Bagaimana Projek Remodeling Menukar Rang Undang-Undang Cukai Harta Anda
Mengenal Barang Kena Cukai
Isi kandungan:
- 1. Pengubahsuaian mengangkat nilai rumah anda
- 2. Penaksir cukai mengintip perubahan
- Pemeriksaan
- Permit bangunan
- Tattletale jiran
- Harga jualan sebanding
- 3. Nilai cukai rumah anda dinilai semula
- 4. Rang undang-undang cukai anda meningkat
- Bagaimana untuk mempertikaikan cukai harta
- Apa yang akan datang?
- Anggarkan
- Gunakan "comps" untuk mengukur nilai rumah anda
- Lihat kos penambahbaikan rumah, mengikut projek
Anda mengubah ruang bawah tanah yang suram ke bilik hiburan, bilik tetamu dan mandi tiga suku. Yay! Mimpi sedar. Lebih-lebih lagi, makeover membantu meningkatkan nilai rumah anda.
Tetapi nilai tambah dari pembentukan semula rumah boleh meningkatkan bil cukai harta anda. Dan jika anda berfikir bahawa penaksir cukai tidak akan menyadari penambahbaikan, anda mungkin terkejut.
Begini bagaimana projek pembentukan semula boleh berjalan ke dalam rang undang-undang cukai anda dan apa yang perlu dilakukan jika anda ingin mempertikaikan penilaian cukai harta anda.
1. Pengubahsuaian mengangkat nilai rumah anda
Penambahbaikan rumah, bergantung kepada projek yang anda pilih, boleh meningkatkan nilai jualan semula. Pada tahun 2017, ruang bawah tanah siap dengan kawasan hiburan dan bilik mandi, sebagai contoh, menaikkan harga jualan rumah dengan hampir $ 50,000, secara purata, menurut Majalah Remodeling. Itu kurang daripada kos projek purata tetapi masih berita baik untuk ekuiti rumah anda.
»LEBIH: Lihat berapa banyak rumah anda yang bernilai
2. Penaksir cukai mengintip perubahan
Penaksir cukai daerah, kadang-kadang dipanggil penilai daerah, menjejaki nilai setiap sekeping hartanah di daerah percukaian, seperti bandar atau daerah. Mereka mengekalkan pangkalan data nilai harta setempat, sering menggunakan perisian pemetaan yang canggih. Bergantung kepada saiz dan belanjawan daerah, ia boleh mempunyai banyak cara untuk mengesan perubahan nilai rumah anda, termasuk:
Pemeriksaan
Penilai lapangan penilai hanya boleh memandu di sekitar, melihat perubahan. Mereka biasanya berada di luar kecuali pemilik rumah mengundang mereka, kata Greg McHenry, penilai daerah di Riley County, Kansas.
Sekiranya anda menyertakan patio atau anjung anda, atau anda menambah di seluruh bilik di belakang dan tidak pernah mengeluarkan permit untuk itu, kami akan menangkapnya semasa kitaran kajian ini.
Tim Boncoskey, TUJUAN TIMBALAN KETUA, MARICOPA COUNTY, ARIZONAMaricopa County, Arizona (yang merangkumi Phoenix, Tempe dan Scottsdale), dengan harta bernilai $ 508 bilion, terlalu besar untuk pendekatan pintu ke pintu. Ia menggunakan kereta dan kapal terbang untuk memotret rumah, kata Tim Boncoskey, ketua penilai. "Jika anda menyertakan patio atau anjung anda, atau anda menambah di seluruh bilik di belakang dan tidak pernah mengeluarkan permit untuk itu, kami akan menangkapnya semasa kitaran kajian ini," kata Boncoskey.
»LEBIH: Cari peminjam ekuiti rumah yang terbaik
Permit bangunan
Penaksir cukai memantau permohonan perumahan bangunan dan perobohan untuk mencari perubahan yang mempengaruhi nilai rumah.
Pejabat Boncoskey mengamati semua permintaan permit bangunan. Sama ada permit anda menangkap mata penilai bergantung kepada projek dan kos. Tetapi pemilik rumah yang menghabiskan $ 5,000 atau lebih di atas pengubahsuaian bawah tanah, sebagai contoh, harus bergantung pada lawatan, katanya.
Tattletale jiran
Jiran-jiran kadang-kadang menilai penilai kepada pembinaan yang tidak jelas, biasanya disebabkan oleh keluhan atau disebabkan oleh bunyi bising pembinaan, kata Boncoskey.
Harga jualan sebanding
Walaupun pengubahsuaian ruang bawah tanah anda atau peningkatan bilik mandi jiran anda tidak dapat dilihat dari jalan, nilai tambah akhirnya merayap ke dalam bil cukai anda. Bagaimana? Penilai melacak harga jualan apabila rumah berubah tangan. Mereka menggunakan harga jualan dalam menilai semula nilai-nilai cukai berhampiran rumah yang sama. Dari masa ke masa, sebagai jiran menaikkan rumah dan menjualnya lebih banyak, nilai pasaran rumah anda - dan taksiran cukai - naik juga.
"Kami tidak akan mengetahui dengan tepat persefahaman individu jika mereka tidak mempunyai permit. Tetapi, pada waktu yang sewajarnya, nilai pasaran keseluruhan kejiranan berubah. Jadi, maka, nilai itu ditawan ke roll cukai dalam cukai yang berlaku, "kata Boncoskey.
3. Nilai cukai rumah anda dinilai semula
Undang-undang negeri dan tempatan memerlukan kemas kini secara tetap mengenai gulung cukai, beberapa tahun sekali, yang lain kurang kerap.
Di Maricopa County, sebagai contoh, penilaian semula tahunan adalah peraturan. Kakitangan penilai memeriksa jalan dan gambar udara pada program pemetaan tiga dimensi, sama seperti Google Street View. Ia menghubungkan ke fail untuk alamat hartanah dengan sejarah cukai, permit bangunan dan maklumat berkaitan nilai lain. Sesetengah daerah menggunakan perisian pengesanan perubahan untuk membandingkan foto udara baru mereka dengan yang lebih tua. Boncoskey berkata kakitangannya boleh menilai penilaian cukai rumah sekitar lapan minit. Daerah lain mungkin menggunakan alat yang berbeza, tetapi pendekatan asasnya sama.
»LEBIH: Apakah pilihan anda untuk membiayai pembaikan rumah?
4. Rang undang-undang cukai anda meningkat
Cukai harta yang anda bayar adalah berdasarkan nilai rumah anda. Sekiranya nilai yang ditaksir berkembang, bil cukai anda akan berkembang, walaupun kadar cukai tetap sama, kata Martin Marshall, pentadbir daerah di Lenawee County, Michigan. Contohnya, di kawasannya, pengubahsuaian bawah tanah $ 53,000 yang menambah $ 40,000 kepada nilai rumah boleh menolak rang undang-undang cukai sebanyak $ 600, tanpa perubahan dalam kadar cukai, katanya.
»LEBIH: Anggarkan kos projek pengubahsuaian rumah anda
Bagaimana untuk mempertikaikan cukai harta
Jika anda tidak bersetuju dengan rang undang-undang cukai, anda boleh mencabar penilaian penilaian rumah. Anda perlu menunjukkan bahawa nilai dinilai tidak mencerminkan nilai sebenar hartanah anda.
Kumpulkan penyenaraian sebanding atau meminta ejen hartanah untuk menarik rekod jualan setanding untuk anda. Kemudian hubungi pejabat penilai anda untuk mengetahui proses pertikaian. Bertujuan untuk menunjukkan bahawa rumah dengan nilai cukai yang sama lebih baik daripada anda. Mula dengan membincangkan penemuan anda melalui telefon atau secara peribadi. Jika anda tidak berpuas hati, anda mungkin boleh mengejar kes itu dengan lembaga rayuan cukai bebas.
»LEBIH: Bagaimana untuk meningkatkan penilaian cukai hartanah anda
