Pemeriksaan Laman Utama: Do dan Larangan Pembeli Rumah

Pemeriksaan rumah bukan sekadar peluang anda untuk memastikan rumah yang sesuai untuk anda dan keluarga anda. Ia juga merupakan masa untuk memerhatikan kecacatan bangunan dan, jika anda mempunyai leverage yang mencukupi, menilai pembaikan apa yang harus dilakukan pada mesin penjual sebelum anda masuk. Lagipun, anda sudah dijangka untuk menutup kos penutupan dan pindah masuk.

Terburuk datang kepada yang paling teruk, pemeriksaan anda boleh menyelamatkan anda dari rumah yang terlalu rosak. Jika kontrak anda membenarkannya, anda boleh memilih untuk membeli rumah apabila pemeriksaan menganggapnya tidak memuaskan. Dengan kata lain: dapatkannya semasa mendapat kebaikan - dapatkan pemeriksa yang tepat untuk anda.

1. Jangan menganggap inspektor rumah adalah seperti yang dilaburkan seperti yang anda lakukan

Setakat tertentu, pemeriksa rumah bertanggungjawab terhadap keselamatan rumah. Dan dia tidak akan menolak anda untuk membeli rumah yang tidak sesuai dengan strukturnya. Beliau tidak mempunyai insentif untuk: pemeriksa rumah tidak mempunyai kepentingan dalam penjualan rumah - ia peminjam dan agen hartanah yang mendapat cek itu.

Yang berkata, pemeriksa rumah bukan penjaga anda. Sesetengah kontrak tidak akan memberi anda banyak jaminan sekiranya masalah; sebaik mungkin, inspektor rumah anda mungkin menawarkan jaminan terhad 90-hari.

Secara umumnya, hanya tahu bahawa pemeriksa rumah yang berkelayakan akan melakukan tugasnya, tetapi anda akhirnya bertanggungjawab untuk diri sendiri.

Tanggungjawab pemeriksa sangat ditakrifkan dalam kontrak mereka, dan dokumen itu sering membatasi tanggungjawab undang-undang mereka. Klausa timbang tara, sebagai contoh, akan menghalang keupayaan anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah sekiranya berlaku bencana. Walaupun anda dapat memfailkan saman, kadang kala ada klausa tambahan yang mengehadkan jumlah yang anda terima sebagai ganti rugi, untuk ganti rugi. Jika anda berjaya sama sekali, anda akan dibayar balik hanya kos pemeriksaan.

2. Periksa kebolehpercayaan pemeriksa rumah anda

Anda mahukan seorang profesional yang berkelayakan, tidak ada cengkaman yang mengalihkan jempolnya sambil melirik dinding dan siling. Apa yang anda mahukan adalah beberapa kelayakan, kedua-dua rasmi dan mencadangkan, dalam komport.

Untuk yang pertama, anda harus tahu bahawa sesetengah inspektor akan menjadi milik organisasi industri yang menetapkan piawaian untuk keanggotaan. Sebagai contoh, ASHI meminta pemohon mereka terlebih dahulu untuk melakukan sekurang-kurangnya 250 pemeriksaan dan kemudian lulus ujian amalan dan etika. Sekiranya pemeriksa itu kemudiannya menjadi ahli bona fide, mereka akan mengikuti inovasi terbaru dalam pemeriksaan rumah, dengan 20 jam pendidikan setiap tahun.

Di luar AHSI, terdapat juga NAHI, InterNACHI, IHINA dan, akhirnya, NABIE, yang menetapkan piawaian untuk bangunan lebih umum - bukan hanya rumah.

Keahlian dalam organisasi yang bereputasi seperti ini bukanlah satu-satunya cara untuk memeriksa kelayakan. Cuma bercakap. Melakukan temu duga, formal atau tidak.

Untuk mempersiapkan, periksa senarai semak ini untuk mendapatkan rasa apa yang anda perlukan dan tidak perlu dalam pemeriksaan rumah. Fikirkan keperluan istimewa anda sendiri juga. Contohnya, jika anda mempunyai anak, masuk akal untuk menguji pemeriksa anda mengenai keselamatan kanak-kanak.

3. Jangan mengharapkan pemeriksa rumah anda berjalan melalui dinding atau semak di bawah papan lantai

Perosak dan asbestos bukan sebahagian daripada penerangan tugas pemeriksa. Pemeriksa rumah akan sering melakukan pemeriksaan visual untuk masalah besar. Jika acuan berkembang dan ia belum lagi dibakar melalui dinding kering, mereka tidak akan mengambil kapak kepadanya.

Sekiranya masalah yang kurang jelas ini memberi anda penggetaran, anda perlu melihat bantuan selanjutnya - langkau di bawah untuk lebih lanjut mengenai nota itu.

4. Lakukan pertimbangan pakar tambahan untuk memeriksa rumah baru anda

Pemeriksa rumah tidak mengikuti rubrik sejagat. Ada yang akan berpengalaman dalam keselamatan kanak-kanak. Orang lain tidak akan berfikir bahawa sesak dengan rel meluas adalah masalah bagi orang-orang muda, yang bersiar-siar. Pada tanda yang sama, pemeriksa yang sama mungkin lebih berkaitan dengan masalah struktur di kolam belakang rumah. Dan sekali lagi: yang lain masih tidak akan.

Jika ada permintaan anda pergi di atas dan di luar panggilan tugas pemeriksa, lihat pakar lain. Anda mungkin menggunakan seseorang untuk memeriksa dinding dan siling untuk asbestos atau merekrut seorang pakar keselamatan kanak-kanak untuk memastikan tangga, kabinet - apa yang anda ada - sebagai kanak-kanak yang mungkin.

Pemeriksa rumah anda mungkin tahu untuk memeriksa semua perkara di atas atau tidak di atas, sebab itulah kami menegaskan kembali ke titik kedua kami: lakukan temuduga pemeriksa rumah anda dengan beberapa jangkaan dalam fikiran. Terpulang kepada mereka untuk melakukan pekerjaan yang baik, tetapi terpulang kepada anda untuk melakukan pekerjaan yang hebat, yang dipersonalisasikan untuk keperluan anda.