Pembiayaan Pelaburan Harta Tanah Dengan Kad Kredit

Bayangkan ia adalah tahun 2008, pada permulaan kemelesetan ekonomi paling teruk sejak Kemelesetan Besar. Sekarang bayangkan anda mempunyai $ 80,000 dalam hutang kad kredit. Anda akan mengalami perceraian, anda bekerja sendiri, dan pendapatan anda jatuh dengan cepat apabila kemelesetan ekonomi semakin teruk. Menghadapi mimpi buruk seperti ini, kebanyakan orang mungkin berfikir untuk mencari pekerjaan yang lebih tradisional, menjual rumah mereka - atau mengisytiharkan muflis.

Glenn dan Amber Schworm

Bukan Glenn dan Amber Schworm. Daripada mendapatkan konservatif, pasangan New York mengambil keputusan untuk mencuba tangan mereka di melabur hartanah, menaikkan lebih banyak hutang kad kredit dalam proses sebelum mereka mengubah keadaan.

"Kami sangat putus asa," kata Glenn, mengingatkan hari itu pada tahun 2008 apabila dia dan Amber, yang pada masa itu kedua-duanya mengalami perceraian dari pasangan mereka sebelum ini, memutuskan untuk membeli rumah dan cuba membalikkannya secepat mungkin, perbelanjaan pengubahsuaian pada kad kredit.

Ia adalah satu risiko yang besar, tetapi ia berbayar - tidak ada bahagian yang kecil kerana mereka mengiktiraf risiko dan potensi perangkap.

Menggunakan kad kredit untuk memulakan perniagaan hartanah

Kerana mereka mempunyai kredit yang baik, Schworms dapat memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, tetapi mereka tidak mempunyai wang tunai untuk membayar pengubahsuaian, dan kad kredit Glenn telah dimaksimumkan. Itu bermakna mereka terpaksa meletakkan semua perbelanjaan mereka pada kad kredit Amber, termasuk bahan seperti jubin, permaidani, dan kabinet. Mereka juga perlu membeli peralatan, kerana mereka tidak dilengkapi untuk mengubah suai rumah.

"Saya bukan Bob the Builder," kata Glenn. "Saya hanya seorang lelaki yang lapar."

Apabila rumah pertama dijual, mereka akan dimasukkan ke dalam beratus-ratus jam ekuiti peluh - dan meletakkan kira-kira $ 13,000 pada kad kredit di atas hutang yang telah mereka bawa. Dengan hasil dari penjualan rumah, mereka membayar $ 13,000 itu dan pergi dengan keuntungan kira-kira $ 17,000. Satu tahun dan tiga rumah lagi membaling, mereka telah melunaskan baki kad kredit $ 80,000 asal Glenn.

»LEBIH: Cara Pilih Gadai Janji Terbaik

Membayar baki semasa anda pergi

Kunci kejayaan Schworms: Segera membayar baki kad kredit mereka dengan hasil daripada pelaburan hartanah mereka. Itulah No 1 nasihat Amber mengatakan dia akan menawarkan kepada orang lain yang berfikir tentang menggunakan kad kredit untuk membiayai pelaburan hartanah.

Run-down: Pelaburan hartanah pertama Schworms, sebelum pengubahsuaian.

Curb rayuan: Rumah selepas renovasi.

"Memang penting anda menggunakannya sebagai pinjaman jangka pendek untuk diri sendiri, bukan pinjaman jangka panjang," kata Amber. "Jangan hanya mengambil keuntungan anda dan pergi bercuti dan biarkan baki kad kredit anda tinggi."

Hari ini, Schworms tidak lagi melakukan kerja-kerja pengubahsuaian itu sendiri. Perniagaan mereka, Pembeli Rumah Tandatangan, kini mempunyai 10 pekerja yang bekerja di sebuah bangunan pejabat yang mereka miliki di Rotterdam, New York, berhampiran Albany. Mereka telah melakukan kira-kira 300 tawaran hartanah sejak rumah pertama pada tahun 2008.

"Kami mempunyai tiga lagi tawaran yang kami hanya mendarat hari ini," kata Glenn ketika Investmentmatome bercakap kepadanya pada Januari. "Kami berkembang setiap hari."

Adakah mereka masih menggunakan kad kredit untuk membiayai semula pengubahsuaian? Sudah tentu. Hanya sekarang mereka melakukannya kerana ia merupakan sumber pendanaan yang paling praktikal untuk mereka, bukan kerana mereka tidak mempunyai pilihan lain.

"Di dunia kita, jika anda mahu meminjam wang untuk rumah, anda akan membayar di mana saja dari 12% hingga 18%," kata Amber, merujuk kepada pinjaman jangka pendek dari peminjam wang yang disebut sering digunakan oleh pelabur hartanah.

Kad kredit boleh menjadi cara yang lebih murah untuk pergi. Untuk satu perkara, anda tidak perlu membayar faedah sehingga rang undang-undang jatuh tempo, memberikan anda beberapa minggu untuk melonggarkan pembelian secara percuma. Amber juga suka menggunakan kad kredit pemindahan baki jika mereka perlu membawa hutang sedikit lebih lama daripada yang diharapkan.

»LEBIH: Lihat Kad Pemindahan Baki Terbaik Investmentmatome

Menuai ganjaran kad kredit perniagaan

Sekarang bahawa perniagaan mereka sudah mantap, Glenn dan Amber sedang meraih banyak ganjaran kad kredit dengan perbelanjaan perniagaan mereka. Mereka pergi ke Thailand beberapa tahun yang lalu, dan perjalanan itu dibayar sepenuhnya dengan mata.

"Apabila anda mempunyai 10 pengubahsuaian yang berlaku sekaligus, ia menambah cukup cepat," kata Amber.

"Perkara yang berbeza sekarang," kata Glenn. "Rang undang-undang kad kredit saya mungkin $ 60,000 sebulan, $ 110,000 pada bulan berikutnya." Baki-baki tersebut boleh diurus kerana perniagaan menjana aliran tunai untuk membayarnya.

»LEBIH: Laman kami Kredit Kad Perniagaan Kecil Terbaik

Kelemahan menggunakan kad kredit

Amber mengakui bahawa menggunakan kad kredit untuk membiayai pelaburan awal itu menyebabkan dia banyak kecemasan. "Ambang saya untuk tekanan tidak setinggi Glenn," katanya.

Glenn berkata dia akan melakukannya sekali lagi. "Jika angka itu berfungsi dan anda boleh membuat keuntungan, siapa yang peduli jika ia kad kredit atau pinjaman daripada nenek?" Katanya.

Walaupun demikian, kedua-dua Glenn dan Amber mengatakan mereka telah melihat pelabur lain menghadapi masalah dengan terlalu mendalam hutang.Satu lagi masalah: Sesetengah pelabur hartanah salah mengira masa yang diperlukan untuk mengubahsuai harta benda atau berapa lama ia akan dijual. Membawa puluhan ribu dolar dalam hutang kad kredit lebih lama daripada yang dijangkakan boleh menjadi bencana kerana kepentingan.

Perjudian itu dibeli untuk Schworms kerana mereka mempelajari nombor dan menentukan dengan tepat bahawa mereka boleh membuat keuntungan pada flip rumah pertama mereka.

"Kos menggunakan kad kredit boleh mahal," kata Glenn. "Tetapi kos tidak melakukan perjanjian itu boleh menjadi lebih mahal."

»LEBIH:Apabila Membiayai Perniagaan Kecil Dengan Kad Kredit, Scrappiness Membayar Off

Virginia C. McGuire adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Gambar ihsan Glenn dan Amber Schworm