Pendek pada Opsyen Sedia Ada-Rumah? 4 Sebab Beli Baru

Membeli rumah di sesetengah pasaran seperti berada dalam cincin gladiator. Beberapa pusingan pertunjukan dan masuk ke - dan kalah - peperangan bidaan boleh membuatkan anda berasa kalah.

Sekiranya anda semakin lelah mengalir menerusi inventori resale yang semakin mengecil, ada kemungkinan lain yang perlu dipertimbangkan: membeli pembinaan baru.

Walaupun kadar pembinaan baru telah melambung permintaan pada tahun-tahun kebelakangan ini, jumlah perumahan bermula dijangka meningkat sebanyak 6.1% pada 2016 berbanding tahun 2015, kata Stephen Melman, pengarah perkhidmatan ekonomi untuk Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan. Kebanyakan keuntungan itu mungkin datang dari sektor keluarga tunggal, yang dijangka berkembang 11.3%. Juga, jualan rumah tunggal keluarga baru dijangka meningkat 13.6% tahun ini kepada 571,000, kata Melman.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Bosan duduk di pinggir ketika datang untuk membeli rumah? Berikut adalah empat sebab pintar untuk melabur dalam pembinaan baru:

1. Anda boleh menyesuaikan rumah anda

Tidak semua dari kita diberkati dengan sentuhan pereka dalaman. Dengan rumah baru, anda memilih dari ciri-ciri pakar, pelan lantai, tempat perumahan, komuniti dan banyak lagi, jadi anda tidak perlu menyusahkan merombak untuk mendapatkan rumah impian anda.

Margaret Garry dan suaminya, Stephen Hawkins, baru-baru ini membina sebuah rumah baru di bahagian timur Austin yang sibuk. Mereka memutuskan bahawa pelaburan awal dibuat lebih masuk akal daripada menghabiskan masa dan wang yang berlebihan untuk terus memperbaiki rumah yang lebih tua, kata Garry. Untuk kekal dalam belanjawan, namun, mereka mengelakkan peningkatan yang tidak perlu yang akan menambah ribuan pada tag harga akhir mereka.

"Apabila kami cuba menentukan pilihan apa yang perlu dimasukkan ke dalam rumah kami, kami memulakan dengan menyenaraikan semua yang kami mahukan, dan kami mendapat kira-kira $ 20,000 daripada anggaran," kata Garry. Untuk menjimatkan wang, mereka akhirnya mengeluarkan tambahan yang mereka tidak perlukan, seperti perapian ruang tamu pilihan dan tenggelam utiliti di ruang dobi.

2. Anda mungkin mendapat insentif pembina

Percaya atau tidak, ada sedikit kelonggaran dalam proses rundingan dengan pembina. Walaupun beberapa perkara tidak akan berubah, seperti premium banyak atau harga menambah peningkatan pereka tertentu, pembina akan mempermanis kesepakatan dengan insentif penjimatan wang untuk menutup penjualan, kata Melman. Sebagai contoh, sesetengah pembina tawaran untuk membayar kos penutupan atau yuran pinjaman, menyerap mata pembiayaan, atau memberikan pilihan atau naik taraf untuk kos yang percuma atau dikurangkan, katanya. Jika anda tidak melihat insentif yang diiklankan, tanya tentangnya. Jangan menganggap bahawa ia tidak tersedia.

3. Anda mungkin akan mendapat jaminan pembina

Kebanyakan rumah baru biasanya datang dengan jaminan pembina untuk menampung isu-isu pasca pembinaan yang biasa yang pembina bertanggungjawab untuk membetulkan, jadi anda tidak perlu membayar poket anda untuk perbaikan itu, kata Craig LeMessurier, pengarah kanan komunikasi korporat di KB Home, salah satu homebuilder terbesar di negara ini.

"Resale tidak datang dengan jaminan," kata LeMessurier, yang menawarkan jaminan bangunan selama 10 tahun di rumah baru. Apabila anda bercakap dengan rakan jualan di komuniti baru, tanyakan apa jaminan pembina itu dan tidak menutupi sehingga tidak ada kejutan kemudian, kata LeMessurier.

4. Anda boleh membiayai melalui pembina - atau mana-mana pemberi pinjaman yang anda pilih

Sesetengah pembina menyediakan kedai sehenti untuk anda membina dan membiayai melalui mereka secara langsung atau melalui pemberi pinjaman pilihan. Contohnya, Garry dan suaminya memilih laluan terakhir kerana pemberi pinjaman berafiliasi memberi mereka bantuan penutupan yang signifikan yang tidak dapat dipadankan oleh pemberi pinjaman lain.

Beberapa perkara yang harus diingat tentang pembiayaan pembinaan baru: Beberapa peminjam yang menawarkan pinjaman rumah baru mungkin juga memerlukan bayaran turun yang lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik dan sejarah pembayaran yang konsisten. Di samping itu, jika anda mendapat pembiayaan luar, pemberi pinjaman anda akan memeriksa kredit dan latar belakang pembina anda untuk menilai tahap risiko sekiranya pembina bails pada kontrak.

Lagi dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang saya dapat? Bandingkan kadar gadai janji 5 petua untuk mencari peminjam gadai janji terbaik

Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh Redfin.