Indeks Kepenggunaan Rumah Dips sebagai Harga Rumah Keuntungan Hampir 5%

Membeli rumah mengambil gigitan terbesar daripada belanjawan kami dalam masa hampir 10 tahun - dan sekali lagi, indeks harga rumah Standard & Poors / Case-Shiller mendedahkan nilai rumah semakin meningkat. Indeks mencatatkan keuntungan tahun ke tahun sebanyak 4.7% pada bulan Ogos.

Sementara itu, ukuran keterjangkauan ditandakan, menunjukkan pembeli rumah masih menghadapi pasaran perumahan yang sukar di banyak kawasan di negara ini.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Indeks Ketangguhan Rumah Investmentmatome

Membandingkan pertumbuhan pendapatan sebenar kepada harga rumah disesuaikan bermusim, seperti yang diukur oleh indeks S & P / Case-Shiller, menghasilkan ukuran kemampuan rumah. Asas Indeks Keupayaan Rumah Investmentmatome adalah 100 mata, ditentukur untuk kemampuan dalam rumah pada tahun 2000. Angka yang lebih tinggi menunjukkan kemampuan yang lebih tinggi, sementara angka yang lebih rendah menunjukkan kurang mampu. Pada bulan Ogos, indeks itu berada pada tahap 54.30, turun dari 56.48 untuk bulan yang sama pada tahun 2014.

Kedudukan bandar dengan kemampuan rumah

Dengan menggunakan data harga rumah dari 20 kawasan metropolitan yang dianalisis oleh indeks Case-Shiller untuk bulan Ogos 2015, kami telah menentukan kedudukan bandar mengikut indeks kemampuan kami. Membandingkannya dengan kadar pertumbuhan bulanan dan tahunan dalam harga rumah membolehkan kita melihat bandar mana yang kini lebih berpatutan, dan yang melihat peningkatan yang paling tinggi dalam harga rumah.

Bandar dengan skor Indeks Kemampuan Mampu Tertinggi Investmentmatome adalah yang paling berpatutan - ingat, semakin tinggi penarafan, semakin besar kemampuan. Walau bagaimanapun, banyak bandar-bandar ini mula melihat kenaikan harga yang lebih tinggi. Nilai 10 tertinggi pertumbuhan tertinggi untuk setiap kategori diserlahkan dalam warna hijau, dan pangkat disusun mengikut bandar-bandar dengan nisbah pendapatan-ke-perumahan yang paling berpatutan.

Pasaran panas seperti Los Angeles, Miami, San Diego dan San Francisco masih merupakan bandar yang paling kurang mampu untuk membeli rumah, tetapi harga di bandar-bandar semenjak itu mula perlahan sedikit. Sebagai contoh, harga mengapungkan hampir 10.7% di San Francisco sepanjang tahun lalu, tetapi kadar pertumbuhan sepanjang bulan lalu adalah negatif dan sejak tiga bulan lalu berada di bawah 1%. Sementara itu, di beberapa bandar yang berpatutan seperti Detroit dan Dallas, harga perumahan mulai meningkat secara bermakna.

Perumahan mengambil gigitan lebih besar daripada bajet pemilik rumah

"Sebahagian besar daripada ekonomi hari ini adalah kadar inflasi yang berterusan; pada tahun hingga September, harga pengguna tidak berubah, "kata David M. Blitzer, pengarah urusan dan pengerusi jawatankuasa indeks untuk Indeks S & P Dow Jones, dalam satu kenyataan. "Walaupun tidak termasuk makanan dan tenaga, inflasi teras ialah 1.9%."

Inflasi yang rendah adalah satu perkara yang baik, tetapi dengan harga rumah yang lebih tinggi, belanjawan perumahan sedang melanda.

"Satu keputusan ialah kenaikan harga 5% dalam nilai rumah bermakna lebih banyak hari ini berbanding pada tahun 2005-2006, puncak boom perumahan, apabila kadar inflasi lebih tinggi," kata Blitzer. "Pemulihan dari paras terendah baru-baru ini adalah lebih cepat daripada ledakan perumahan pada tahun 1997-2005, dan juga didorong oleh inflasi."

Berapa rumah yang anda mampu?

"Inventori yang rendah dan permintaan yang tinggi telah mengekalkan harga rumah yang semakin meningkat pada kadar yang stabil sepanjang musim panas dan musim gugur," kata Nela Richardson, ketua ekonomi untuk Redfin, memberitahu Investmentmatome. "Satu sebab harga terus bertambah kukuh pada bulan Ogos disebabkan oleh kekurangan inventori. Walaupun penyenaraian baru telah meningkat tahun demi tahun, inventori terus menyusut apabila pemilik rumah mengetuk rumah sebaik sahaja mereka melanda pasaran."

Malah, jualan rumah baru jatuh lebih daripada 11% pada bulan September, menurut Biro Banci A.S.. Richardson berkata penyelidikan Redfin sendiri menunjukkan bahawa lebih sedikit orang meninjau rumah. "Mereka yang kurang memilih, tetapi mereka masih membuat tawaran," tambahnya.

Pembeli boleh menguji kalkulator pinjaman rumah dan peralatan keterjayaan di rumah, tetapi cabarannya adalah untuk mengekalkan bajet apabila rundingan pembelian rumah yang serius bermula.

"Pembeli menjadi lebih berhati-hati tentang overpaying, terutama kerana pendapatan tidak dapat memenuhi harga rumah," kata Redfin's Richardson. "Peratusan rumah yang dijual di atas harga senarai pada Oktober berada di landasan yang mencecah paras terendah tujuh bulan pada 24.7%. Peratusan harga jualan ke senarai juga menurun ke bawah."

Adakah itu menandakan sedikit pelarasan dalam trend harga yang semakin meningkat?

"Kami fikir pertumbuhan harga akan perlahan sedikit dalam beberapa bulan akan datang kepada sesuatu yang menghampiri normal kira-kira 3% hingga 4% setahun," kata Richardson.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Penganalisis kanan Investmentmatome Kamran Rosen menyumbang kepada artikel ini.

Imej melalui iStock.