Permohonan Pinjaman Rumah Tinggi sebagai Kadar Hipotek Tinggi

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah (9/3/15)

Pembeli bergegas untuk meminjam pinjaman rumah kerana kadar gadai janji bergerak sedikit lebih tinggi pada minggu lalu, menurut kajian pasaran mingguan Freddie Mac.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.89% dengan purata 0.6 mata untuk minggu yang berakhir Sep. 3, 2015. Setahun yang lalu, kadar purata 4.10%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.09% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga pada 3.24% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.93% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama rata-rata 2.97%.

"Kadar gadai janji selama 30 tahun meningkat lima mata asas, tetapi tidak banyak membacanya," kata ketua ekonomi kepada Freddie Mac, Sean Becketti. Becketti merujuk simposium ekonomi tahunan minggu lalu yang dihoskan oleh Bank Rizab Persekutuan Kansas City: "The Fed mengambil kesakitan hebat di persidangan Jackson Hole untuk memastikan semua pilihan mereka terbuka dan untuk mengelakkan terlalu banyak - atau terlalu sedikit - keadaan di China dan ketidaktentuan dalam pasaran ekuiti global …. Tidak akan ada arah yang jelas untuk kadar gadai janji sehingga Fed membuat keputusan September, paling awal."

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Kadar yang menggalakkan mendorong pinjaman rumah dan jumlah pembiayaan semula meningkat dengan ketara, seperti yang dilaporkan oleh Persatuan Peminjam Gadai Janji. Aplikasi gadai janji naik 11.3% untuk minggu yang berakhir pada 28 Ogos, sementara aktiviti pembiayaan semula naik 17% lebih tinggi.

Lebih daripada 35 juta rumah berisiko tinggi

Kebanyakan rumah dengan harga tertinggi di negara ini juga menghadapi risiko bencana alam yang paling tinggi, menurut satu kajian baru oleh RealtyTrac. Laporan itu menganggarkan bahawa 35.8 juta rumah dan kondominium keluarga tunggal di A.S. berdiri di atas tanah berbahaya, diancam oleh taufan, kebakaran hutan, banjir atau bahaya semula jadi yang lain.

Menganalisis 2,318 daerah di seluruh negara, laporan itu mendapati 43% daripada 83.4 juta rumah Amerika yang dipelajari terletak di daerah yang menghadapi risiko bencana alam yang tinggi atau sangat tinggi.

"Dalam kebanyakan kes, pembelajaran tentang risiko bencana alam tidak akan menghentikan penjualan rumah, tetapi ia akan membantu pembeli membuat keputusan yang lebih baik tentang tempat membeli dan juga disediakan dari segi perlindungan insurans dan pelan kontingensi keluarga yang sesuai bergantung pada jenis risiko bencana alam yang paling menjejaskan rumah yang mereka beli, "kata Darren Blomquist, naib presiden RealtyTrac, dalam satu kenyataan.

Negara yang mempunyai rumah yang paling berisiko termasuk California, Florida, New York, New Jersey dan North Carolina, menurut RealtyTrac.

Kelayakan untuk gadai janji tidak mendapat lebih mudah

Selepas satu setengah tahun pemberi pinjaman mengurangkan piawaian pinjaman, pasaran gadai janji mungkin memasuki keadaan normal baru. Indeks Akses Gadai Janji Zillow, ukuran ketersediaan kredit, telah terhenti sejak enam bulan yang lalu. Ini bermakna kelayakan untuk gadai janji tidak semakin sukar, tetapi ia tidak semudah itu.

"Kredit jauh lebih longgar sekarang berbanding dengan runtuh perumahan, tetapi lebih ketat berbanding tahun-tahun gelembung," kata Jamie Anderson, seorang saintis data Zillow, dalam laporan itu. "Hari-hari peningkatan akses kredit yang pesat mungkin berada di belakang kami, tetapi walaupun gerai baru-baru ini, ia masih merupakan masa yang baik untuk membeli bagi mereka yang boleh mencari rumah di-belanjawan dan layak mendapat pinjaman."

Selama hampir dua tahun, hipotek telah semakin mudah untuk memenuhi syarat, mengikut indeks - tetapi untuk dua suku lalu, piawaian pemberian pinjaman telah "hampir rata".

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick