Pasaran Rumah Paling Hangat: Apa yang Anda Perlu Tahu Jika Anda Akan Beli

Jika anda suka kehidupan pantai, anda boleh membeli sebuah banglo yang dikemas kini dengan tiga bilik tidur, dua bilik mandi, sebuah dapur yang diubahsuai dan anjung depan yang luas untuk menyedut udara Tampa Bay yang segar untuk lebih daripada $ 150,000. Itulah harga median yang mengejutkan untuk rumah keluarga tunggal di kawasan metro Florida yang cerah.

Tampa adalah salah satu pasaran perumahan yang paling berpatutan dan popular di negara ini. Tetapi ada perbezaan besar antara membeli-belah untuk sebuah rumah di pasaran yang popular dan mengambil persaingan membeli rumah di pasaran "panas". Tampa, sambil menarik, tidak ada dalam senarai yang sangat terpanas pasaran rumah di Amerika. Mereka pasaran biasanya lebih baik kepada penjual daripada pembeli, kerana permintaan yang meningkat dapat membawa kepada mempercepatkan harga.

Pasar panas teratas

Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) menduduki tempat paling hangat untuk bandar-bandar besar, dengan rumah menjual purata 29 hingga 49 hari lebih cepat daripada di seluruh negara - dan mempercepatkan.

Pasaran terpanas di seluruh negara adalah:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

California adalah tempat panas homebuying negara, menyumbang lebih daripada separuh daripada pasaran terpanas dalam senarai.

Panas atau tidak?

Anda mungkin tinggal di pasar yang panas dan tidak menyedari sehingga anda memburu rumah. Walau begitu, masih terdapat beberapa pasaran yang berpatutan dalam senarai itu. Dallas mempunyai harga jualan rumah tunggal median hanya $ 192,000. Bandingkan dengan pasaran San Francisco yang panas sekali - yang legenda kerana kekurangan kemampuannya - dengan harga jualan rata-rata hampir $ 750,000.

Dan harga masih meningkat, terutamanya dalam pasaran penjual ini. Harga medis secara nasional telah berkembang kira-kira 9% tahun ke tahun, tetapi di sesetengah pasaran ini ia lebih tinggi. Denver telah melihat harga rumah naik hampir dua kali ganda kadar: 17.2% dalam satu tahun.

Tetapi kemampuan hanya satu faktor untuk mencabar pembeli di pasaran panas. Yang lain hanya mencari rumah. NAR berkata penyenaraian dilihat dua hingga tiga kali lebih kerap dalam pasaran ini daripada purata negara. Tidak ada banyak inventori, dan seperti yang telah kami sebutkan, rumah untuk jualan berpuasa.

Membeli rumah di pasaran penjual

Membeli rumah di pasar panas mengambil kesabaran dan penyediaan. Itu bererti yang telah diluluskan untuk pinjaman, dengan wang pendahuluan yang mencukupi di bank supaya anda boleh bertindak dengan cepat apabila peluang membentangkan sendiri. Anda sering akan mempunyai ruang yang kurang untuk berunding dengan harga, atau hanya kira-kira apa sahaja untuk perkara itu. Anda mungkin mendapati diri anda dalam peperangan bidaan yang tidak senonoh juga.

Berikut adalah beberapa tip untuk mendapatkan setiap kelebihan yang anda boleh dalam proses pembelian pasaran panas:

• Dapatkan cepat di sana. Jangan tunggu hujung minggu untuk memburu rumah. Pergi ke pertunjukan pertama yang tersedia apabila penyenaraian debut.
• Dalam pasaran yang sangat panas, anda perlu menawarkan lebih daripada harga senarai untuk menjadi penawar yang berjaya.
• Mungkin bijak membayar untuk pemeriksaan awal rumah, juga. Malangnya, kos boleh ditambah dengan cepat apabila anda terlepas mengejek rumah setelah percubaan atau dua.
• Menjangkakan meletakkan deposit wang yang sungguh bersungguh-sungguh. Ejen anda boleh menasihati anda tentang apa yang diharapkan supaya anda boleh mendapatkan dana yang sedia ada.
• Pastikan kontinjensi minimum. (Ini adalah syarat yang mesti dipenuhi untuk menyelesaikan jualan.) Atau lebih baik lagi, lupakan mereka sepenuhnya. Membuat konsesi kepada penjual, seperti membenarkan mereka meluangkan masa untuk menyelesaikan langkah, lebih cenderung untuk membantu anda mengelak kesepakatan.

Walaupun pasaran yang menarik - tetapi tidak panas - seperti Tampa mungkin lebih murah, pasaran perumahan yang paling kompetitif di negara ini menaikkan harga rumah yang lebih tinggi sementara pembeli mengejar penjual dengan feverishly. Itulah harga populariti.

Lagi dari Investmentmatome :

• Pembeli di Pasar Panas Cuba Pembiayaan Rumah Kreatif
• Tempat Paling Terjangkau di Amerika
• Laman web kami Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan yang meliputi kewangan peribadi untuk Investmentmatome . Ikuti dia di Twitter @halmbundrick dan seterusnya Google+ .

Foto melalui iStock.