Mengelakkan Probate: Tenancy Bersama dengan Hak Ketahanan

Adakah anda perlu dianggap sebagai keluarga untuk JTROS untuk bekerja? Jika saya tinggal dalam keadaan yang tidak mengiktiraf perkahwinan sejenis (contohnya South Carolina) ada pertimbangan khusus dalam menentukan sama ada atau tidak untuk menamakan harta dengan menggunakan JTROS?

Tidak seperti pasangan berkahwin heteroseksual, pasangan seks yang sama yang tinggal di negeri-negeri yang tidak mengiktiraf kesatuan mereka tidak dapat menikmati manfaat penyewaan secara menyeluruh, konsep undang-undang yang membolehkan pemilikan bersama harta oleh suami dan isteri. Di South Carolina, bagaimanapun, membentuk penyewaan bersama dengan hak hidup ("JTROS") dapat memastikan pasangan hidup yang masih hidup menahan kematian yang lain tanpa gangguan oleh mahkamah atau pemerintah.

Di bawah keadaan biasa, kepentingan pemilikan pemilik rumah dalam hartanah merupakan aset probet dan apabila kematiannya akan menjadi tertakluk kepada prosiding probet di mahkamah. Mahkamah probet akan mengumpulkan semua aset si mati dan semua pewaris yang mungkin, termasuk pemiutang yang mati kepada mereka yang hutang hutang belum dibayar. Selepas mengurangkan harta si mati oleh tuntutan kewangan dan kewajipan lain seperti cukai harta pusaka, mahkamah akan mengagihkan baki harta pusaka kepada para pewaris yang sah. Proses ini sering melibatkan tafsiran akan ditinggalkan oleh si mati serta penilaian bukti lain yang menunjukkan hak untuk warisan.

Walaupun proses probasi tidak semestinya rumit, ia berpotensi menjadi sumber stres, risiko, masa, dan wang yang hebat, terutama untuk pasangan seks yang sama. Sekalipun kehendak si mati menegaskan bahawa semua harta miliknya dipindahkan kepada pasangan jantina yang sama dengannya, harta tersebut mungkin tertakluk kepada tuntutan daripada pemiutang jenazah, jika dia mempunyai hutang belum dibayar, atau daripada pertikaian dari ahli keluarga si mati mengenai tafsiran kehendak dan hak untuk warisan. Selain daripada risiko-risiko ini, probet juga boleh menelan kos yang banyak dalam yuran peguam dan mengambil bulan atau bahkan tahun untuk penyelesaian. Ladang si mati bernilai lebih daripada satu juta dolar juga akan mempunyai cukai harta pusaka yang dilampirkan.

JTROS membenarkan harta tanah bertaraf tinggi untuk diserahkan kepada penyewa bersama yang masih hidup tanpa kerumitan melalui prosiding probet. Tidak seperti penyewaan secara keseluruhan yang menawarkan kelebihan yang sama dari mengelakkan probet, JTROS tidak mengharuskan penyewa berkahwin secara sah. Di mana peranti lain untuk menghindari probet seperti kepercayaan hidup atau akta hartanah baru memerlukan sejumlah besar wang untuk membina dan melibatkan banyak kerumitan yang menyusahkan, JTROS tidak memerlukan banyak wang dan mudah dibentuk, dengan syarat garis panduan yang ketat itu diikuti.

Sehingga tahun 1971, South Carolina secara statik membatasi hak penyewa bersama untuk memperoleh hak untuk bertahan hidup. Pada tahun 1971 dimansuhkan. Seksyen 62-2-804 dari Kod Probetori Carolina Selatan memperuntukkan bahawa penyewaan bersama, apabila kematian salah seorang penyewa, akan menukar dan memutuskan ke dalam penyewaan yang sama kecuali instrumen yang membuat penyewaan bersama dengan jelas memperuntukkan hak untuk bertahan hidup. Walaupun South Carolina meminda perlembagaannya pada tahun 2006 untuk mengharamkan perkahwinan dan kesatuan sivil yang sama, pindaan itu tidak menghalang kontrak persendirian antara pasangan seks yang sama. Walau bagaimanapun, disebabkan kepercayaan South Carolina bahawa hak untuk survivorship tidak perlu menembus hartanah hartanah, anggapan di mahkamah South Carolina nikmat tafsiran ke arah penyewaan yang sama sekiranya berlaku ketidakpastian. Oleh itu, untuk membentuk JTROS yang sepatutnya, tajuk ke rumah mesti mengandungi bahasa yang jelas yang menunjukkan hak untuk bertahan hidup oleh baki pasangan seks yang sama. Seorang peguam yang berpengalaman dalam undang-undang harta sepatutnya dapat draf dokumen yang sepatutnya, kerana JTROS tetap menjadi bentuk perlindungan hak kepunyaan rumah yang paling mudah dan mudah terhadap probet sekurang-kurangnya di South Carolina.

Daripada mempertaruhkan pertempuran yang tidak perlu di mahkamah probet atau membelanjakan yuran yang besar untuk menjalani transformasi ikatan atau pembentukan kepercayaan, pasangan seks yang sama harus berbincang antara satu sama lain dan peguam mereka tentang kemungkinan membuat JTROS.

CATATAN: Laman ini menyediakan maklumat mengenai undang-undang yang ditetapkan untuk membantu para pengguna dengan selamat menangani keperluan undang-undang mereka sendiri. Tetapi maklumat undang-undang tidak sama dengan nasihat undang-undang - penerapan undang-undang kepada keadaan tertentu individu. Walaupun kami berusaha untuk memastikan maklumat kami tepat dan berguna, kami mengesyorkan anda berunding dengan peguam jika anda ingin jaminan profesional bahawa maklumat kami, dan tafsiran anda, sesuai dengan keadaan anda. Gambar Probate melalui Shutterstock