Bagaimana Menghapus Timeshare

Sesetengah pembeli timeshare tahu hampir seketika bahawa mereka telah membuat kesilapan. Pemilik lain berjuang selama bertahun-tahun dengan pembayaran pinjaman dan kenaikan yuran tahunan sebelum mereka bersedia untuk membuang tuala. Malah pemilik timeshare yang paling bahagia mungkin memutuskan bahawa mereka mahu keluar dari kontrak mereka, mungkin ketika mereka tidak lagi dapat melakukan perjalanan.

Pembeli boleh membatalkan pembelian timeshare jika mereka berbuat demikian dalam "tempoh pengembalian," yang berbeza-beza mengikut negeri dan antara tiga hingga 15 hari. Selepas itu, bagi kebanyakan pemilik tidak ada cara mudah untuk menghilangkan timeshare. Yang merasakan Jeff Weir, wartawan ketua RedWeek, tapak timeshare dan jualan semula.

"Industri ini telah gagal untuk memberikan penghormatan kepada pemilik," kata Weir. "Itu meninggalkan pembuka untuk Crooks dan shysters untuk mengambil kesempatan."

Penipuan biasa adalah untuk berjanji untuk menjual timeshare pemilik, selalunya untuk harga yang tidak realistik, sebagai pertukaran untuk bayaran pendahuluan, kata Brian Rogers, pemilik Timeshare Users Group, satu lagi forum untuk pengguna timeshare. Atau penipu mungkin berjanji untuk mencari amal yang akan menerima timeshare itu. Pada hakikatnya, sedikit badan amal bersedia mengambil masa.

Berikan kembali wang anda

Pemilik Timeshare perlu berhati-hati - dan realistik. Lebih jauh orang mahu menjual timeshares daripada mahu membelinya. Timeshares pada hartanah lebih tinggi - yang dimiliki oleh Disney, Marriott, Wyndham atau Hilton, sebagai contoh - menjual paling 15% daripada harga asal mereka, kata Weir.

Waktu yang ditetapkan di pusat peranginan yang lebih tua dan kurang mewah mungkin tidak dapat membeli pembeli, atau penjual mungkin perlu membayar yuran tahunan untuk satu atau dua tahun untuk mendorong seseorang mengambil saham mereka. Yuran penyelenggaraan purata kira-kira $ 900 setahun, tetapi boleh melebihi $ 3,000 untuk resort yang lebih baik.

Sebuah kaveat: Jika anda meminjam wang dari pemaju timeshare, pinjaman itu harus dibayar sebelum anda boleh menjual atau memberikan timeshare anda. Ramai pembeli baru bercakap dalam pinjaman 10 tahun dengan kadar faedah sebanyak 15% atau lebih, kata Weir. Kos faedah dengan mudah boleh mengembangkan pembelian $ 20,000 ke dalam hutang $ 40,000, katanya.

Tanya resort mengambilnya semula

Wyndham dan Diamond Resorts adalah antara beberapa pemaju dengan program rasmi untuk pemilik yang mahu melepaskan saham mereka, kata Weir. Program-program tersebut adalah mengikut budi bicara, yang bermaksud rantai menentukan masa yang mereka mahu mengambil alih, katanya.

Kebanyakan pemaju lain tidak akan mengambil masa balik sama sekali, tetapi tidak menyakitkan untuk bertanya. Pemaju yang menerima pulangan mungkin memerlukan pemilik membayar yuran tahunan untuk satu atau dua tahun sementara resort itu mendapati pembeli lain, katanya.

Jual itu

Berhati-hati dengan orang yang menghubungi anda menawarkan untuk menjual timeshare anda, kerana mereka biasanya penipuan. Jika anda memerlukan bantuan dan anda mempunyai timeshare di salah satu pusat peranginan mewah, anda boleh mencari broker melalui tapak Persatuan Broker Saham Berkebun Timeshare. Broker ini tidak mengenakan yuran pendahuluan tetapi sebaliknya mengambil komisen dari sebarang penjualan.

Kumpulan Pengguna Timeshare dan RedWeek kedua-duanya mempunyai pasaran aktif untuk memudahkan penjualan. RedWeek juga mempunyai alat "Apa yang saya Timeshare Worth?" Untuk membantu orang menyelidik nilai-nilai berdasarkan jualan terdahulu melalui laman web ini, manakala Kumpulan Pengguna Timeshare mempunyai bahagian "bargain bin" untuk pemilik yang sanggup memberikan saham mereka. Pemilik juga menyenaraikan timeshares mereka di Craigslist dan eBay.

Sewanya

Ramai pemilik mendapati mereka boleh menyewa timeshares mereka dengan cukup untuk membayar atau sekurang-kurangnya mengimbangi yuran tahunan dengan ketara, kata Rogers. Laman yang sama yang menyenaraikan senarai masa untuk dijual juga menyenaraikan pilihan untuk disewa.

Berjalan (atau muflis fail)

Orang yang berhenti membayar pinjaman mereka atau yuran tahunan boleh dikenakan penahanan. Sekurang-kurangnya, mereka harus mengharapkan skor kredit mereka untuk terjun jika pemaju mengubah akaun mereka ke agensi koleksi. Mereka juga boleh menghadapi tuntutan undang-undang dan garnishment upah, bergantung kepada pengumpul, walaupun Rogers mengatakan bahawa tidak mungkin berlaku kepada orang tua yang tidak lagi boleh menggunakan timeshare itu.

"Tiada resort akan sebenarnya menyaman orang tua yang sudah bersara," katanya. Pemilik "mungkin akan melanda kredit, tetapi kebanyakan orang tidak peduli pada usia itu."

Pemfailan kebankrapan boleh menangguhkan aktiviti pengumpulan dan akhirnya menghapus hutang timeshare, tetapi itu jelas bukan penyelesaian yang baik untuk semua orang. Sesiapa yang mempertimbangkan berjalan dari timeshare harus membincangkan situasi mereka dengan seorang peguam muflis yang berpengalaman yang dapat menilai keadaan dan membincangkan pilihan. Persatuan Kebankrapan Pengguna Kebankrapan Pengguna menawarkan rujukan.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh The Associated Press.