Bagaimana Saya Membeli Rumah di Cincinnati

Dalam siri ini, Investmentmatome menemubual pemilik rumah baru di seluruh negara mengenai perjalanan mereka yang unik dan keputusan kewangan yang membantu mereka sampai ke sana.

Pada Mei 2016, Nelson dan Chelsea Mead membeli rumah pertamanya di Cincinnati, Ohio.

Pasangan yang pertama kali bertemu selepas ditubuhkan oleh rakan sebagai tarikh janji sekolah tinggi, mempunyai matlamat yang banyak dikongsi pasangan: untuk mencari rumah di daerah sekolah yang baik supaya mereka boleh memulakan sebuah keluarga. (The Meads, yang berusia 29 tahun, kini mempunyai anak lelaki berusia 5 bulan.)

Nelson, penaja jamin pemberi pinjaman komersial untuk sebuah bank, memberitahu kami tentang bagaimana dia dan isterinya, yang memiliki perniagaan perhiasan, menemui dan diselamatkan untuk ladang tiga bilik tidur mereka. Ejen hartanah mereka juga berkongsi petua untuk pembeli rumah pertama kali di kawasan tersebut. (Transkrip ini disunting ringan untuk kejelasan dan panjang.)

Chelsea dan Nelson Mead bersama anjing mereka, Jack, di depan rumah mereka di Cincinnati. (Gambar dari Nelson Mead.)

Apa yang membawa anda ke Cincinnati?

Saya pergi ke Miami University di pinggir Cincinnati, menamatkan pengajian pada tahun 2011. Chelsea pergi ke sekolah di Cleveland. Kami berpindah ke Cincinnati bersama ketika saya mendapat pekerjaan di sini dan terlibat dalam tahun 2012. Chelsea memiliki perniagaan sendiri dan boleh bekerja dari mana saja.

»LEBIH: Bandingkan kos hidup di bandar-bandar yang berbeza

Kenapa anda membuat keputusan membeli rumah di Cincinnati?

Kami menyewa tiga atau empat kejiranan yang berbeza selama beberapa tahun. Apabila saya mendapat kedudukan yang lebih stabil - yang saya buat sekarang - kami memutuskan untuk membeli. Saya bosan menyewa, yang merasakan seperti membuang ekuiti setiap bulan. Saya tahu bahawa jika kita mahu tempat yang lebih besar, bayaran gadai janji akan sama seperti bayaran sewa. Kita tidak perlu berhadapan dengan kerepotan pemilik rumah atau orang penyelenggaraan dan boleh menjaga perkara kita sendiri.

Apa yang anda cari di rumah?

Anggaran kami ialah $ 215,000. Kami mahu sesuatu yang agak dekat dengan bandar. Kami mempunyai beberapa kawan di luar bandar dan merasa terlalu jauh. Kami mahukan sebuah sekolah sekolah yang baik sejak kami merancang untuk memulakan sebuah keluarga pada satu ketika. Kini kami mempunyai anak pertama kami, Avery, yang berusia hampir 5 bulan.

Apakah perjalanan anda seperti?

Kami mengambil masa dua bulan untuk mencari rumah kami. Saya terkejut dengan betapa cepatnya rumah dijual di bandar ini. Berkembang di bahagian lain di Ohio, saya melihat bahawa ia memerlukan kebanyakan rumah beberapa bulan untuk mendapatkan tawaran. Di Cincinnati, rumah akan menjual hari, atau dalam seminggu. Kami meletakkan tawaran di rumah yang tidak dimatikan; ia dijual untuk harga di atas.

Dua bulan kemudian, kami mendapati rumah kami. Saya mahu terlibat dengan proses rundingan. Kami dapat mencari item yang boleh dimanfaatkan dalam pemeriksaan rumah untuk menurunkan harga. Kami bermula pada $ 210,000 dan menurunkannya kepada $ 195,000.

Bagaimana anda tahu bahawa rumah itu adalah untuk anda?

Ia memeriksa semua kotak. Ia adalah ladang yang terletak di atas satu ekar hutan dengan halaman kecil, tiga bilik tidur, dua bilik mandi dan sebuah teres besar di belakang. Kami mahu sesuatu yang menjadi kunci, dan baru-baru ini telah diubah suai dengan semua peralatan baru. Itulah faktor yang besar bagi kami, kerana kami tidak benar-benar mahukan kos penyelenggaraan yang besar dari kelelawar itu.

Ia berada di daerah sekolah yang baik dengan penghargaan. Saya dan isteri saya kedua-duanya membesar ke sekolah yang sama dengan jiran-jiran kita, jadi kami juga berharap untuk membesarkan keluarga seperti itu. Perbandaran Anderson, kejiranan kami, mempunyai banyak penglibatan masyarakat: konsert di plaza, perarakan pada musim panas, dan sebagainya.

Apakah pendekatan anda untuk membiayai, dan bagaimana anda menyimpan untuk rumah?

Saya seorang lelaki kewangan oleh perdagangan dan watak, jadi saya pastinya seorang penyelidik, sama ada ia mencari kipas siling terbaik atau mencari rumah. Saya menghabiskan banyak masa mencari ulasan dan pilihan. Isteri saya lebih artistik dan lalat oleh tempat duduknya. Dia bukan pesaing besar tetapi lebih impulsif dengan pembelian.

Saya pernah bekerja di industri gadai janji, yang membantu saya mengetahui jenis gadai janji yang saya mahu. Saya menyimpan untuk sementara waktu supaya kita boleh pergi dengan gadai janji konvensional dengan bayaran muka 20% untuk mengelakkan premium insurans gadai janji. Kami menyediakan akaun bank yang berasingan dan bertelur sebentar setiap bulan. Kami cuba untuk hidup dalam anggaran yang sama setiap bulan, tanpa mengira sama ada kami mendapat cek komisen besar bulan itu atau tidak. Kita memikirkan pendapatan kita sebagai memenuhi keperluan kita dan menghapuskan apa-apa tambahan. Ibu bapa kami juga membantu kami untuk menampung bayaran balik.

»LEBIH: Berapa rumah yang anda mampu?

Adakah terdapat sebarang kejutan atau cabaran? Adakah anda akan melakukan sesuatu yang berbeza?

Cabaran terbesar adalah mencari masa untuk melihat rumah dan dapat memutuskan bahawa kami menyukai satu yang cukup untuk membuat tawaran pada hari yang sama. Itulah pasar perumahan di Cincinnati pada masa itu.

Nasihat apa yang akan anda berikan kepada seseorang yang mempertimbangkan untuk berpindah ke Cincinnati?

Dapatkan ejen hartanah yang mempunyai sejarah yang berjaya di kawasan yang anda cari. Terdapat banyak kejiranan yang berbeza dan faktor yang menentukan nilai rumah. Di Cincinnati, anda boleh mempunyai rumah berjuta-juta dolar bersebelahan perumahan bersubsidi kerajaan.

Satu lagi perkara penting ialah memastikan rumah tidak memerlukan sebarang pembaikan utama.

Nasihat untuk pembeli rumah pertama kali

Amy Broghamer, ejen harta tanah Meads, mengatakan ini adalah perkara terbaik untuk pembeli rumah pertama di kawasan Cincinnati yang perlu tahu.

Sediakan kewangan anda dengan teratur. "Cara terbaik untuk menonjol ialah untuk mendapatkan pembiayaan yang paling kuat," kata Broghamer. Bekerjasama dengan sebuah bank yang mempunyai reputasi yang sangat baik di dalam masyarakat, katanya, "dan semakin besar bayaran pendahuluan dan pinjaman yang lebih kuat, semakin baik."

Tetapi ia bukan hanya mengenai wang. Fleksibiliti juga dapat membantu membezakan anda. "Adakah ejen anda meminta penjual apa yang penting kepada mereka," katanya. "Mungkin ia boleh menyewa [rumah] kembali selama seminggu atau bulan, atau ditutup selepas tamat sekolah. Anda boleh memenangi perjanjian itu dengan cara itu."

Bersedia untuk menulis pelbagai tawaran. Pasaran sangat kompetitif; Broghamer mengatakan bahawa dia menyediakan pelanggan pembeli kali pertama untuk membuat tiga hingga lima tawaran. "Mereka biasanya tidak mendapat rumah pertama," katanya.

Pilih kejiranan yang betul. Broghamer menyatakan bahawa pusat bandar Cincinnati, serta Northside dan Walnut Hills, sangat popular di kalangan pembeli kali pertama. Dia menambah bahawa Oakley adalah pasaran yang dicuba dan benar untuk profesional muda.

Lebih banyak cerita homebuying:

• Bagaimana Saya Membeli Rumah di Des Moines, Iowa
• Bagaimana Saya Membeli Rumah di Madison, Wisconsin
• Bagaimana Saya Membeli Rumah di Salt Lake City

Tidak peduli apa matlamat simpanan anda - perniagaan baru, rumah, perkahwinan atau perjalanan besar - Investmentmatome boleh membawa anda ke sana lebih cepat. Mendaftar secara percuma untuk melihat bagaimana.