Bagaimana Pembeli Rumah Yang Bukan Warganegara Dapat Dapatkan Gadai Janji

Pembeli rumah tidak perlu menjadi warganegara atau penduduk untuk mendapatkan gadai janji di A.S. Malah, kredit dan keperluan kewangan pada dasarnya sama untuk pembeli mana pun. Tetapi terdapat perbezaan: Pembeli rumah yang tidak tinggal di A.S. atau bukan warganegara boleh mencabar untuk menghasilkan dokumentasi yang diperlukan untuk gadai janji.

Kerana kebanyakan peminjam A.S. bekerja dengan borang dan laporan standard, mereka tidak ditubuhkan untuk membantu peminjam dengan mudah yang tidak dapat menghasilkan skor FICO atau pulangan cukai A.S.. Permohonan gadai janji juga termasuk berpuluh-puluh soalan dan permintaan untuk sejarah urus niaga dan penyata bank.

Tetapi perkara pentingnya ialah jika anda memfailkan cukai di negara anda, mempunyai sejarah membayar bil tepat pada masa dan mempunyai sejarah gaji, anda harus berbuat baik untuk memohon pinjaman gadai A.S.. Bagi bukan warganegara tanpa kelayakan tersebut, penyelesaian lain sering wujud.

Berikut adalah tiga perkara penting yang anda perlukan sebagai pencari gadai janji bukan warganegara:

1. Ejen hartanah yang telah membantu pelanggan lain seperti anda membeli rumah
2. Pemberi pinjaman yang mempunyai pengalaman bekerja dengan pelanggan dalam situasi anda
3. Kesabaran. Untuk membeli rumah dengan gadai janji di A.S., anda mungkin dikehendaki untuk menyediakan lebih banyak dokumentasi daripada yang anda akan ke tempat lain, dan memenuhi tuntutan itu boleh mengambil lebih banyak masa.

Sekiranya anda mempunyai mereka - terutamanya kesabaran - anda sudah bersedia untuk pergi. Di bawah ini, anda akan menemui butiran yang boleh membantu bukan warganegara memohon gadai janji rumah. Artikel ini akan membantu:

• Bukan warganegara yang bekerja dan tinggal di A.S. dengan visa kerja yang sah
• Penduduk A.S. dengan kad pemastautin tetap ("hijau")
• Warganegara asing yang mempunyai visa yang sah ke A.S.

Apa yang dilakukan oleh peminjam?

Pemberi pinjaman gadai janji perlu memastikan bahawa peminjam adalah berkelayakan kewangan dalam tiga bidang: kredit, pendapatan dan aset. Mereka juga akan memastikan bahawa harta itu dibeli - cagaran untuk pinjaman - mempunyai nilai yang mencukupi, kata Brian Franke, naib presiden di HSBC, di mana dia pengurus jualan gadai janji untuk Manhattan dan Long Island.

Penelope Huang, ejen dengan Golden Gate Sotheby's International Realty di Menlo Park, California, mengatakan pelanggannya mendapat kelulusan gadai janji kerap. Pejabatnya, di Silicon Valley, melayani pembeli antarabangsa, kebanyakannya tinggal di atau mempunyai akar di China, India, Brazil atau Rusia.

Walaupun pembeli tunai mendapat tajuk utama, lebih daripada satu (36%) pembeli bukan warganegara mendapat gadai janji daripada pemberi pinjaman AS, menurut Persatuan Kebangsaan Realtors 'Profil Antarabangsa 2017 di Real Estate Residential Real Estate, yang merangkumi urus niaga dari April 2016 hingga Mac 2017.

»LEBIH: Dapatkan gadai janji terbaik

Dokumen diperlukan

Pemberi pinjaman gadai janji A.S. secara rutin meminta peminjam untuk dokumen tertentu, seperti penyata cukai dan rekod bank, untuk mengesahkan status kewangan dan sejarah kredit mereka. Bukan warganegara yang bekerja dan tinggal di A.S. juga boleh menggunakannya, jika mereka mempunyai rekod membayar cukai, menggunakan kredit dan perbankan di sini. Jika tidak, mereka boleh menggunakan dokumen alternatif.

Begini bagaimana peminjam bukan warganegara boleh memenuhi keperluan pemberi pinjaman:

Pendapatan

Bukan warganegara dengan visa kerja A.S. yang sah atau kad hijau sering boleh mendokumenkan pendapatan mereka dengan cara yang sama dilakukan oleh warga, dengan kertas kerja gaji atau menandatangani pulangan cukai persekutuan. Garis panduan untuk gadai janji konvensional tidak menyatakan masa minimum bukan warganegara mestilah berada di A.S., hanya bahawa mereka boleh tinggal di sini secara sah, kata Marisa Calderon, pengarah eksekutif Persatuan Kebangsaan Profesional Real Estate Hispanik. Peminjam individu mungkin mempunyai cara sendiri untuk mengesahkan kewangan peminjam. Contohnya, HSBC mengesahkan dua tahun pendapatan dan pekerjaan semasa pelanggan.

Di HSBC, peminjam boleh menggunakan surat dari jabatan HR majikan mereka yang menunjukkan pendapatan untuk tahun ini dan dua tahun terdahulu. Atau ia menerima surat dari akauntan awam yang disahkan mengesahkan gaji, komisen dan bonus peminjam untuk jangka masa yang diperlukan.

Skor kredit dan sejarah

Sekiranya skor kredit dan kredit kredit A.S. tidak tersedia, pemberi pinjaman boleh menerima laporan kredit antarabangsa. Laporan ini tidak menyediakan skor kredit, tetapi mereka menawarkan sejarah pembayaran yang dibuat di negara asal peminjam.

"Kami tidak memerlukan skor kredit, kerana kemungkinan negara asing tidak akan mempunyai kredit A.S.," kata Franke.

»LEBIH: Semak skor kredit anda

Nilai hartanah

Bahagian ini adalah sama untuk semua pembeli, warganegara atau tidak: Untuk membeli hartanah di A.S., pemberi pinjaman akan memeriksa rekod harta dan memerintahkan penilaian untuk mengesahkan gadai janji itu tidak lebih daripada nilai rumah.

Salinan kenyataan

Semua pembeli yang mencari gadai janji mesti menunjukkan salinan penyata bank bulanan, termasuk akaun simpanan, pemeriksaan, persaraan dan pelaburan.

"Tunai mesti diperoleh dan berpengalaman," kata Franke. Ini bermakna pemberi pinjaman perlu mengesan asal-usul dana yang anda gunakan dalam transaksi hartanah dan bahawa wang itu mestilah dalam akaun anda untuk jangka waktu tertentu.

Moto pembeli: Bersedia

Seorang agen hartanah yang berpengalaman dapat membantu pelanggan mempersiapkan proses hipotek.Huang dan pasukannya bekerja dengan pembeli sehingga enam bulan untuk membantu membina gambar kewangan mesra gadai A.S. sebelum mereka memohon kepada pemberi pinjaman.

"Apa yang kami cuba lakukan dengan pelanggan kami ialah mendapatkan semua wang mereka ke Amerika Syarikat sebelum kami membuat tawaran," katanya. Matlamatnya: Untuk menunjukkan peminjam tiga bulan penyata bank di A.S. Kemudian, "pemberi pinjaman akan memperlakukan mereka seperti orang lain yang mendapat pinjaman," kata Huang.

Pemohon gadai janji boleh mengharapkan kajian yang teliti, teliti, yang boleh kelihatan berlebihan kepada pembeli bukan warganegara.

"Orang Amerika akan cenderung pergi, 'Baiklah, kami akan memberikan apa sahaja yang anda mahu,' sedangkan orang lain akan pergi, 'Kenapa anda mahu itu?'" Kata Huang.

Mencari pemberi pinjaman dengan pengalaman bekerja dengan bukan warganegara adalah kunci kejayaan. Peminjam veteran memahami bagaimana untuk membantu peminjam memenuhi keperluan. Jika anda merancang untuk membeli rumah di A.S., minta ejen hartanah dan pembeli rumah bukan orang lain untuk cadangan.

"Ia memerlukan sedikit persiapan dan kerja keras untuk berjaya," kata Huang.

Lebih banyak di Investmentmatome

• Wang Di Amerika
• Bolehkah saya mendapatkan akaun bank di A.S. jika saya bukan warganegara?
• Ketahui lebih lanjut mengenai mendapatkan gadai janji di A.S.