Ginnie Mae (GNMA) Definisi & Contoh |

Apa itu:

Karena Ginnie Mae menjamin MBS dan secara efektif menganggap risiko pemberian pinjaman perniagaan gadai janji, peminjam dapat menjual semula gadai janji Ginnie Mae dengan mudah. Penjualan gadai janji ini memberikan pemberi pinjaman dengan dana untuk membuat pinjaman gadai janji tambahan. Ini seterusnya mewujudkan lebih banyak persaingan di kalangan pemberi pinjaman, yang secara teorinya meletakkan tekanan ke atas kadar faedah. Jaminan GNMA juga mendorong para pemberi pinjaman untuk memberi hipotek kepada pembeli rumah berpendapatan rendah yang sebaliknya tidak layak untuk gadai janji.

Sekuriti Ginnie Mae adalah satu-satunya sekuriti yang disokong gadai janji yang disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan A.S.. Penting untuk diperhatikan bahawa sekuriti Ginnie Mae sekuriti dijamin oleh kerajaan AS (membayangkan bahawa mereka tidak mempunyai risiko ingkar), mereka masih tertakluk kepada risiko kadar faedah dan prabayar.

Ginnie Mae sekuriti biasanya membayar bunga bulanan dan pokok kepada pelabur. Bayaran pokok bulanan ini bermakna para pelabur memperoleh faedah atas jumlah prinsipal yang menurun dari masa ke masa. Selain itu, sekiranya pemilik rumah membayar balik gadai janji awalnya, bahagian yang berkaitan dengan sekuriti yang disokong gadai janji Ginnie Mae bersara awal dan pelabur boleh menerima bayaran tambahan (risiko prabayar).

Untuk maklumat lanjut mengenai Ginnie Mae, pergi ke //www.ginniemae.com.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Ginnie Mae adalah agensi Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Amerika Syarikat. Kongres mendirikan Ginnie Mae pada tahun 1968. Ia juga dikenali dengan GNMA akronim.

Apabila sebuah bank yang diluluskan oleh GNMA membuat beberapa gadai janji, ia boleh menjual kolam gadai janji kepada peniaga bon. Peniaga pada gilirannya menjual sekuriti yang disokong oleh gadai janji asas (dengan itu nama "sekuriti yang disokong gadai janji"). Ginnie Mae menjamin pembayaran faedah dan prinsipal yang tepat pada masanya pada sekuriti yang disokong gadai janji ini. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa Ginnie Mae tidak membeli atau menjual hipotek atau tidak mengeluarkan sekuriti yang disokong gadai janji yang ia menjamin.

Secara umum, Ginnie Mae hanya menjamin sekuriti yang disokong gadai janji yang mempunyai gadai janji asas yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), Jabatan Hal Ehwal Veteran (VA), Perkhidmatan Perumahan Pedesaan (RHS), atau Pejabat Perumahan Awam dan India (PIH).

Berikut adalah cara ia berfungsi: Pemberi pinjaman asal bayaran bulanan yang diterima daripada pemilik rumah kepada ejen, yang meluluskan pembayaran kepada pemegang keselamatan. Sebilangan pembayaran faedah disimpan oleh Ginnie Mae sebagai bayaran jaminan, dan sebahagiannya dikekalkan oleh peminjam asal sebagai fee servis. Jika pemilik rumah ingkar ke atas pinjaman yang mendasari keselamatan Ginnie Mae, Ginnie Mae membuat pembayaran sekuriti yang disokong gadai janji sehingga harta benda yang dipalsukan.

Kenapa Matters:

Ginnie Mae adalah nama panggilan untuk Persatuan Gadaian Kebangsaan Kerajaan. Ginnie Mae menjamin pembayaran faedah dan prinsipal yang tepat pada masanya sekuriti yang disokong gadai janji (MBS)