Kos Penutupan Definisi & Contoh |

Apa itu:

Kos penutup adalah yuran dan perbelanjaan yang dibayarkan oleh pembeli dan penjual apabila transaksi selesai. Kos penutup adalah perbelanjaan biasa dalam urus niaga hartanah.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Kos penutup paling sering dikaitkan dengan urus niaga hartanah. Kos ini boleh menjadi 3% hingga 6% daripada kos rumah. Kos penutupan biasa termasuk yuran permohonan pinjaman, mata, insurans prabayar, yuran penilaian, yuran pemeriksaan, cukai pemindahan, yuran escrow, yuran peguam, yuran rakaman, faedah prabayar, insurans gadai janji prabayar swasta, insurans hakmilik, dan kos carian tajuk. Kos lain termasuk kos mendapatkan laporan kredit, yuran pemprosesan, yuran kurier dan yuran penyediaan dokumen. Mereka biasanya tidak termasuk komisen ejen hartanah, kos bergerak, pengubahsuaian, dll.

Kos penutup berbeza-beza oleh pemberi pinjaman dan penyedia perkhidmatan. Walau bagaimanapun, undang-undang menghendaki peminjam untuk memberikan gadai janji apa yang disebut "anggaran yang baik" dari kos penutupan yang berkaitan dengan gadai janji tertentu dalam tempoh tiga hari selepas menerima permohonan gadai janji.

Mengapa Perkara-perkara:

Penting untuk ingatlah bahawa anggaran kos biasanya hanya peneka terbaik - pemberian kos sebenar sering berbeza. Percanggahan ini disebabkan oleh pemberi pinjaman tidak benar-benar melakukan pemeriksaan, menyediakan insurans hakmilik, atau merekodkan pemindahan surat itu sendiri - pemeriksa, syarikat insurans tajuk, dan daerah itu. Oleh itu, ia biasanya membayar untuk membeli-belah dan berunding apabila mungkin.

Dan adalah penting untuk mempertimbangkan kos penutupan sebagai sebahagian daripada jumlah kos hartanah. Sebagai contoh, jika anda membeli rumah dengan harga $ 100,000 dan kemudian perlu membayar $ 3,000 pada kos penutupan, komisen 6% ($ 6,000) kepada agen hartanah, dan $ 1,000 untuk pembaikan. Kerana kos sebenar rumah anda adalah $ 110,000, rumah $ 100,000 anda perlu menghargai $ 6,000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 atau 10% sebelum anda boleh menganggap diri anda "walaupun."