menggunakan VRBO memilih untuk membayar kadar rata-rata $ 399 per tahun, tetapi mereka juga mempunyai pilihan untuk membayar komisen 8% untuk setiap tempahan.

Perbelanjaan sewa dokumen, pendapatan untuk cukai

Jika anda menyewakan rumah selama 14 hari atau kurang sepanjang tahun dan tinggal di sana sepanjang masa, IRS tidak mengharuskan anda membayar cukai atas pendapatan tersebut. Sewa selama lebih daripada 14 hari, dan ia berlaku.

Anda mungkin akan menggugurkan perbelanjaan seperti penggantian tuala dan perkhidmatan pembersihan. Tetapi organisasi adalah kunci. Alexis Sitka, yang menyewa sebahagian daripada rumah keluarganya di Fort Myers, Florida, menjejak perbelanjaannya dalam spreadsheet dan menyimpan resit dalam sampul surat. Dia juga mempunyai akaun bank berasingan untuk transaksi Airbnb.

Laman web Airbnb dan VRBO mencadangkan menyewa pakar cukai. Sumber-sumber berikut mungkin berguna juga:

• Dari IRS: gambaran keseluruhan tentang menyewa harta kediaman dan percutian
• Dari firma perakaunan Ernst & Young: panduan cukai yang disusun bagi pihak Airbnb
• Dari TurboTax: tip cukai untuk Airbnb, HomeAway dan VRBO

Sebaik sahaja anda telah menyusun urusan kewangan, anda sudah bersedia untuk menyewa dan membuat pendapatan tambahan.

Anda mungkin dapat menikmati pertemuan dengan orang asing yang menggunakan semua syampu anda. Sitka dan suaminya menikmati bertukar tips perjalanan dengan tetamu mereka. "Beberapa orang yang kami temui telah menjadi kawan di media sosial," katanya. "Ia menyeronokkan untuk terus berhubung."

Laura McMullen adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.