Minumkan Rumah Anda Sebelum Anda Letakkan di Pasar -

Oleh Tom Salomone

Ketahui lebih lanjut mengenai Tom di laman web kami Tanya Penasihat

Kejatuhan ada di sini, dan bagi kebanyakan orang yang bermaksud sudah tiba masanya untuk mendapatkan kot daripada penyimpanan, bersiap sedia untuk semua yang bertemakan labu, dan - jika anda seperti saya - bersiap untuk musim bola sepak.

Ia juga bermaksud akhir musim panas dan musim jualan untuk hartanah, dan dengan persaingan yang kurang di luar sana mungkin masa yang tepat untuk meletakkan rumah anda di pasaran. Jika anda berfikir untuk menjual rumah anda, ini adalah masa yang baik untuk memulakannya. Itu mungkin bermakna projek pembentukan semula berada di masa depan anda.

Anda tidak akan bersendirian. Menjelang Oktober tahun lepas, rakyat Amerika telah membelanjakan lebih daripada $ 326 bilion untuk projek pembentukan semula untuk tahun 2015, menurut Laporan Impak Pengubahsuaian 2015 daripada Persatuan Realtors Kebangsaan. Tetapi di manakah anda perlu menghabiskan wang anda untuk mendapatkan pulangan yang paling banyak untuk pelaburan anda?

Laporan itu mendapati bahawa peningkatan dapur, pengubahsuaian dapur lengkap, pengubahsuaian bilik mandi dan lantai kayu baru mendahului senarai kerana mempunyai tarikan yang paling menarik kepada pembeli. Mereka juga diterima dengan baik dari segi nilai jualan semula yang diharapkan.

Tidak semua projek renovasi berlaku di dalam rumah, walaupun. Realtors mengatakan bumbung, tingkap vinil, pintu garaj dan bumbung vinil adalah antara kegemaran pembeli untuk projek luar.

Cari kontraktor di Thumbtack

Berapakah kosnya?

Seperti semua projek pembentukan semula, tentu saja, ada kos untuk dipertimbangkan. Berikut adalah anggaran kos untuk beberapa projek, dari maklumat yang disediakan oleh NAR dan Persatuan Kebangsaan Industri Pembentukan semula:

Projek dalaman:

• Peningkatan dapur: $ 30,000.
• Pengubahsuaian dapur lengkap: $ 60,000.
• Pengubahsuaian bilik mandi: $ 26,000.
• Pengganti lantai kayu: $ 5,500.

Projek luar:

• Bumbung baru: $ 7,600.
• Tingkap vinil baru: $ 15,000.
• Pintu garaj baru: $ 2,300.
• Pembukaan vinil baru: $ 12,000.

Sekiranya tokoh-tokoh ini meninggalkan anda yang terkejut pelekat, masih terdapat banyak perkara yang boleh anda lakukan untuk merapikan rumah, dan mereka tidak perlu menjadi sukar, sama ada. Malah, sesetengah projek begitu cepat, anda mungkin dapat melakukannya pada waktu rehat.

Membuat penambahbaikan pada anggaran

• Sekiranya pengubahsuaian bilik mandi keluar dari soalan untuk sekarang, pertimbangkan untuk menggantikan tirai mandi yang sudah lapuk dengan sesuatu yang cerah dan segar.
• Di dapur, lihat keran lama itu. Menggantikannya dengan yang baru boleh menjadi cepat dan murah dan memberi ruang kelihatan lebih kemas kini. Jika lampu anda tidak tersembunyi, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggantikan kubah kaca yang meliputi mentol. Ini cara mudah untuk membuat sesuatu kelihatan lama.
• Di hadapan, anda boleh meningkatkan daya tarikan terhadap projek mudah seperti meletakkan mulsa segar, menanam beberapa bunga, atau hanya menyimpan kawasan yang sedia ada yang ditenun dan dijaga dengan baik. Beberapa projek ini mengambil sedikit masa, tetapi mereka boleh membuat perbezaan besar pada anggaran yang munasabah.
• Tambah kot baru cat ke mana-mana bilik di mana dindingnya dilucutkan atau ditanda dengan cap jari. Ini memberikan rumah yang lebih bersih, dan bergantung pada saiz bilik mungkin tidak lebih dari sekadar beberapa galon cat.
• Anda juga mungkin dapat meningkatkan perasaan rumah anda dengan ketara tanpa membuat pembelian sama sekali.

Banyak rumah terbuka ke kawasan umum, seperti ruang tamu. Tetapi terlalu sering ruang ini berantakan dan tidak menarik bagi pemburu rumah. Mengambil masa untuk menganjurkan atau menghiasi rak buku dengan serius atau menyusun semula kos perabot apa-apa dan boleh membantu rumah anda menunjukkan lebih baik kepada pembeli yang berpotensi.

Paling penting, anda tidak perlu membuat idea dengan sendirinya. Sekiranya anda bekerja dengan broker barang apabila anda membeli rumah anda terlebih dahulu, pertimbangkan untuk menghubungi orang itu apabila anda berfikir untuk menjual (dan kemungkinannya, mereka sedang memeriksa anda dari semasa ke semasa). Realtors sering gembira untuk menawarkan konsultasi percuma mengenai cadangan mudah untuk pementasan atau penambahbaikan rumah, sama ada anda bekerja pada anggaran yang ketat atau ingin mengambil projek yang lebih besar.

Projek rumah dan pengubahsuaian tidak hanya meningkatkan nilai rumah (walaupun mereka tentu boleh). Mereka juga menjadikan rumah kita lebih menyeronokkan untuk hidup. Dan pada penghujung hari, bukankah itu sebabnya anda membelinya di tempat pertama?

»LEBIH: Perlukan kontraktor untuk penambahbaikan rumah anda? Cari kontraktor di Thumbtack

Tom Salomone adalah presiden Persatuan Realtors Kebangsaan.